Материалы с тегом регистрация прав на недвижимое имущество

С 1 марта в Москве в 22 центрах госуслуг «Мои документы» заработает новый сервис для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: приёму документов на регистрацию прав и постановку на кадастровый учёт объектов недвижимости.

Как соощается на сайте правительства Москвы, оформить необходимые бумаги можно будет без привязки к месту регистрации, но только по предварительной записи. Принимать документы будут сотрудники центров госуслуг, которые пройдут стажировку в приёмных Росреестра.

Новый сервис для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей заработает в следующих центрах:

  • ВАО (Новогиреево, Восточное Измайлово);
  • ЗАО (Очаково-Матвеевское, Крылатское);
  • ЗелАО (Старое Крюково);
  • САО (Восточное Дегунино и Бескудниковский, Савёловский, Войковский);
  • СВАО (Лосиноостровский, Алексеевский, Северное Медведково);
  • СЗАО (Хорошёво-Мнёвники);
  • ТиНАО (Троицк);
  • ЦАО (Басманный, Мещанский);
  • ЮАО (Донской, Орехово-Борисово Северное, Чертаново Северное);
  • ЮВАО (Нижегородский и Лефортово, Люблино);
  • ЮЗАО (Обручевский, Южное Бутово).

Подводя итоги 2016 г. мы не оставляем без внимания и другие отрасли законодательства, с которыми нам часто приходиться сталкиваться в работе. Поэтому сегодня мы решили представить нашу ТОП-10 из сферы гражданского и корпоративного законодательства, которые представляют особенную важность и для налоговых юристов, и для аудиторов, и для бухгалтеров.

В Госдуму внесен законопроект, предлагающий вернуть возможность узаконивать самовольные постройки, возведенные на муниципальной земле.

Проект позволяет признать право собственности на самовольную постройку, созданную на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке. Ранее данная возможность была исключена из гражданского законодательства.

Согласно проекту, оформить права можно будет при условии, если самовольная постройка возве­дена без существенных нарушений строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Подмосковная служба Росреестра готова сама приехать к собственникам, чтобы забрать документы на регистрацию недвижимости.

Об этом в ходе онлайн-конференции на тему «Росреестр – это важно!», организованной порталом mk.ru, сообщила начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Инна Мжачих. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Представители Росреестра не только объясняют людям затруднительные вопросы, но и  принимают документы на регистрацию объектов недвижимости. «Заявителям не приходится тратить время на обращение в регистрирующий орган, мы можем принять документы прямо на грядках, - сообщила Мжачих. - Мы также осуществляем выезды в места массовой застройки. Выезды абсолютно бесплатные. Достаточно позвонить в любой из наших отделов и заявить о том, что есть желание осуществить такой выездной прием. Телефоны размещены на нашем сайте. За прошедший год более 1500 таких приемов мы провели, и к объединениям граждан, и к людям с ограниченными возможностями».

Право собственности на недвижимое имущество возникает у правопреемника компании с момента завершения ее реорганизации. Для постановки недвижимости на учет в налоговой инспекции достаточно написать заявление "Письмо ФНС России от 8 апреля 2014 г. № СА-4-14/6539 (включено в нормативную базу электронного журнала)."

Минэкономразвития разработало проект федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Уведомление о документе представлено на Едином портале для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения.

Документом устанавливается единая федеральная система в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, совершенствуется предоставление услуг в этих сферах, внедряются новые информационные технологии, снижающие издержки пользователей и государства при оказании соответствующих услуг.

С 01.01.2013 действуют новые правила начисления амортизации по объектам амортизируемого имущества, права на которые по законодательству РФ подлежат государственной регистрации. Федеральным законом от 29.11.2012 № 206 ФЗ внесены изменения в п. 4 ст. 259 НК РФ, а п. 11 ст. 258 признан утратившим силу. Казалось бы, поправки в законе должны были снять все спорные вопросы амортизирования указанного имущества (а такие вопросы действительно имели место, о чем свидетельствует арбитражная практика).

Военная прокуратура Южного военного округа приняла меры по восстановлению имущественных интересов государства в земельных правоотношениях.

Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры, ранее суд Ростова-на-Дону прекратил зарегистрированное за Российской Федерацией право собственности на земельный участок площадью более 107 га из состава земель военного городка № 51 на ул. Таганрогской г. Ростова-на-Дону и передал его органам местного самоуправления.

