приватизация земли

Комиссия Правительства РФ одобрила к принятию законопроект о продлении приватизации жилья до 1 марта 2017 года.

Ранее министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень заявил о том, что продление срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 годастанет последним.

В свою очередь вице-спикер Госдумы РФ Сергей Неверов пообещал подготовить и внести законопроект, продлевающий срок бесплатной приватизации жилья еще на 1 год.

Согласно ныне действующему закону, возможность бесплатной приватизации гражданами жилых помещений прекращается с 1 марта 2016 года. В связи с этим предлагается продлить этот срок до 1 марта 2017 года. Данный законопроект уже был заочно поддержан Правительством РФ.

Теперь предлагается продлить приватизацию на более длительный срок. Отметим, премьер-министр РФ Дмитрий Медведев ранее выступил против «бесконечного» продления права на бесплатную приватизацию жилья.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-5463/2014 от 24.07.2015 пояснил, что приватизация зданий и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением земельных участков под ними.

Суд отметил, что приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков.

Со дня введения в действие Земельного кодекса приватизация недвижимости без одновременной приватизации земельных участков, на которых она расположена, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота.

Объявления

КУРС "Финансовый директор"
www.cpa.org.ru
Курс является программой по подготовке финансовых директоров и предназначен для тех финансистов и бухгалтеров, которые не хотят заниматься исключительно бухгалтерским учетом, а думают о своем профессиональном росте. Задача, решаемая в ходе изучения данного курса – как перейти от простого составления финансовой отчетности к управлению финансами компании.
Ликвидация без проверок
www.law-russia.ru
Добровольная ликвидация с гарантией отсутствия проверки. Проводим во всех регионах РФ, работаем со всеми сложными случаями, предоставляем финансовые гарантии. Бухгалтерам, аудиторам и юридическим компаниям предоставляем специальные условия. Снимаем поручительство физических лиц за долги юридических лиц. Обеспечиваем полный комплекс "под ключ".
25 октября
Санкт-Петербург
Внутренний аудит для владельцев бизнеса и менеджмента. Бесплатная консультация - в подарок
24 октября
Москва
СТУДЕНТАМ ВУЗОВ НА ПРАКТИКЕ: ВЕДЕНИЕ ОТЧЕТНОСТИ ПО МСФО;УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ УЧЕТ; НАЛОГИ; ПРАВО;ICFE (КЕМБРИДЖ/АССА) ДЛЯ РАБОТЫ В МЕЖДУНАРОДНЫХ КОМПАНИЯХ .
12 ноября
Москва
Отчетность за 2018 г.: налог на прибыль, НДС, ПБУ, взносы и НДФЛ, зарплата. Учетная политика на 2019 г. (12-13 ноября 2018 г., зачет часов ИПБ)

Об этом 17 февраля в ходе экспертного совета «Законодательные новации в сфере приватизации. Классические и электронные торги: плюсы и минусы» заявил президент некоммерческого партнерства «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Андрей Степаненко. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

На сегодняшний день электронные торги государственным и муниципальным имуществом продолжают оставаться скорее теоретической возможностью, чем практическим механизмом. Несмотря на то, что еще в 2010 году были приняты поправки в законодательство, позволяющие продавать приватизируемые активы с электронных торгов, список допущенных (аккредитованных) электронных площадок до сих пор так и не утвержден. Не дожидаясь аккредитации, в администрациях двух столиц – Москвы и Санкт-Петербурга в свое время решили начать пилотные проекты. В Питере эксперимент по представлению прокуратуры были вынуждены свернуть, а вот Москва успешно продолжает развивать подобные электронные торги. Ни в одном другом регионе подобного опыта нет.

Впрочем, сами участники рынка предпочитают не спешить. Повальный принудительный перевод приватизации в онлайн способен ей только навредить, уверен Андрей Степаненко. «Об электронных торгах стоит говорить разве что в случае реализации относительно недорогих типовых объектов со стандартизированными условиями продажи, - считает президент гильдии управляющих и девелоперов. – Крупные приватизирумые лоты в любом случае требуют тщательного изучения и личных контрактов покупателей с продавцом». Степаненко напомнил о проблемах с, казалось бы, гораздо более привычными торгами по закону № 44-ФЗ о госзакупках. «Надо нотариуса брать, чтобы он четыре часа сидел рядом с компьютером и фиксировал каждое действие, - посетовал он. - Сложная правоприменительная практика, сложно доказать возможные нарушения».

