проблемы ипотеки

Запрет на увольнение сотрудников, оформивших ипотеку, нецелесообразен; защитой ипотечных заемщиков должны заниматься другие сферы законодательства, заявил глава Минтруда РФ Максим Топилин среду в ходе "правительственного часа" в Госдуме.

"Были инициативы по внесению изменений в Трудовой кодекс, и мы их не поддержали, исходя из того, что разные сферы законодательства должны регулировать разные вопросы - ипотечных заемщиков нужно защищать какими-то другими инструментами. Запрещать увольнение оформивших ипотеку не совсем правильно потому, что одно дело - квалификация работника и выполнение им функций, другое дело - финансовые обязательства перед банковским сектором", - передает слова Топилин Интерфакс.

Он пояснил, что таким образом "может произойти обратная ситуация, когда при приеме на работу будут спрашивать, есть ли ипотека, и не будут принимать таких людей на работу".

В Госдуме сегодня обсудили вопросы своевременности погашения ипотечных займов. Заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк отметил, что ситуация с просрочкой пока не дает говорить о кризисе ипотеки.

Доля невыплат по ипотеке сохраняется в банках на уровне 5%.
Для оживления рынка ипотеки предлагается установить право каждого заемщика на реструктуризацию долга и изменение системы ответственности заемщика перед банком. В частности, заемщик может отвечать по кредитному долгу не всем свои имуществом, а только той частью, что заложена банку. Однако эксперты полагают, что такая мера хоть и приведет к повышению спроса, одновременно потянет за собой повышение ставок, пишет РБК daily. Отмечается, что по прогнозам экспертов, до 70% реструктуризированных кредитов могут вновь стать проблемными.

Госдума намерена принять поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающие ускорение и упрощение процедур реализации на электронных торгах заложенного имущества в случае обращения на него взыскания.

Согласно законопроекту в период действия переходного периода будут использоваться обе процедуры проведения публичных торгов – обычные и электронные. По истечении переходного периода все торги по продаже заложенного имущества будут проводиться только в электронном режиме.

При этом в переходный период включаются два года со дня вступления законопроекта в силу.

Пользователи ИА "Клерк.Ру" считают справедливой и приемлемой для себя ипотечную ставку ниже 6% годовых. Такого мнения придерживаются 49% участников соответствующего опроса.

24% опрошенных указывают, что приемлемой является ипотечная ставка в размере 6-7% годовых. Отметим, что по мнению президента РФ Дмитрия Медведева, именно такая ставка является "нормальной". В конце августа Дмитрий Медведев заявил, что ставка ипотеки, при которой люди с удовольствием берут кредит, должна составлять 6-7%.

Ставку 8-11% годовых назвали справедливой 13% участников опроса. По 1% голосов набрали ипотечные ставки в размере 12-14% и 14-18% годовых.

Комментируя опрос, пользователи "Клерк.Ру" отмечают, что справедливой можно назвать ставку в 0% при рассрочке на срок от 15 до 25 лет.

12% опрошенных клерковчан полагают, что ипотечный кредит опасно брать при любой ставке.

В конце августа президент РФ Дмитрий Медведев заявил, что нормальная ставка ипотеки, при которой люди с удовольствием берут кредит, должна составлять 6-7%. ИА "Клерк.Ру" предлагает посетителям сайта принять участие в опросе "Какую ставку по ипотеке вы считаете справедливой и приемлемой для себя?".

Свое мнение по данному вопросу вы также можете оставить в комментариях к этому материалу.

Широко анонсированное разрешение гасить ипотеку материнским капиталом до достижения ребенком 3-летнего возраста относится к единичным семьям, пишет ИА REGNUM.

Корреспондент агентства в Курганской области попыталась получить материнский капитал для погашения ипотечного кредита. Но ей было отказано, потому что в соответствии п. 4 статьи 10 ФЗ от 29.12.2006 года №256 - ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению. То есть, в представленном свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств, должно прослеживаться, что данное жилое помещение находится в общей собственности родителей и детей. Каким образом ребенок, рожденный после покупки жилья, может стать собственником, закон умалчивает.

 Погасить ипотечный кредит материнским капиталом смогут лишь те мамы, которые сначала родили второго ребенка, потом оформили ипотеку и оформили жилье в собственность всех членов семьи, включая детей. А таких - единицы.

Просроченная задолженность по ипотечным кредитам на балансе АИЖК по итогам III квартала 2008 г. выросла до 9,1% (за II квартал просрочка составляла 7%, за I квартал - 7,1%).

Большей частью роста просрочки агентство обязано злостным неплательщикам. Доля кредитов со сроком неоплаты свыше 180 дней увеличилась сразу на 1,4 п. п. и достигла 4,8%.

"В число просроченных чаще попадают кредиты из группы риска - с суммой свыше 1,5 млн руб. и одновременно низким первоначальным взносом», - сообщила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.

Лидеры по просроченным кредитам  - Ставропольский край с 26,8% на 1 сентября, Костромская область - 21,2%. В Республике Марий Эл доля просроченных кредитов стремительно выросла за лето — с 9,1% на 1 июня до 22,7% на 1 сентября. В Республике Алтай за тот же период просроченная задолженность выросла с 10,6% до 23% портфеля. Эти две республики стали лидерами по приросту просроченных кредитов, пишут "Ведомости".