Материалы с тегом реализация заложенного имущества

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 19.07.2007 N 196-ФЗ "О ломбардах" основными видами деятельности ломбардов являются предоставление краткосрочных займов гражданам и хранение вещей.

При этом ломбарду запрещается заниматься какой-либо иной предпринимательской деятельностью, кроме предоставления краткосрочных займов гражданам, хранения вещей, а также оказания консультационных и информационных услуг.

Отношения, возникающие между заимодавцем и заемщиком при совершении сделок, регулируются гражданским законодательством РФ, которое рассматривает заемные правоотношения не как оказание услуг, а как пользование имуществом, в данном случае деньгами, в связи с чем расчеты по договорам займа не требуют применения ККТ.

Не является оказанием услуг пользование денежными средствами по договору займа, когда заимодавцем взимаются проценты, поскольку выдача денег взаймы не означает передачи товаров (работ, услуг).

Учитывая изложенное, расчеты по договорам займа не требуют применения ККТ.

Между тем Федеральным законом N 54-ФЗ не предусмотрено особых условий в части применения ККТ при реализации невостребованного заложенного имущества ломбардами.

Таким образом, при реализации такого имущества ломбардами ККТ должна применяться.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-01-15/24309 от 21.04.2017.

Арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении № А12-6391/2013 от 24.10.2014 пояснил, что при обращении взыскания на заложенное имущество суд обязан определить начальную цену заложенного имущества.

Суд указал, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ФАС Поволжского округа в Постановлении № А12-24319/2012 от 03.09.2013 пояснил, что не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога.

ФАС указал, что при этом суды должны оценивать обстоятельства приобретения заложенного имущества, исходя из которых покупатель должен был предположить, что он приобретает имущество, находящееся в залоге.

В частности, суды должны установить, был ли вручен приобретателю первоначальный экземпляр документа, свидетельствующего о праве продавца на продаваемое имущество (например, паспорт транспортного средства), либо его дубликат; имелись ли на заложенном имуществе в момент его передачи приобретателю знаки о залоге.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-2/2012 от 27.11.2012 пришел к выводу о правомерности удержания арендодателем принадлежащего арендатору имущества в обеспечение обязанности в части погашения задолженности по арендной плате.

ФАС указал, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Обращение взыскания на удерживаемую вещь осуществляется в порядке, предусмотренном для обращения взыскания на предмет залога. Если между сторонами отсутствует соглашение о реализации спорного имущества во внесудебном порядке, обращение взыскания на имущество арендатора может быть реализовано только на основании решения суда. В этом случае суд должен определить начальную продажную цену такого имущества.

Порядок определения налоговой базы при продаже подержанного автомобиля различается в зависимости от того, кто его реализует. Об этом в ходе XIV Форума «Банк: бухгалтерия, налоги и отчетность» сообщила  главный специалист отдела косвенных налогов Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России Елена Вихляева. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

«Как известно, в п.5.1 ст.154 Налогового кодекса РФ описывается особый порядок определения налоговой базы при реализации автомобилей, - заметила Елена Вихляева. - Но эта норма предусмотрена только в том случае, если автомобиль приобретен у физического лица для перепродажи. То есть применяется она только очень узким кругом налогоплательщиков, которые занимаются именно бизнесом по перепродаже подержанных автомобилей».

Представитель Минфина пояснила: «В случае, когда кредитная организация по соглашению о предоставлении отступного в счет исполнения физическим лицом своих обязанностей по кредитному договору получает имущество, которое в дальнейшем подлежит реализации, норма пункта 5.1 ст.154 по исчислению суммы налога с разницы между стоимостью, по которой имущество было продано и той, по которой оно было получено, не применяется. В этом случае все кредитные организации считают сумму налога на основании п.1 ст.154 - то есть исходя из полной стоимости реализованного имущества».

Минфин подтверждал эту позицию и в 2011 году, и в очередной раз, в 2012-м - в письме от 17.10.2012 №03-07-05/47, напомнила Вихляева.