Участники экспертного совета сошлись на том, что электронные торги нужны, но в понятном для бизнеса формате. Нужно оставить продавцам право выбора инструмента и нельзя заставлять всех действовать одинаково.

Наилучшим вариантом, считают участники рынка, было бы закрепить электронную форму торгов за недорогими (стоимостью меньше 10 млн. рублей) стандартными активами с типовым пакетом документов (гаражи, автомашины, квартиры). А уникальные и нестандартные объекты приватизации оставить за классическими аукционами. И не «распылять» электронную приватизацию, предоставив право на ее осуществление тем пяти крупнейшим ЭТП, которые занимаются сегодня проведением госзакупок.

На заседании Мосгордумы был обсужден проект закона «О признании утратившим силу пункта 4 статьи 12 Закона города Москвы «О приватизации государственного имущества города Москвы».

Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, согласно действующей редакции пункта 4 статьи 12 Закона города Москвы № 66, решение о приватизации арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества должно предусматривать обязанность покупателя использовать приобретаемое имущество по назначению на срок рассрочки его оплаты.

Федеральное законодательство не накладывает на покупателя такую обязанность при приобретении им ранее арендуемого имущества в рассрочку. Кроме того, сложившаяся практика показывает, что в условиях рыночной экономики подобное ограничение собственника в полной мере реализовать свое право владения, пользования и распоряжения приобретенным им имуществом в значительной мере снижает его конкурентоспособность на рынке.

Для стимулирования развития субъектов малого и среднего предпринимательства в столице, а также для приведения законодательной базы города Москвы в соответствие с федеральным законодательством, проектом закона предлагается признать утратившим силу пункт 4 статьи 12 Закона «О приватизации государственного имущества города Москвы».

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-19500/2013 от 21.05.2014 пояснил, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

ФАС отметил, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков.

Рассмотрение заявлений о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.

В тех случаях, когда собственник здания обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи, собственник может обратиться в арбитражный суд.

Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка. Правомерным основанием для отказа в приобретении в собственность земельных участков, на которых расположены принадлежащие собственникам объекты недвижимого имущества, служит, в частности, ограничение земельного участка в обороте.

Объявления

КУРС "Финансовый директор"
www.cpa.org.ru
Курс является программой по подготовке финансовых директоров и предназначен для тех финансистов и бухгалтеров, которые не хотят заниматься исключительно бухгалтерским учетом, а думают о своем профессиональном росте. Задача, решаемая в ходе изучения данного курса – как перейти от простого составления финансовой отчетности к управлению финансами компании.
Помощь в 47 налоговой
law-russia.ru
47 налоговая. Безотказная регистрация. Ускоренные сроки. Прохождение выездных и камеральных проверок. Гарантированная ликвидация.
25 октября
Санкт-Петербург
Внутренний аудит для владельцев бизнеса и менеджмента. Бесплатная консультация - в подарок
24 октября
Москва
ДЛЯ ТРУДОУСТРОЙСТВА В МЕЖДУНАРОДНУЮ КОМПАНИЮ. ПОДГОТОВКА К ТЕСТИРОВАНИЮ:ФИН. ДИРЕКТОР;МЕТОДОЛОГ ПО МСФО и УПРАВЛЕНЧЕСКОМУ УЧЕТУ; ФИНАНСОВЫЙ АНГЛИЙСКИЙ
31 октября
Санкт-Петербург
БЕСПЛАТНЫЙ круглый стол-семинар "Бухгалтерский и налоговый учет у лизингополучателя при учете лизингового имущества на балансе лизингополучателя"

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-14564/2012 от 07.04.2014 пояснил, что поскольку истец не доказал обоснованность необходимости предоставления ему в собственность всего земельного участка истцу, решение об отказе в удовлетворении данного заявления является правомерным.

ФАС указал, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами.

Собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом в собственность, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях.

Данное толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

УФНС России по Пермскому краю публикует комментарий заместителя начальника отдела налогообложения №2 Управления Н.В. Гуровой по вопросу определения финансового результата от реализации земельного участка, полученного в порядке приватизации.

В Управлении рассмотрен вопрос налогоплательщика. Суть ситуации: в январе 2013 года Общество с ограниченной ответственностью (ООО) реализовало земельный участок по рыночной стоимости. Ранее земельный участок был внесен учредителем в качестве вклада в уставный капитал ООО по кадастровой стоимости. Решение принято на основании Федерального закона от 21.12.2001 года N178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Возник вопрос, вправе ли ООО при исчислении налога на прибыль уменьшить доходы на кадастровую стоимость земельного участка?