Военные прокуроры добились отмены вышеуказанного судебного решения и возврата государству объекта недвижимости стоимостью более 93 миллионов рублей. Более того, по требованию прокуратуры виновные привлечены к ответственности.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-1016/2011 от 28.12.2011 пояснил, что в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

ФАС отметил, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Минфин РФ в своем письме № 03-05-05-03/38 от 05.12.2011 приводит разъяснения  по вопросу правомерности уплаты государственной пошлины за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в связи с уточнением наименования Федерального государственного бюджетного учреждения при изменении законодательства.

Ведомство отмечает, что согласно подпункту 4.4 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  в случае изменения законодательства РФ государственная пошлина не уплачивается.

Данная норма применяется в случае принятия нормативного правового акта РФ, влекущего необходимость внесения изменений в записи ЕГРП по не зависящим от правообладателей, владельцев или пользователей недвижимого имущества причинам.

Таким образом, в случае если нормативный правовой акт входит в систему конкретной отрасли законодательства РФ, то внесение изменений в ЕГРП, связанное с изменением такого акта, должно осуществляться без уплаты государственной пошлины.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-3296/2010 от 26.07.2011 подтвердил, что обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица лишь с момента регистрации за ним прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

ФАС указал, что налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Следовательно, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А20-3269/2010 от 01.07.2011 подтвердил, что при отказе в государственной регистрации прав на недвижимость уплаченная при этом государственная пошлина не возвращается.

ФАС отметил, что вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Плательщиками государственной пошлины признаются граждане и юридические лица в случае, если они обращаются за совершением юридически значимого действия.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина. Решение о возврате плательщику излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины принимает орган  государственная пошлина.

При этом законом предусмотрено невозвращение уплаченной государственной пошлины в случае основанного на законе отказа в государственной регистрации права.

Предложения купить в ближайшем Подмосковье квартиру или дом в несколько раз дешевле, чем в среднем по рынку, должны настораживать возможного покупателя. Об этом на пресс-конференции "Коррупция и дачная амнистия" рассказал председатель Ассоциации адвокатов России за права человека Евгений Архипов. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

В конце мая по приглашению местных жителей мобильный офис общественной антикоррупционной приемной "Чистые руки" несколько дней работал в городе Жуковском Раменского района Подмосковья. За это время юристы ассоциации обнаружили, что в районе предлагаются к продаже квартиры и индивидуальные дома по цене в несколько раз ниже среднерыночной. Механизм образования такой цены оказался также далеким от рыночного.

В частности, сотрудники общественной приемной обнаружили, что при попустительстве местной администрации в некоторых дачных хозяйствах на участках, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, строятся настоящие многоквартирные дома. В итоге владельцы коттеджей и домов оказываются вынужденными соседями зданий барачного типа площадью около 1000 кв.м. Квартиру в таком здании можно купить за 450 000 рублей, но документально она оформляется не как изолированное жилое помещение, а как доля в общем владении.

Помимо этого, в прессе и интернете нередки объявления о продаже в 25 км от МКАД готовых домов по цене от 600 000 до 1 000 000 рублей, рассказал Евгений Архипов. В действительности эти дома (также при непосредственном участии местных органов власти) строятся из низкокачественного материала на землях сельскохозяйственного назначения - паях бывших колхозов и совхозов.

Документально они никак не оформлены, к ним нет подъездных путей, коммуникации не подключены, хотя собственник (как правило, крупная строительная компания) и рассказывает, что дома продаются в коттеджном поселке. Покупателям обещано, что данные территории подпадают под дачную амнистию и можно будет оформить право собственности в упрощенном порядке, хотя на самом деле это совсем не так.

Глава ассоциации адвокатов призвал возможных покупателей такой недвижимости более тщательно интересоваться обстоятельствами покупки и возможными будущими проблемами. А заодно посетовал на низкую юридическую грамотность населения.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А81-2563/2010 от 31.05.2011 признал, что представлять заявления о госрегистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости, о регистрации права собственности на выделенную и оставшуюся часть данного объекта, а также уплачивать госпошлину по этим заявлениям не требуется.

ФАС указал, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

При этом закон о государственной регистрации не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право на отдельные части объекта недвижимого имущества, имеющего единый кадастровый номер.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 1 июля 2010 г. N А78-4577/2008 пояснил, что разрешение вопроса о правомерности создания недвижимого имущества зависит от того, был ли предоставлен участок под строительство, получены ли разрешение на строительство, соблюдены ли при строительстве градостроительные и строительные нормы и правила.

ФАС указал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Учитывая изложенное, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, соответствие самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении искового заявления.