Материалы с тегом регистрация договора

Росфинмониторинг могут наделить правом проверять сделки с недвижимостью и блокировать их регистрацию в Росреестре, если у ведомства возникнет подозрение в отмывании средств. С таким предложением выступило Минэкономразвития.

Введение нового порядка потребует изменения закона о госрегистрации недвижимости и «антиотмывочного закона».

Предполагается, что Росфинмониторинг будет информировать Росреестр о пополнении перечня лиц и организаций, в отношении которых есть сведения об их причастности к экстремизму или терроризму или решения о замораживании счетов и имущества. В свою очередь, Росреестр должен будет внести эти сведения в ЕГРН, передает «Интерфакс».

Между тем отметим, что эксперты президентского Совета по кодификации инициативу Минэкономики не поддержали.

 

 

Общество продает недвижимое имущество. На момент продажи данное имущество сдается в аренду, договоры действуют (не расторгаются). Имущество передано по акту передачи новому собственнику, договор находится на государственной регистрации.

ИНФС по результатам камеральной проверки декларации по налогу на имущество за 2014 год вынесла решение о привлечении общества к ответственности за неуплату налога за часть помещений и соразмерной им доли в инфраструктуре здания, составившим 32,5 процента от общей площади.

Заключая договор аренды, важно помнить, что в некоторых случаях он должен быть зарегистрирован. Данное правило содержится в Гражданском кодексе РФ. Однако, несмотря на его законодательное закрепление, на практике часто возникают вопросы: нужна или нет регистрация в конкретных ситуациях, а также, что будет, если договор не зарегистрировать? Рассмотрим эти вопросы в новом выпуске программы ЮристLive.

Если ваша компания арендует нежилое помещение и договор аренды заключен на срок не менее одного года, следует позаботиться о его государственной регистрации. В противном случае у вас могут возникнуть проблемы с отнесением сумм арендной платы на расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль.

Минфин РФ в письме от 23.11.2015 № 03-07-11/67890 считает, что незарегистрированный договор аренды считается незаключенным. А значит, расходы по нему не соответствуют одному из обязательных критериев, которым должны отвечать учитываемые расходы согласно пункту 1 статьи 252 НК РФ.

В то же время чиновники не видят препятствий для применения вычета НДС по такой арендной плате. Ведь принятие стоимости аренды к учету не ставится в зависимость от наличия факта госрегистрации договора аренды.

Заметим, что позиция ведомства относительно невозможности отнесения арендной платы по незарегистрированному договору на «налоговые» расходы является спорной. И в судебной практике полно примеров положительных для налогоплательщиков решений (в частности, постановление ФАС Московского округа от 06.10.2011 по делу № А40-1866/11-20-10).

Арбитражный суд Уральског округа в Постановлении № Ф09-4613/15 от 14.07.2015 пояснил, что непредставление кадастрового паспорта помещения не является основанием для отказа в регистрации договора аренды.

Суд отметил, что если права на недвижимость ранее были зарегистрированы за арендодателем, на регистрацию договора может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий описание части объекта,передаваемого в аренду.

Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

В практике консультирования аудиторско-консалтинговых компаний нередко возникают вопросы, касающиеся порядка бухгалтерского и налогового учета затрат на уплату государственной пошлины при регистрации договоров купли-продажи и аренды недвижимости. Особенности учета затрат на уплату государственной пошлины в отдельных ситуациях рассмотрены в настоящей статье.

Арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении № А12-33149/2013 от 19.09.2014 пояснил, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

ФАС отметил, что договор уступки прав требований по указанному договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации.

Положения о необходимости государственной регистрации договора цессии, если уступка требования имеет место по сделке, требующей государственной регистрации, носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости.

Организация А (лицензиат) заключила лицензионный договор с Организацией Б (лицензиар) на использование исключительного права на изобретение. Организация А заключила договор о переводе долга с Организацией В, на основании которого Организация В принимает на себя обязательства по выплате долга лицензиару. Подлежит ли государственной регистрации договор перевода долга по лицензионному договору? Будет ли он действительным при отсутствии государственной регистрации?

ФАС Поволжского округа в Постановлении № А55-405/2011 от 28.08.2013 отклонил довод о том, что при отсутствии регистрации договора об участии в долевом строительстве и уступки прав по нему гражданин не может требовать от застройщика выполнения договора путем передачи оплаченного жилого помещения.

ФАС указал, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

Данное требование о регистрации направлено на защиту участников долевого строительства (особенно граждан).

Отсутствие регистрации упомянутых договоров не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора. Вместе с тем у такого участника долевого строительства не возникает иных специальных прав, предусмотренных Законом N 214-ФЗ, в том числе права залога, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых, также в части предупреждения о залоге, направлено требование о регистрации договора об участии в долевом строительстве.

ФАС России проинформировала о введении административной ответственности за отсутствие регистрации внебиржевых сделок.

Как сообщает пресс-служба ФАС России, с 1 января 2013 года вступила в силу новая редакция статьи 14.24 КоАП РФ, которая устанавливает административную ответственность за нарушение стороной внебиржевого договора установленных нормативными правовыми актами Правительства РФ и сроков предоставления информации об указанном договоре, в том числе предоставление неполной и недостоверной информации. Вместе с тем, административная ответственность за непредставление информации о внебиржевом договоре не установлена.

В связи с этим, подписанный президентом закон «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О товарных биржах и биржевой торговле» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» дополнил часть 6 статьи 14.24 КоАП РФ ответственностью за новый состав правонарушения - непредставление информации о внебиржевом договоре и отсутствие регистрации сделок.

С некоторыми положениями Закона № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сложилась странная ситуация.

Росреестр проинформировал, что с 01 марта отменена регистрация договора купли-продажи жилого помещения, договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, договора дарения недвижимости, договора ренты (в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением).
 
Государственной регистрации подлежит лишь переход права на отчуждаемый объект недвижимости. Такие изменения внесены Федеральным законом от 30.12.12 № 302−ФЗ. Соответственно, при заключении указанных договоров нужно уплачивать госпошлину только за государственную регистрацию права.

 

Правила о государственной регистрации договоров аренды недвижимости остаются в силе. Ранее Закон № 302−ФЗ предусматривал, что нормы статей 609, 651, 658 ГК РФ не будут применяться с 1 марта.
 
Однако 19 февраля был принят Госдумой и 20 февраля одобрен Советом Федерации Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», которым из пункта 8 статьи 2 Закона № 302−ФЗ исключается указание на статьи 609, 651, 658 ГК РФ.

Правительство РФ своим постановлением № 583 от 13.06.2012 утверждает правила учета внешнеэкономических сделок для целей экспортного контроля.

Документ определяют порядок ведения российскими участниками внешнеэкономической деятельности учета совершаемых ими внешнеэкономических сделок с товарами, информацией, работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности (правами на них), которые могут быть использованы при создании оружия массового поражения, средств его доставки, иных видов вооружения и военной техники либо при подготовке и (или) совершении террористических актов и которые включены в перечень видов (групп) товаров, работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности (прав на них), внешнеэкономические сделки с которыми подлежат учету для целей экспортного контроля.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:

Правительство РФ

Предложенные Дмитрием Медведевым поправки в Гражданский кодекс РФ вызвали неоднозначную реакцию бизнес-сообщества. Об этом 11 мая в ходе расширенного заседания комитетов Российского союза промышленников и предпринимателей по собственности и по корпоративным отношениям заявил председатель комитета РСПП по собственности Михаил Фридман. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Как известно, недавно Дмитрий Медведев (тогда еще президент РФ) внес в Госдуму проект федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Изменения в гражданские правоотношения, предложенные Медведевым, весьма значительны, отметили участники заседания. И далеко не со всеми из них члены РСПП согласны.

Например, настороженное отношение у бизнесменов вызвало предложение, закрепленное в проекте п.2. ст. 8.1. ГК РФ - "сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена". По мнению членов РСПП,  это, во-первых, увеличит финансовые и временные затраты сторон, а во-вторых, сами нотариусы начнут отказывать в совершении нотариальных действий, не желая нести имущественную ответственность за подобные сделки.

Существующая система "двойной регистрации", т.е. юридической экспертизы и прав, и сделок с недвижимостью, заменяется в законопроекте "тройной" экспертизой ("регистрацией"), причем двумя органами, выступающими от имени государства. Бюрократизм здесь явно превышает все разумные барьеры.

Есть у предложенного изменения и частное следствие. Возможна ситуация, когда срок действия договора аренды недвижимости истек и дальнейшее пользование имуществом не осуществляется. Однако в силу того, что запись об этом договоре имеется в ЕГРП, он будет считаться по-прежнему действующим, что повлечет споры об обязанности арендатора продолжать вносить арендную плату.

Ссылки по теме:

Члены РСПП считают, что к роскошным следует отнести автомобили дороже 3 млн. рублей – Клерк.Ру, 13.03.12

Предприниматели предлагают не вводить отдельный налог на роскошь – Клерк.Ру, 06.03.12

РСПП предлагает предоставить налоговые льготы для социальных расходов работодателей – Клерк.Ру, 01.03.12

Сайты по теме:

Государственная Дума РФ

Российский союз промышленников и предпринимателей

ФАС Поволжского округа в Постановлении № А65-14931/2010 от 28.12.2011 подтвердил, что поскольку оспариваемое дополнительное соглашение к договору залога не прошло государственную регистрацию, суд пришел к правильному выводу о том, что данное соглашение является недействительным.

ФАС указал, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов или договора не вытекает иное.

Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В свою очередь договор о залоге недвижимости подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение требований закона о государственной регистрации, предъявляемых к договору залога, влечет его недействительность.