приобретение земельного участка

Любые операции с недвижимостью требуют особого внимания,  поскольку они проходят регистрацию в едином государственном реестре и документы, предоставленные в Росреестр, уже не удастся подправить.

При купле-продаже земельных участков следует руководствоваться § 7 главы 30 ГК РФ, а также положениями Земельного кодекса РФ, напоминает нашим читателям Екатерина Анненкова, аудитор, аттестованный Минфином РФ, эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению ИА «Клерк.Ру».

Эксперт поясняет, что по общему правилу земельные участки относятся к объектам основных средств в соответствии с п.5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств». Вместе с тем, для отражения участка в составе ОС необходимо выполнение условий, установленных ПБУ 6/01

Подробней об особенностях бухгалтерского учета приобретенных земельных участков, а так же о том, какие документы должны быть у продавца земельного участка и как оформляется сделка купли-продажи земли, читайте в статье «Порядок оформления и бухгалтерского учета приобретения земельных участков».

Депутаты Госдумы раскритиковали законопроект 505691-6 об установлении особенностей приобретения в собственность земельных участков в границах территорий объектов культурного наследия, зонах охраны объектов культурного наследия.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, по мнению депутатов в целях борьбы с деофшоризацией экономики обоснованным представляется введение запрета на приобретение земельных участков (причем не только под объектами культурного наследия) офшорными иностранными юридическими лицами и российскими юридическими лицами, подконтрольными офшорным компаниям.

В этом случае появится возможность не допустить приобретения земельных участков юридическими лицами, конечный собственник которых неизвестен.

Для корректного отражения сделок по приобретению земельного участка в бухгалтерском учете необходимо обратиться к ПБУ 6/01 «Учет основных средств».

Об этом напоминает нашим читателям Екатерина Анненкова, аудитор, аттестованный Минфином РФ, эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению ИА «Клерк.Ру».

При этом эксперт поясняет, что если организация, приобретающая земельный участок, планирует его перепродать, то такой участок не включается в состав ОС, а учитывается, как товар.

Подробней об особенностях заключения договора купли-продажи земельных участков, а так же о бухгалтерском и налоговом учете земель у покупателя, читайте в статье «Приобретение земельного участка в 2013 году».

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А38-37/2012 от 27.11.2012 подтвердил, что предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без предварительного согласования места размещения будущего объекта осуществляется путем проведения торгов.

ФАС указал, что передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается лишь при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

Проведение торгов соответствует принципу земельного законодательства, предусматривающему сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В противном случае у заинтересованных лиц появляется возможность получить земельный участок, пользующийся повышенным спросом, без проведения торгов. Между тем целью проведения торгов является привлечение всех заинтересованных лиц и обеспечение им равных возможностей на приобретение земельного участка, а также получение органом местного самоуправления максимальной цены за объект торгов.

Подача нескольких заявок на предоставление одного и того же земельного участка для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, представляет собой конкуренцию.

Следовательно, у администрации отсутствовали основания для удовлетворения заявления предпринимателя и организации процедуры предоставления испрашиваемого земельного участка без торгов с предварительным согласованием места размещения объекта.

Правительство РФ своим распоряжением от 8 октября 2012 г. № 1878-р предписывает приобрести в  собственность Российской  Федерации  земельный  участок в португальской столице в  поместье  «Кинта  ду Семинариу» площадью 2,1268 гектара.

Текст документа опубликован на Официальном интернет-портале  правовой информации.

На купленном в Лиссабоне участке правительство РФ планирует построить комплекс зданий для Посольства РФ в Португалии.

Документ предписывает МИДу РФ  осуществить  расходы  по  приобретению   земельного   участка, включая расходы, связанные с оформлением  сделки  купли-продажи,  в размере  до  20,6 млн.   долларов   США.

Мосгордума приняла поправки в закон о землепользовании в городе Москве, регламентирующие вопросы возникновения и прекращения прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, если ранее собственники зданий, строений и сооружений имели право приобрести занятые объектами недвижимости земельные участки в порядке и по ценам, которые определены законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, до 1 января 2012 года, то теперь, этот срок продлится до 1 июля 2012 года.

Президент РФ подписал закон, регулирующий вопросы возникновения и прекращения прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как сообщает пресс-служба Кремля, сейчас собственники зданий, строений и сооружений до 1 января 2012 года вправе приобрести занятые указанными объектами недвижимости земельные участки в порядке и по ценам, которые определены в законе. Кроме того, до 1 января 2012 года соответствующие юридические лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, обязаны приобрести их в собственность или переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды таких земельных участков.

Подписанным законом названные сроки продляются до 1 июля 2012 года.

Специалисты УФНС по Свердловской области разъясняют порядок списания расходов при [advert=40]УСН[/advert], связанных с приобретением организацией за счет заемных средств земельного участка.

Ведомство отмечает, что перечень расходов, которые вправе признать налогоплательщики, применяющие УСН с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов,  установлен  в  п. 1 ст. 346.16 НК РФ.

Расходы по приобретению земельного участка в данном перечне не упомянуты, следовательно, при определении базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, эти расходы учитываться не должны.

Кроме того, земля не подлежит амортизации. Поэтому расходы в виде выкупной стоимости земельного участка к расходам на приобретение основных средств не относятся.

В то же время расходы  по  уплате  процентов за  предоставление  займа  на приобретение земельного участка могут быть учтены при определении налоговой базы при  УСН на основании подп. 9 п. 1 ст. 346.16 НК РФ.

Такие разъяснения приводит УФНС по Свердловской области на ведомственном сайте.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А75-5726/2010 от 05.04.2011 пояснил, что требование департамента о предоставлении в целях приобретения прав на земельный участок подлинника кадастрового паспорта земельного участка является соответствующим законодательству.

ФАС указал, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений.

В соответствии с перечнем в пакет документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, входит именно подлинник кадастрового паспорта, а не его копия. Следовательно, предложение заявителю представить этот документ не является отказом в принятии решения о предоставлении в собственность земельного участка и не может быть оспорено.