Н.В. Гурова рекомендует при оценке ситуации руководствоваться следующими правовыми нормами. В соответствии со ст. 277 Налогового кодекса Российской Федерации (Кодекс) имущество (имущественные права), полученное в виде взноса (вклада) в уставный (складочный) капитал организации, в целях налогообложения прибыли принимается по стоимости (остаточной стоимости) полученного в качестве взноса (вклада) в уставный (складочный) капитал имущества (имущественных прав).

Стоимость (остаточная стоимость) определяется по данным налогового учета у передающей стороны на дату перехода права собственности на указанное имущество (имущественные права) с учетом дополнительных расходов, которые при таком внесении (вкладе) осуществляются передающей стороной при условии, что эти расходы определены в качестве взноса (вклада) в уставный (складочный) капитал. Если получающая сторона не может документально подтвердить стоимость вносимого имущества (имущественных прав) или какой-либо его части, то стоимость этого имущества (имущественных прав) либо его части признается равной нулю.

Статьей 268 Кодекса установлено, что при реализации прочего имущества налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения (создания) этого имущества.

Из выше изложенного следует, что при определении налогооблагаемой прибыли от реализации земельного участка, ранее внесенного в уставный капитал общества, выручка от реализации может быть уменьшена на стоимость этого земельного участка, определенную при таком внесении.

Комментарий подготовлен на основании письма Минфина России от 18.07.2013 № 03-03-06/1/28205.

Объявления

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А43-12974/2011 от 12.11.2012 подтвердил, что у уполномоченного органа отсутствовали законные основания для отказа обществу в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий обществу на праве собственности.

ФАС отметил, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами.

Доказательств невозможности предоставления обществу спорного земельного участка в собственность, в частности в связи с нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности иным лицам либо в связи с отнесением его к землям, ограниченным в обороте, запретом приватизации земельного участка, его резервированием управление не представило.

При таких обстоятельствах суды сделали правильный вывод о том, что у уполномоченного органа отсутствовали законные основания для отказа обществу в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка.

Дмитрий Медведев, председатель правительства РФ

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил сегодня в ходе совещания с главами рабочих групп предпринимательской инициативы , что России необходимо готовиться к приватизации земельных участков.

Премьер пояснил: «Мы в течение многих лет говорили, что земля - это наша высшая ценность, что мы ее не можем распродавать, что это богатство будущих поколений. Ну и что в результате мы имеем? Мы часто имеем просто деградацию земельного фонда и отсутствие реальных возможностей для строительства жилья, социальной инфраструктуры и решения насущных проблем, которые стоят перед гражданами», передает «Интерфакс».

Ссылки по теме:

Сайты по теме:

Правительство РФ

Объявления

У Вас налоговая проверка?
www.law-russia.ru
Представляем интересы в любой московской налоговой инспекции по прохождению выездных и камеральных проверок. Обосновываем налоговикам сложные случаи. Если беремся - гарантируем результат.
NEW! СТУДЕНТАМ ВУЗОВ. CPA
www.cpa.org.ru
Дополнительное проф. Образование на практике для работы в международных компаниях: МСФО; Управленческий учет; Налоги; Право; ICFE.
25 октября
Санкт-Петербург
Внутренний аудит для владельцев бизнеса и менеджмента. Бесплатная консультация - в подарок
24 октября
Москва
ДЛЯ ТРУДОУСТРОЙСТВА В МЕЖДУНАРОДНУЮ КОМПАНИЮ. ПОДГОТОВКА К ТЕСТИРОВАНИЮ:ФИН. ДИРЕКТОР;МЕТОДОЛОГ ПО МСФО и УПРАВЛЕНЧЕСКОМУ УЧЕТУ; ФИНАНСОВЫЙ АНГЛИЙСКИЙ
31 октября
Санкт-Петербург
БЕСПЛАТНЫЙ круглый стол-семинар "Бухгалтерский и налоговый учет у лизингополучателя при учете лизингового имущества на балансе лизингополучателя"

ФАС Поволжского округа в Постановлении № А12-8872/2011 от 09.12.2011 подтвердил, что владелец не завершенного строительством объекта не имеет исключительного права на приватизацию земельного участка под ним.

ФАС отметил, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены законом.

Исключительное право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на этих участках.

Не завершенный строительством объект не является зданием, строением, сооружением. Следовательно, у администрации нет обязанности принимать решение о предоставлении земли под данным объектом, а у предпринимателя отсутствуют права на земельный участок, которые могли быть нарушены оспариваемым бездействием.