Материалы с тегом проблемы ипотеки

Запрет на увольнение сотрудников, оформивших ипотеку, нецелесообразен; защитой ипотечных заемщиков должны заниматься другие сферы законодательства, заявил глава Минтруда РФ Максим Топилин среду в ходе "правительственного часа" в Госдуме.

"Были инициативы по внесению изменений в Трудовой кодекс, и мы их не поддержали, исходя из того, что разные сферы законодательства должны регулировать разные вопросы - ипотечных заемщиков нужно защищать какими-то другими инструментами. Запрещать увольнение оформивших ипотеку не совсем правильно потому, что одно дело - квалификация работника и выполнение им функций, другое дело - финансовые обязательства перед банковским сектором", - передает слова Топилин Интерфакс.

Он пояснил, что таким образом "может произойти обратная ситуация, когда при приеме на работу будут спрашивать, есть ли ипотека, и не будут принимать таких людей на работу".

Многие банковские специалисты считают, что пик ипотечного кредитования населения уже прошел, банки стали более разборчивы в выдаче ипотечных кредитов1. Несмотря на спорность данного утверждения, количество претензий к заемщикам, не платящим по ипотечным кредитам, наоборот, увеличивается. Рассмотрим самые популярные сценарии развития ситуации, началом которой служит пропуск заемщиком очередного платежа по ипотечному кредиту.

Ипотечное кредитование начинает оживать. Впрочем, весной 2016 года заканчивается действие госпрограммы по субсидированию ипотеки. А без нее рынок вряд ли будет расти. К такому выводу пришли участники круглого стола Банки.ру и Национального рейтингового агентства.

В России сегодня бум ипотеки. Но в погоне за самым надежным заемщиком, чей долг обеспечен залогом недвижимости, банки могут надуть очередной "пузырь", который лопнет при обострении экономической ситуации в стране. Об этом предупреждают аналитики коллекторского агентства "Секвойя кредит консолидейшн".

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества. То есть расплачиваться придется наследникам — в данном случае происходит смена лиц в обязательстве (статья 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998). В случае, если наследников несколько, эти обязанности распределяются в долевом эквиваленте.

Темпы роста ипотечного кредитования сбавляют обороты, констатируют аналитики АИЖК. Чтобы поддержать интерес заемщиков к ипотеке, банки пошли на некоторое смягчение требований к клиентам. Вплоть до того, что допускают кредитную нагрузку на заемщика до 70% семейного бюджета.

В Госдуме сегодня обсудили вопросы своевременности погашения ипотечных займов. Заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк отметил, что ситуация с просрочкой пока не дает говорить о кризисе ипотеки.

Доля невыплат по ипотеке сохраняется в банках на уровне 5%.
Для оживления рынка ипотеки предлагается установить право каждого заемщика на реструктуризацию долга и изменение системы ответственности заемщика перед банком. В частности, заемщик может отвечать по кредитному долгу не всем свои имуществом, а только той частью, что заложена банку. Однако эксперты полагают, что такая мера хоть и приведет к повышению спроса, одновременно потянет за собой повышение ставок, пишет РБК daily. Отмечается, что по прогнозам экспертов, до 70% реструктуризированных кредитов могут вновь стать проблемными.

Госдума намерена принять поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающие ускорение и упрощение процедур реализации на электронных торгах заложенного имущества в случае обращения на него взыскания.

Согласно законопроекту в период действия переходного периода будут использоваться обе процедуры проведения публичных торгов – обычные и электронные. По истечении переходного периода все торги по продаже заложенного имущества будут проводиться только в электронном режиме.

При этом в переходный период включаются два года со дня вступления законопроекта в силу.

Рынок ипотечного кредитования серьезно пострадал от кризиса: уменьшилось и число банков, работающих с ипотекой, и количество заемщиков, готовых воспользоваться долгосрочными кредитами для решения жилищного вопроса. Кроме того, банки столкнулись с существенным ростом просроченной задолженности по ипотечным кредитам.

Пользователи ИА "Клерк.Ру" считают справедливой и приемлемой для себя ипотечную ставку ниже 6% годовых. Такого мнения придерживаются 49% участников соответствующего опроса.

24% опрошенных указывают, что приемлемой является ипотечная ставка в размере 6-7% годовых. Отметим, что по мнению президента РФ Дмитрия Медведева, именно такая ставка является "нормальной". В конце августа Дмитрий Медведев заявил, что ставка ипотеки, при которой люди с удовольствием берут кредит, должна составлять 6-7%.

Ставку 8-11% годовых назвали справедливой 13% участников опроса. По 1% голосов набрали ипотечные ставки в размере 12-14% и 14-18% годовых.

Комментируя опрос, пользователи "Клерк.Ру" отмечают, что справедливой можно назвать ставку в 0% при рассрочке на срок от 15 до 25 лет.

12% опрошенных клерковчан полагают, что ипотечный кредит опасно брать при любой ставке.

В конце августа президент РФ Дмитрий Медведев заявил, что нормальная ставка ипотеки, при которой люди с удовольствием берут кредит, должна составлять 6-7%. ИА "Клерк.Ру" предлагает посетителям сайта принять участие в опросе "Какую ставку по ипотеке вы считаете справедливой и приемлемой для себя?".

Свое мнение по данному вопросу вы также можете оставить в комментариях к этому материалу.

Широко анонсированное разрешение гасить ипотеку материнским капиталом до достижения ребенком 3-летнего возраста относится к единичным семьям, пишет ИА REGNUM.

Корреспондент агентства в Курганской области попыталась получить материнский капитал для погашения ипотечного кредита. Но ей было отказано, потому что в соответствии п. 4 статьи 10 ФЗ от 29.12.2006 года №256 - ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению. То есть, в представленном свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств, должно прослеживаться, что данное жилое помещение находится в общей собственности родителей и детей. Каким образом ребенок, рожденный после покупки жилья, может стать собственником, закон умалчивает.

 Погасить ипотечный кредит материнским капиталом смогут лишь те мамы, которые сначала родили второго ребенка, потом оформили ипотеку и оформили жилье в собственность всех членов семьи, включая детей. А таких - единицы.

Просроченная задолженность по ипотечным кредитам на балансе АИЖК по итогам III квартала 2008 г. выросла до 9,1% (за II квартал просрочка составляла 7%, за I квартал - 7,1%).

Большей частью роста просрочки агентство обязано злостным неплательщикам. Доля кредитов со сроком неоплаты свыше 180 дней увеличилась сразу на 1,4 п. п. и достигла 4,8%.

"В число просроченных чаще попадают кредиты из группы риска - с суммой свыше 1,5 млн руб. и одновременно низким первоначальным [advert=110]взносом[/advert]», - сообщила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.

Лидеры по просроченным кредитам  - Ставропольский край с 26,8% на 1 сентября, Костромская область - 21,2%. В Республике Марий Эл доля просроченных кредитов стремительно выросла за лето — с 9,1% на 1 июня до 22,7% на 1 сентября. В Республике Алтай за тот же период просроченная задолженность выросла с 10,6% до 23% портфеля. Эти две республики стали лидерами по приросту просроченных кредитов, пишут "Ведомости".

Эффективность банковского кредитования во многом зависит от сотрудников юридических управлений банков, проводящих экспертизу предполагаемых сделок на предмет их соответствия действующему законодательству. Данная статья ставит своей целью попытку сформулировать некоторые основные проблемы заключения договоров ипотеки нежилого имущества и пути их разрешения.