право собственности на здание

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 12 октября 2009 г. по делу N А56-26656/2008 подтвердил, что, поскольку компания утратила право собственности на имущество в связи с передачей его кооперативу, у суда не имелось оснований для истребования данного имущества в пользу данной компании.

ФАС указал, что право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит его собственнику.

При этом непризнание истца собственником истребуемого имущества является достаточным основанием для отказа в удовлетворении виндикационного иска и исключает необходимость исследования вопросов, связанных с выбытием имущества из владения заявителя и приобретением его ответчиком.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 31 августа 2009 г. по делу N А32-22445/2006-22/258 пояснил, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФАС отметил, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на созданный объект недвижимого имущества в обязательном порядке подлежит госрегистрации. Регистрируется данное право на основании документов, подтверждающих факт создания недвижимости.

Такими документами являются - разрешение на строительство, документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ФАС Уральского округа в Постановлении от 22 июня 2009 г. N Ф09-4075/09-С6 признал неправомерным отказ в приватизации испрашиваемого земельного участка со ссылкой на отсутствие на данном участке объектов недвижимости, принадлежащих обществу на праве собственности.

ФАС указал, что для признания незаконными решения и действия государственного органа, требуется наличие в совокупности двух условий: несоответствия обжалуемого решения и действий закону и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом обществу  в силу пункта 2 статьи 3 закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" принадлежит право приобрести земельный участок, предоставленный ему на праве постоянного пользования, в собственность.

Помимо этого, законодательство не содержит ограничений при переоформлении права постоянного пользования земельным участком на право собственности в связи с отсутствием на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего заявителю на праве собственности.

Высший Арбитражный Суд рассмотрит проект постановления, разъясняющего отдельные вопросы, касающиеся прав собственников помещений на общее имущество здания.               

Согласно проекту, по решению сособственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в аренду (пользование). Например, может быть заключен договор аренды несущей стены или крыши здания для размещения наружной рекламы, аренды подвального помещения и др. Стороной указанного договора на стороне арендодателя признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют солидарную или долевую множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Если же в госреестр внесена запись о праве индивидуальной собственности одного из собственников нежилых помещений на объекты, относящиеся по своему назначению к общему имуществу здания, то любое заинтересованное лицо, включая собственников иных помещений в данном здании, вправе обратиться с иском об исправлении указанных данных Реестра, поскольку они имеют недостоверный характер.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 19 февраля 2009 г. по делу N А57-2437/2006 пояснил, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если заявитель не предоставит доказательств того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Здесь ФАС указал, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на здание, так как спорный объект недвижимости уничтожен и в связи с ликвидацией объекта зарегистрировано прекращение права собственности на здание. (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.11.2007 N А56-4432/2007)