раздел имущества

ФНС РФ в своем письме № БС-3-11/852@ от 2 марта 2016 г. рассказала о том, как считать налог на имущество в ситуации, когда из одного объекта недвижимого имущества образовалось два объекта с разными кадастровыми номерами.

Ведомство пояснило, что вновь образованный объект подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет до включения его в перечень. Такой порядок следует из пункта 10 статьи 378.2 НК РФ.

При этом важно обратить внимание на определенные условия. Во-первых, разделенное имущество должно было быть включено на 1 января года в перечень объектов недвижимости, по которым налог определяется исходя из кадастровой стоимости. Во-вторых, вновь образованные объекты должны соответствовать критериям, установленным для имущества, налог по которым рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (ст. 378.2 НК РФ).

Минфин РФ в своем письме № 03-05-06-03/41476 от 07.10.2013 приводит разъяснения по вопросу исчисления нотариусом размера нотариального тарифа за удостоверение соглашения о разделе наследственного имущества.

Ведомство отмечает, что действующее законодательство РФ не предусматривает обязательной нотариальной формы удостоверения соглашения о разделе наследственного имущества.

В связи с этим, за нотариальное удостоверение соглашения о разделе наследственного имущества должен взиматься нотариальный тариф в размерах, определенных подпунктом 4 пункта 1 статьи 22.1 Основ законодательства РФ нотариате, как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке.

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/1-580 от 19.08.2011 разъясняет необходимость уплаты НДФЛ при продаже квартиры супругами после развода, если мужчина, будучи в браке, приобрел ее в 1988 году на свое имя, а в 2007 году после раздела имущества по суду каждому супругу присудили по 1/2 доли этой квартиры.

Ведомство отмечает, что в соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находится в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не будут подлежать налогообложению НДФЛ.

Брачный договор между супругами не может включать в себя гарантии имущественных прав еще не родившихся детей – даже в виде дополнительного соглашения.

Об этом в ходе онлайн-конференции «Брачный контракт в России "за" и "против" заявила старший преподаватель кафедры гражданского права, специализация семейное право МГУ им. Ломоносова Ольга Дюжева, сообщает корреспондент ИА “Клерк.Ру” Сергей Васильев.

«Можно ли в брачном договоре прописать то, что нашему общему будущему ребенку муж должен будет отдать однокомнатную квартиру, которую он сейчас сдает? – спросила специалиста одна из читательниц. - И может ли муж, в свою очередь, обозначить в контракте, что если родится мальчик, он отдаст квартиру, а если девочка - то не отдаст?»

«Ситуация реальная, - заметила Ольга Дюжева. - Очень жаль, что некоторые родители отдают предпочтение ребенку в зависимости от его/ее пола. По существу же вопроса надо заметить, что права детей в брачном договоре не отражаются, т.к. брачный договор призван урегулировать имущественные отношения только между супругами. В отношении детей возможно самостоятельное, отдельное от брачного договора соглашение (например об алиментах или о воспитании), причем тогда, когда эти дети уже родились. Для того, чтобы распорядиться квартирой в пользу ребенка, следует заключить договор дарения. Несмотря на то, что Гражданский Кодекс РФ предусматривает возможность обещания дарения (т. е. заключение такого договора в будущем), заключить его можно только с конкретным, уже родившимся ребенком».

«В брачном договоре можно прописать условия раздела имущества супругов, которого до свадьбы еще нет в реальности, - уточнила Ольга Дюжева. - Но даже в этом случае права ребенка должны быть оговорены примерно так: "квартира достанется тому из супругов, с кем будет проживать ребенок". А вот если бы было написано "квартира после развода переходит в собственность ребенка", то в брачный договор такое условие включить нельзя. Брачный договор регулирует отношения только между самими супругами, никакие иные лица, даже дети, в него не включаются».