продажа квартир

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/46616 от 31.10.2013 приводит разъяснения  по вопросу определения базы по НДФЛ при продаже квартиры, полученной по договору дарения от юридического лица.

Ведомство отмечает, что в данном случае квартира была приобретена налогоплательщиком в порядке дарения от юрлица и доход в виде стоимости квартиры не подпадает под освобождение от НДФЛ.

При этом при продаже квартиры в качестве расходов на ее приобретение может быть учтена сумма налога на доходы физических лиц, уплаченная налогоплательщиком в связи с приобретением квартиры в дар.

Мосгордума приняла поправки в Основы жилищной политики города Москвы, направленные на повышение эффективности использования городского имущества.

Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, согласно поправкам, жилищный фонд коммерческого использования города Москвы будет включать в себя, помимо других категорий жилья, также и жилые помещения, предоставляемые гражданам на основании продажи на торгах.

Поправки предоставляют москвичам возможность приобретать жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования на торговом аукционе.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Следовательно, при продаже в одном налоговом периоде двух квартир со сроком владения менее трех лет налогоплательщик вправе воспользоваться по одному из объектов имущественным налоговым вычетом, а по другому – уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

(Письмо  ФНС России от 19.03.2012г. № ЕД-3-3/873)

Если гражданин в течение года продал две квартиры, которые находились в его собственности менее трех лет, то он может по одной из них воспользоваться имущественным вычетом, а по другой – уменьшить полученные доходы на расходы. К такому мнению пришли специалисты ФНС России в письме от 19.03.12 № ЕД-3-3/873@.
 
Как известно, при продаже имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц предоставляется в сумме, не превышающей ограничения, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Для жилой недвижимости это ограничение составляет 1 млн. рублей. В этой же статье сказано, что налогоплательщик может не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с их получением. Такие расходы должны быть документально подтверждены.
 
Эти положения не запрещают налогоплательщику при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находящихся в его собственности менее трех лет, воспользоваться как имущественным вычетом (по одному объекту), так и правом уменьшить полученные доходы на документально подтвержденные расходы (по другому объекту).

Если гражданин в течение года продал две квартиры, которые находились в его собственности менее трех лет, то он может по одной из них воспользоваться имущественным вычетом, а по другой – уменьшить полученные доходы на расходы. К такому мнению пришли специалисты ФНС России в письме от 19.03.12 № ЕД-3-3/873@.
 
Как известно, при продаже имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) предоставляется в сумме, не превышающей ограничения, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Для жилой недвижимости это ограничение составляет 1 млн. рублей. В этой же статье сказано, что налогоплательщик может не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с их получением. Такие расходы должны быть документально подтверждены.
 
По мнению чиновников ФНС, эти положения не запрещают налогоплательщику при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находящихся в его собственности менее трех лет, воспользоваться как имущественным вычетом (по одному объекту), так и правом уменьшить полученные доходы на документально подтвержденные расходы (по другому объекту).

Минфин РФ в своем письме № 03-05-05-02/43 от 23.06.2010 разъясняет, в какой момент заказчик-застройщик, реализующий квартиры в построенном им за счет собственных средств многоквартирном доме, утрачивает обязанность по уплате земельного налога по участку под домом.

В письме отмечается, что застройщик утрачивает обязанность по уплате земельного налога в отношении части земельного участка, соответствующей доле покупателя помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части уменьшения размера земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, на долю покупателя помещения в праве общей собственности общее имущество (в том числе на земельный участок).