регистрация прав на недвижимость

Можно ли применять судебные постановления о прекращении права на объект недвижимости при исчислении налога, если это право пока не зарегистрировано в ЕГРН? С таким вопросом в Минфин обратились налоговики.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В связи с этим пунктом 2 статьи 408 НК предусмотрено, что сумма налога на имущество физлиц исчисляется налоговыми органами на основании сведений, представленных в налоговые органы органами Росреестра.

Учитывая изложенное, обязанность по уплате налога на имущество физлиц в отношении имущества, право собственности на которое возникло (изменилось, прекратилось) с момента госрегистрации (в том числе право, установленное вступившим в законную силу судебным актом), возникает, изменяется и прекращается с момента госрегистрации соответствующего права.

Такое разъяснение дает Минфин в письме № 03-05-04-01/58744 от 12.09.2017

Около 170 тысяч объектов капитального строительства (ОКС) из выявленных на июль 580 тысяч поставили на учет в Подмосковье за последнее время, сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.

В налоговом эквиваленте это составляет более 680 миллионов рублей в год, которые будут использованы на строительство дорог, школ и улучшение социальной инфраструктуры области.

Проект губернатора Московской области под названием «Выявление неоформленных жилых и садовых домов, дач в целях вовлечения их в налоговый оборот» реализуется правительством Московской области с 1 октября 2016 года. Реализовывать проект помогают исполнительные группы органов местного самоуправления, сформированные в каждом из 62 муниципальных образований.

На основании данных карт аэрофотосъемок и баз данных Росреестра и ФНС составляется перечень земельных участков с объектами без прав, данные о которых передаются в исполнительные группы муниципалитетов для проработки: посещения этих незарегистрированных объектов, направления уведомлений собственникам земельных участков с разъяснением порядка и необходимости регистрации прав на ОКС. Исполнительная группа включает представителя Минимущества, сотрудников местных администраций и налоговых органов.

"При выявлении на зарегистрированном земельном участке неоформленных в собственность построек налог на землю будет автоматически увеличен вдвое", - напоминает  министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.

С 1 марта в Москве в 22 центрах госуслуг «Мои документы» заработает новый сервис для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: приёму документов на регистрацию прав и постановку на кадастровый учёт объектов недвижимости.

Как соощается на сайте правительства Москвы, оформить необходимые бумаги можно будет без привязки к месту регистрации, но только по предварительной записи. Принимать документы будут сотрудники центров госуслуг, которые пройдут стажировку в приёмных Росреестра.

Новый сервис для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей заработает в следующих центрах:

  • ВАО (Новогиреево, Восточное Измайлово);
  • ЗАО (Очаково-Матвеевское, Крылатское);
  • ЗелАО (Старое Крюково);
  • САО (Восточное Дегунино и Бескудниковский, Савёловский, Войковский);
  • СВАО (Лосиноостровский, Алексеевский, Северное Медведково);
  • СЗАО (Хорошёво-Мнёвники);
  • ТиНАО (Троицк);
  • ЦАО (Басманный, Мещанский);
  • ЮАО (Донской, Орехово-Борисово Северное, Чертаново Северное);
  • ЮВАО (Нижегородский и Лефортово, Люблино);
  • ЮЗАО (Обручевский, Южное Бутово).

Федеральная нотариальная палата в письме от 21 декабря 2016 г. N 4785/06-19 сообщила о том, что нотариусы не могут исполнить требования закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающие направление нотариусами в орган государственной регистрации прав сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате. Поправка с такими требованиями вступает в силу с 1 января 2017 года.

За прошедшие полтора года с момента принятия закона 218-ФЗ, законодатели так и не внесли изменения в Основы законодательства РФ  о нотариате. Установленный статьей 5 Основ правовой режим нотариальной тайны, не позволяет направить сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство в орган государственной регистрации прав.

Сбербанк и Росреестр представили Первому заместителю Председателя Правительства совместный проект по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку.

Проект позволяет при получении ипотечного кредита прямо в офисе банка подавать документы на регистрацию права на недвижимость в электронном виде. Эту операцию выполняют сотрудники Сбербанка с использованием специального электронного сервиса. При таком способе подачи документов срок получения услуги сокращается до пяти дней, а для физических лиц на 30% снижается размер госпошлины, сообщается на сайте Правительства. Документ, подтверждающий регистрацию права (выписка из ЕГРП), приходит на электронную почту заявителя или офиса Сбербанка.

«Современные технологии позволяют сделать в сфере услуг кредитования и ипотеки намного больше чем раньше. Сбербанк совместно с Росреестром значительно продвинулись в этом направлении, – отметил Игорь Шувалов. Сейчас необходимо решить вопрос мобильной идентификации гражданина. Это должен быть простой и доступный для граждан способ, который имел бы юридическую силу».

В свою очередь президент, председатель правления Сбербанка Герман Греф отметил, что данный проект не имеет аналогов в мире. Такую услугу можно получить в 600 центрах ипотечного кредитования Сбербанка по всей России.

По словам заместителя Министра экономического развития – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко, этот проект выгоден для всех сторон. «Для граждан и бизнеса сокращается количество действий, затраты времени и денег. Банк выигрывает за счёт оптимизации процесса выдачи кредитов. Росреестр повышает прозрачность процедур, минимизирует риски мошенничества и, что наиболее важно, коррупционные риски», – отметила она.

