Материалы с тегом правоустанавливающие документы

Очень важное место в судебной практике в настоящее время занимают вопросы, связанные с самовольными постройками. Как узаконить самовольную постройку? Одним из методов является предъявление иска о признании права собственности. Однако стоит отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права.

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-98660/13-139-953 от 24.03.2014 подтвердил, что при выдаче разрешения на строительство уполномоченным органом проводится правоустанавливающих документов на земельный участок.

ФАС указал, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие объекта градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, при выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уполномоченным органом проводится проверка представленных документов, в том числе, правоустанавливающих документов на земельный участок.

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-3023/13 от 07.05.2013 пояснил, что само по себе обозначение помещений в качестве помещений ТСЖ в проектной и технической документации не свидетельствует о возникновении на них права общей долевой собственности домовладельцев.

ФАС отметил, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав.

Спорные помещения имеют самостоятельное назначение, не являются исключительно техническими, не связаны с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома. Какого-либо оборудования, предназначенного для обслуживания нужд владельцев помещений в доме, в спорных помещениях не находится, что сторонами не оспаривается.

При это проектная документация не является правоустанавливающим документом и само по себе обозначение помещений в качестве помещений ТСЖ в проектной и технической документации не свидетельствует о возникновении на них права общей долевой собственности домовладельцев.

С учетом изложенного, поскольку товариществом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих возникновение права собственности, а также доказательств того, что спорные помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, суд правомерно отказал в удовлетворении требований товарищества о признании права.

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 18 января 2011 г. N Ф03-9299/2010 пояснил, что для заполнения разделов градостроительного плана земельного участка не требуется наличия правоустанавливающих документов на землю.

ФАС указал, что орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка осуществляет подготовку такого плана и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Нормами Градостроительного кодекса РФ установлен исчерпывающий перечень сведений, указываемых в градостроительном плане, в число которых не входит информация о правоустанавливающих документах на земельный участок. Следовательно, судами обеих инстанций сделан правильный вывод о незаконности оспариваемого отказа.

Госдума намерена принять законопроект, призванный усилить борьбу с нелегальным оборотом алкогольной продукции в оптовом сегменте алкогольного рынка.

Как сообщает управление Госдумы по связям с общественностью, сейчас на алкогольном рынке многие предприятия заключают договор аренды на складские и производственные помещения на срок менее одного года, что не требует государственной регистрации.

Согласно законопроекту, организации, осуществляющие производство и оборот спирта и алкогольной продукции, будут обязаны в течение всего срока действия лицензии иметь зарегистрированные в законном порядке документы, подтверждающие права на производственные и складские помещения.

На рассмотрение Госдумы поступил законопроект “О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях”, способствующий надлежащему оформлению прав граждан и организаций на используемые ими земельные участки.

Документом предлагается увеличить размер административного наказания за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Согласно законопроекту, размер штрафа за данные нарушения будет составлять: для  граждан от 1500 до 2000 рублей, для должностных лиц – от 3000 до 4000 рублей, для юридических лиц – от 20000 до 100000 рублей.

ФАС Центрального округа в Постановлении от 11 марта 2009 г. по делу N А68-9405/07-419/13 признал, что отсутствие правоустанавливающих документов на земельные участки, не может служить основанием для освобождения заявителя от платы за землю, поскольку оформление таких документов зависит от волеизъявления последнего.

Здесь ФАС указал, что использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. В облагаемую налогом площадь включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим юридическим лицам и гражданам.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования.

Таким образом, заключил ФАС, общество одновременно с приобретением права собственности на нежилые здания приобретает и право пользования частью земельного участка, занятого этими нежилыми зданиями и необходимого для их использования, а также и обязанность по внесению платы за землю.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 16 февраля 2009 г. по делу N А57-2919/2008 указал, что наличие технического паспорта на спорный объект и его учет в органах бюро технической инвентаризации, как объекта недвижимости не является достаточным основанием для регистрации права собственности на данный объект. 

Здесь ФАС отметил, что основанием государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права у лица на объект недвижимости. 

При создании недвижимого имущества к правоустанавливающим документам в соответствии с нормами земельного и градостроительного законодательства относятся акты об отводе земельного участка под капитальную застройку, разрешение на строительство, акт приемки законченного строительством объекта, удостоверяющий возможность безопасной эксплуатации капитального строения. 

Отсутствие хотя бы одного из этих документов свидетельствует об отсутствии оснований для приобретения права собственности в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 5 февраля 2009 г. по делу N А55-719/2008 признал ошибочность выводов суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований у уполномоченного органа на истребование земель национального парка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него.

Здесь ФАС отметил, что в соответствии с пунктом 5 статьи 12 Федерального закона "Об особо охраняемых природных территориях" национальные парки отнесены исключительно к федеральной собственности, земельные участки, занимаемые национальными парками, так же являются федеральной собственностью. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности не может свидетельствовать об отсутствии права собственности Российской Федерации на земельный участок особо охраняемого объекта, заключил ФАС.