продажа доли имущества

В Госдуму поступил законопроект, который предлагает изменить порядок предоставления имущественного вычета при продаже имущества, находящегося в общей долевой либо совместной собственности.

Законопроект № 821637-6 предполагает при реализации подобного имущества предоставлять налоговый  вычет по НДФЛ каждому совладельцу этого имущества в сумме до 1 000 000 рублей вне зависимости от его доли.

В действующей редакции НК РФ при реализации имущества, находящегося в общей долевой или общей совместной собственности, размер имущественного налогового вычета не превышает в целом 1 000 000 рублей, который распределяется между совладельцами имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними.

По мнению автора законопроекта, депутата Маргариты Свергуновой, существующая норма в значительной степени ограничивает права лиц, обладающих долевой собственностью.

Если налогоплательщик продает свою долю в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи, в котором налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный вычет по доходам от такой продажи предоставляется налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

Об этом напоминает Минфин РФ в письме № 03-04-05/5-1310 от 15.11.2012.

При этом сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13%.

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/4-545 от 25.04.2012 приводит разъяснения по вопросу исчисления НДФЛ при продаже доли в праве собственности на нежилое помещение.

Ведомство отмечает, что применение имущественного налогового вычета при продаже долей в праве собственности на нежилое помещение не предусмотрено.

Кроме того, право уменьшения суммы облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, предоставляется налогоплательщику в случае наличия у него права на получение имущественного вычета.

Поскольку при продаже доли в праве собственности на нежилое помещение права на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика не возникает, оснований для уменьшения его доходов на сумму произведенных расходов по приобретению указанной доли также не имеется.

Отдельные нормы, предусматривающие возможность уменьшения суммы облагаемых налогом доходов на суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, установлены только для случаев продажи налогоплательщиком доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Ссылки по теме:

Количество объектов, при продаже которых может быть применен имущественный вычет, не ограничено – Клерк.Ру, 29.05.12

Расходы на ремонт включат в вычет, если по договору квартира куплена без отделки – Клерк.Ру, 28.05.12

Если стоимость квартиры, указанная в договоре мены, равна расходам на ее покупку НДФЛ не уплачивается – Клерк.Ру, 25.05.12

Сайты по теме:

Минфин РФ

При продаже квартиры, как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества (письмо Минфина России от 04.06.2010 N 03-04-05/9-311).

При продаже одним из участников долевой собственности доли в праве собственности на имущество, находившееся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется данному собственнику в размере, не превышающем 1 000 000 рублей (письмо Минфина России от 11.06.2010 N 03-04-05/7-328).

Таким образом, в вышеупомянутых письмах Минфина РФ рассмотрены разные случаи предоставления имущественного налогового вычета, а именно: в случае продажи имущества, как единого объекта права собственности, находившегося в общей долевой собственности, и в случае продажи доли в праве собственности одним из участников долевой собственности, соответственно, и его размер, приходящейся на одного человека (совладельца), разный, что соответствует действующему налоговому законодательству.

Такие разъяснения приведены специалистами Минфина РФ в письме № 03-04-05/7-623 от 15.10.2010.

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/7-328 от 11.06.2010 разъясняет порядок получения имущественного налогового вычета по [advert=10]НДФЛ[/advert] налогоплательщиком, который продает только половину квартиры, другая половина остается у него в собственности, как и прежде.

В письме отмечается, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в НК РФ не установлено.

В отношении доходов от продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса. При этом общий размер имущественного налогового вычета по всем объектам недвижимого имущества, проданного в налоговом периоде, не может превышать 1 000 000 рублей.

Таким образом, при продаже налогоплательщиком одного объекта недвижимости (1/2 доли квартиры), находящейся в единоличной собственности менее трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей, если в течение налогового периода будет продан второй объект недвижимости (вторая 1/2 доли квартиры), то общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей по всем проданным объектам.

Руководство Mail.ru в ходе пресс-конференции генерального директора компании Дмитрия Гришина опровергло слухи о продаже части доли своего бизнеса.

Как отмечает ПРАЙМ-ТАСС, Гришин сообщил, что в настоящее время 53,2 процента компании Mail.ru принадлежит Digital Sky Technologies, 42,9 процента – Южно-африканскому медиа-холдингу Naspers, 3,5 процента – самому Гришину, 0,4 процента – прочим акционерам.

Минфин сообщил о порядке предоставления имущественного налогового вычета по [advert=10]НДФЛ[/advert] в связи с продажей доли земельного участка и доли жилого дома.

Если налогоплательщик в течение одного налогового периода продает доли в праве собственности на земельный участок и на жилой дом, то в отношении имущества, находящегося в собственности более трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере всей суммы, полученной от продажи доли.

В отношении доли имущества, находившегося в собственности (совместной и долевой) физического лица менее трех лет может быть получен имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 млн рублей. (Письмо Минфина РФ от 11/10/2007 N 03-04-05-01/328)