Возможность зарегистрировать недвижимость, не выходя из банка, сегодня доступна в 110 городах России в офисах Сбербанка и его партнёров.

Федеральная нотариальная палата выпустила письмо с разъяснениями отдельных положений федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 332-ФЗ и от 03.07.2016 N 360-ФЗ, внесших значительные изменения в законодательство, затрагивающие вопросы нотариата.

В частности, в письме указывается о недопустимости требования нотариусов оформлять отчуждение всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей разными сделками. Ранее ФНП уже писала, что при удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей нотариальный тариф взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, отчуждающих свои доли.

В распоряжении «Ведомостей» оказалось поручение президента Владимира Путина премьер-министру Дмитрию Медведеву подготовить и внести в Госдуму законопроект, признающий парковочные места в зданиях недвижимым имуществом. Закон нужно принять до 1 июня, пишет Путин. Представители Минэкономразвития и Росреестра подтвердили получение поручения.

Проблемы с оформлением есть у целого класса собственности – у владельцев небольших стационарных торговых точек, например бутиков в крупных торговых центрах, и собственников небольших площадей в административно-офисных центрах, отмечает Осипов. Коммерческие площади на первых этажах могут продаваться исключительно целиком, поскольку неизолированную часть нельзя определить как объект гражданских прав, комментирует управляющий партнер риэлтора «Метриум групп» Мария Литинецкая. Чтобы продать часть такого помещения, приходится проводить межевание, а это длительный и сложный процесс, отмечает Литинецкая.

 Минэкономразвития и Росреестр предлагают ввести новый тип недвижимости – площадка, т. е. не ограниченная строительной конструкцией часть здания, предназначенная для стоянки машин или размещения нестационарных объектов. Подготовленный законопроект (копия есть у «Ведомостей») позволит вовлекать в гражданский оборот неизолированные части зданий, ставить их на кадастровый учет и регистрировать на них права, комментирует представитель Минэкономразвития. В конце апреля проект будет внесен в правительство, уточняет он.

 После вступления закона в силу можно будет не оформлять долю в праве, а регистрировать право собственности на конкретный объект – парковочное место и на часть помещения, занимаемого торговым объектом, объясняет представитель Росреестра. Оборот этих объектов упростится, чтобы их продать, подарить, передать по наследству, не нужно будет уведомлять, как сейчас, всех участников долевой собственности, этот сегмент рынка станет более понятным и привлекательным для инвестиций, отмечает представитель службы.

По сообщению Россреестра, москвичи стали чаще пользоваться сервисом электронной регистрации прав на недвижимость.

На данный момент все базовые услуги Росреестра можно получить с помощью электронных сервисов не выходя из дома. Кроме того, такие услуги имеют ряд уникальных преимуществ: сокращенный срок (5 рабочих дней) на проведение электронной регистрации права собственности, снижение госпошлины для физических лиц на 30%, возможность подать неограниченное количество пакетов документов. Также, сервис исключает необходимость личного контакта заявителя со специалистом и снижает риск возникновения  конфликта интересов.

Для регистрации права в электронном виде, заявитель должен иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП), которую он может получить в специализированных удостоверяющих центрах.

В Госдуму внесен законопроект № 955220-6 о помощи гражданам, которые оказались без жилого помещения вследствие того, что оно у них было истребовано предыдущим собственником или иным лицом по законным основаниям.

Авторы проекта предлагают выплачивать гражданам сумму в пределах одного миллиона рублей в случаях, когда на основании судебного решения купленные квартиры или дома у них будут изъяты.

Однократная компенсация будет выплачиваться независимо от наличия оснований для привлечения регистрирующего  органа к ответственности за незаконные действия, связанные с регистрацией прав на жилое помещение.

Напомним, законопроект разработан по рекомендации Конституционного суда РФ, в который неоднократно обращались граждане с требованием установить защитные механизмы, обеспечивающие неприкосновенность частной собственности.

Депутат законодательного собрания Ленинградской области Владимир Петров предложил запретить россиянам покупать и арендовать недвижимость в Турции.

Законопроект предусматривает штрафы за нарушение запрета — они составят от 150 до 300 тыс. руб. По замыслу депутата, КоАП РФ должен быть дополнен ст.20.34 «Нарушение запрета на приобретение и (или) аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Турецкой Республики, гражданами Российской Федерации».

Анонимные сообщения о владением недвижимостью в Турции не станут поводом для проверки, отмечается в проекте, однако причиной для этого могут быть публикации в СМИ, сообщает “РБК”.

При покупке земельного участка за городом, перед покупателями встает вопрос о том, как правильно разместить на нем здания и как все спланировать.

Речь идет о месторасположении жилого дома, хозяйственных построек, деревьев, кустарников и других объектов. При этом нужно не только разместить все максимально удобно и эффективно, но и соблюсти стандарты планировки.

О том, как это правильно сделать, читайте в статье начальника департамента сопровождения строительства и проектов КСК групп Олега Братушки: “Как эффективно спланировать размещение строений на загородном участке”.

Власти Москвы утвердили перечень из более чем 7 тыс. объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база в 2016 г. будет определяться как их кадастровая стоимость. Соответствующий документ подписал мэр Москвы Сергей Собянин.

С 1 января 2014 г. правительство Москвы для исчисления налога на имущество организаций в отношении крупных торговых и офисных объектов применяется их кадастровая стоимость.

Ежегодно утверждается перечень этих объектов, сообщает новостное агентство “Москва”.