права на недвижимое имущество

Федеральная служба безопасности разработает законопроект, предлагающий запретить предоставление информации о владельцах недвижимости без их согласия кому бы то ни было, кроме государственных органов.

Авторы документа отмечают, что «все чаще целью запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, становится не объект недвижимости, а персональные данные его правообладателя».

В ФСБ считают, что складывающаяся ситуация негативно отражается на применении отдельных мер по государственной защите - наличие в свободном доступе указанной информации значительно облегчает поиск лица, в отношении которого применена такая мера, передает «Интерфакс».

Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении № Ф09-866/15 от 30.03.2015 пояснил, что элементы благоустройства не признаются объектами недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации.

Суд отметил, что право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае.

При рассмотрении спора судами установлено, что спорное ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям (элемент благоустройства).

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о том, что объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются объектами недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-25364/2010 от 03.07.2012 подтвердил, что в случае признания вещного права граждан на конкретное недвижимое имущество на основании судебного акта, либо путем заключения сделки, правообладатели вправе поставить перед администрацией вопрос о закреплении за ними земельного участка, необходимого для эксплуатации соответствующего объекта недвижимости.

ФАС указал, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

При этом в месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:                           

ФАС Северо-Кавказского округа

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А33-737/2011 от 13.03.2012 пояснил, что признание имущества недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей.

ФАС отметил, что к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу указанной нормы прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Таким образом, понятие "недвижимости" является правовой категорией, поэтому признание имущества недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей.

Для признания его таковым необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-35408/2010 от 27.09.2011 подтвердил, что ограждения сами по себе самостоятельными объектами гражданских прав не являются и права на них не подлежат госрегистрации.

ФАС указал, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. К недвижимым вещам относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, судебные инстанции пришли к выводу о том, что созданные истцом сооружения не являются объектами недвижимого имущества ввиду отсутствия у них соответствующих признаков.

Кроме того, ограждения относятся к принадлежностям главной вещи, предназначены для ее обслуживания и сами по себе самостоятельными объектами гражданских прав не являются. Назначение такого объекта - обозначение границ и ограничение доступа на земельный участок, устройство для защиты или предупреждения проникновения.

Установив, что спорные объекты не относятся к недвижимости, суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-22442/2010 от 03.08.2011 пояснил, что размещение любых конструкций наружной рекламы возможно после получения разрешения компетентного органа на их установку при наличии гражданско-правового договора с собственником того объекта недвижимости, к которому эта конструкция присоединяется.

ФАС отметил, что закон о рекламе различает рекламные конструкции, установленные самовольно и с разрешения компетентного органа, и предусматривает для этих случаев различное регулирование.

Данное обстоятельство не дополняет и не изменяет гражданское законодательство, применимое к отношениям между собственником рекламной конструкции и собственником объекта, к которой такая конструкция присоединяется. При этом закон не содержит правил, допускающих возможность установки рекламной конструкции путем присоединения к недвижимому имуществу иного лица при отсутствии с ним соответствующего гражданско-правового договора.

Более того, собственник недвижимости, к которой присоединяется разрешенная компетентным органом рекламная конструкция, вправе включить в такой договор условия об основаниях его прекращения и возможности демонтажа чужой рекламы, что ни гражданскому законодательству, ни законодательству о рекламе не противоречит.

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-3002/2011 от 11.07.2011 подтвердил, что факт ликвидации юридического лица не может являться основанием для признания имущества данного юридического лица бесхозяйным.

ФАС отметил, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится.

В свою очередь принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется в случаях: 1) если объект имущества не имеет собственника; 2) его собственник неизвестен; 3) от права собственности на него собственник отказался.

При этом документом, подтверждающим отказ собственника от права собственности на объект недвижимого имущества, является заявление собственника об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества.

Мосгордума приняла закон, направленный на установление дополнительных гарантий собственникам и иным владельцам земельных участков в муниципальных образованиях, включенных в состав внутригородской территории города Москвы в результате изменения границ города Москвы.

Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, согласно закону, размеры ставок земельного налога для указанных категорий земель не могут быть выше размеров ставок, действовавших на момент присоединения.

При этом решение вопросов развития присоединенных муниципальных образований должно будет осуществляться с учетом мнения собственников и иных законных владельцев названных земельных участков - дачников, садоводов и огородников.

Госдума намерена принять поправки в Земельный кодекс РФ, изменяющие правовое положение объектов незавершенного строительства.

Как отмечают авторы законопроекта, сейчас Земельный кодекс РФ регулирует правоотношения в части земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями. При этом нормы Гражданского кодекса РФ в качестве объектов недвижимости указывает также и объекты незавершенного строительства. Таким образом, действующее земельное законодательство не рассматривает объекты незавершенного строительства в качестве основания возникновения земельных правоотношений.

Предлагаемый законопроект ликвидирует указанный пробел в Земельном кодексе РФ.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-34680/2009 от 14.02.2011 отклонил доводы общества о том, что спорный киоск является объектом недвижимости.

ФАС указал, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимым имуществом лишь в случае, если они созданы именно как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.