Банк «Левобережный» запустил новую ипотечную программу в целях реализации жилья, находящегося в залоге у банка. Кредит «Специальный» предусматривает выдачу средств в сумме от 300 тыс. до 6 млн. рублей на срок до 15 лет с возможностью досрочного погашения без комиссий. Ставка по этому кредитному продукту составит от 10 до 13% годовых.

По заверению начальника управления ипотечного кредитования банка Евгения Гречихина, при покупке залоговой квартиры заемщик может не волноваться за безопасность сделки. Все выставленные объекты уже прошли экспертизу страховых компаний и контроль в УФРС.

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/2/142 от 11.08.2010 разъясняет правомерность учета банком затрат по оплате услуг независимых оценщиков для целей реализации заложенного имущества во внесудебном порядке в составе расходов, уменьшающих базу по налогу на прибыль.

В письме отмечается, что в соответствии с пунктом 11 статьи 28.1 Закона РФ № 2872-1 от 29.05.1992 «О залоге» привлечение оценщика при реализации заложенного движимого имущества, обращение взыскания на которое осуществляется без обращения в суд (во внесудебном порядке), обязательно.

Таким образом, расходы на оценку движимого имущества, перечисленного в подпунктах 1-6 пункта 11 статьи 28.1 вышеуказанного закона, связанные с реализацией такого заложенного движимого имущества, обращение взыскания на которое осуществляется без обращения в суд (во внесудебном порядке), могут учитываться в расходах для целей налогообложения прибыли организаций. 

Опубликован закон “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество”, упрощающий процедуру реализации заложенного имущества.

Закон направлен на упрощение процедуры обращения взыскания на заложенное имущество и процедуры реализации заложенного имущества, а также установление особенностей удовлетворения требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, в ходе дела о банкротстве, способствующих максимально быстрому удовлетворению указанных требований за счет заложенного имущества.

Закон устанавливает норму, согласно которой при обращении взыскания на заложенное движимое имущество, оно поступает в собственность залогодержателя или продается залогодержателем третьему лицу по цене, равной его рыночной стоимости.


При этом в целях реализации заложенного движимого имущества залогодержатель вправе заключать от своего имени все необходимые для этого и соответствующие его правоспособности сделки, в том числе с организатором торгов и оценщиком, а также подписывать все необходимые для реализации заложенного движимого имущества документы, в том числе акты приема-передачи, передаточные распоряжения.

В третьем чтении принят законопроект “О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество”, уточняющий порядок реализации заложенного имущества.

Закон предлагает упрощение процедуры обращения взыскания на заложенное имущество и процедуры реализации заложенного имущества, а также установление особенностей удовлетворения требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, в ходе дела о банкротстве, способствующих максимально быстрому удовлетворению указанных требований за счет заложенного имущества.

Так в части упрощения процедуры реализации заложенного имущества закон предусматривает:

1) право кредитора продать заложенное имущество третьему лицу или оставить за собой (только в случаях, если договор залога заключен между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями);

2) реализацию ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг;

3) установление ограничений на предоставление отсрочки реализации заложенного имущества;

4) проведение оценки в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в случае реализации заложенного имущества без торгов или оставления предмета залога залогодержателем за собой, а также при реализации отдельных видов имущества;

 

В первом чтении принят законопроект “О внесении изменений в федеральный закон “О несостоятельности (банкротстве) и некоторые другие законодательный акты РФ”, предусматривающий упрощение процедуры реализации заложенного имущества.

В отношении процедуры реализации залога в тексте законопроекта предусмотрены следующие нововведения:

- право кредитора продать заложенное имущество третьему лицу или оставить за собой (только в случаях, если договор залога заключен между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями);

- реализация ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг;

- установление ограничений на предоставление отсрочки реализации заложенного имущества.

Кроме этого, упрощения коснутся и процедуры обращения взыскания на предмет залога. Здесь законопроект предусматривает возможность заключения соглашения о внесудебной реализации предмета залога в любое время, а не только после неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства