регистрация обременения

Минфин РФ в своем письме № 03-01-10/4-155 от 15.11.2012 уточняет полномочия представителей юрлиц при представлении в регистрирующий орган заявления, на основании которого запись в ЕГРЮЛ об обременении залогом доли или части доли в уставном капитале ООО погашается.

Ведомство отмечает, что в рассматриваемом случае заявителем может выступать руководитель постоянно действующего исполнительного органа регистрируемого юрлица или иное лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени этого юридического лица.

Кроме того, это может быть иное лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного федеральным законом, актом специально уполномоченного на то государственного органа или актом органа местного самоуправления лица.

При этом в соответствии с позицией Конституционного Суда РФ положение «иное лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного федеральным законом» подразумевает прямое закрепление в федеральном законе полномочия на подписание и представление документов при государственной регистрации, а не возможность оформления такого полномочия в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса РФ.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-53023/2009 от 22.07.2012 отклонил довод о том, что арест недвижимого имущества не является обременением, подлежащим обязательной государственной регистрации.

ФАС отметил, что ограничения вещных прав на недвижимые вещи, наряду с возникновением, переходом и прекращением этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством как возникновения, так и ограничения (обременения) этих прав. Ограничением признается наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

При этом законом установлен особый порядок представления документов для государственной регистрации арестов недвижимого имущества. Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:                           

ФАС Северо-Кавказского округа

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-627/12 от 06.03.2012 подтвердил, что признание общества банкротом и открытие в отношении него конкурсного производства является препятствием для государственной регистрации обременения в виде ипотеки имущества должника.

ФАС отметил, что со дня принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Ипотека отнесена к ограничениям (обременениям), под которыми понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

Исходя из приведенных норм права вывод судов о том, что внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ипотеки имущества должника в пользу залогодержателя не соответствует требованиям законодательства о банкротстве, следует признать верным.