Материалы с тегом регистрация прав собственности

Я купила квартиру в 2016 г. Правоустанавливающие документы на право собственности еще не получила. Слышала от налоговиков, что если продаешь квартиру раньше 5 лет (не 3 лет, а 5) нахождения в собственности, то платишь НДФЛ с разницы между кадастровой стоимостью квартиры, которая будет указана в свидетельстве о праве собственности и первоначальной стоимостью, указанной в договоре долевого участия.

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок может быть предоставлен любой документ, подтверждающий право на земельный участок, в том числе выписка из земельно-шнуровой книги (апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 4 октября 2012 г. по делу № 33-18338/2012).

Сотрудники ИФНС России по г.Ельцу совместно с представителями Елецкого филиала БТИ и администрации города провели очередное выездное обследование объектов недвижимого имущества, владельцы которых по разным причинам уклоняются от исполнения обязанностей по государственной регистрации прав собственности и не уплачивают налог на имущество.
 
В ходе проверки было выявлено 4 незарегистрированных жилых дома по улицам Волгоградской и Ленинградской. Владельцам разъяснены негативные последствия отсутствия регистрации права собственности, так как в соответствии с положениями статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Незарегистрированный объект недвижимости юридически является бесхозным и, в случае возникновения имущественного спора, право владения объектом необходимо будет доказывать в судебном порядке.
 
Граждане, которые не регистрируют объекты недвижимости в целях экономии на налогах, рискуют получить серьезные проблемы, связанные с необходимостью доказывать право на свое имущество в суде.

ФАС Московского округа в Постановлении № А41-40524/10 от 24.04.2012 подтвердил, что поскольку спорное воздушное судно не является собственностью общества, у него отсутствует объект налогообложения по транспортному налогу.

ФАС отметил, что налогоплательщиками транспортного налога признаются лица, на которых в соответствии с законодательством зарегистрированы транспортные средства, признаваемые объектом налогообложения.

Объектом налогообложения признаются автомобили, мотоциклы, мотороллеры, автобусы, самолеты, вертолеты, теплоходы, яхты, парусные суда, катера, снегоходы, мотосани, моторные лодки и другие водные и воздушные транспортные средства.

При этом с учетом сложившейся правоприменительной практики, налогоплательщиками в отношении воздушных судов признаются лица, обладающие вещными правами (правами собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения) на воздушные суда, которые подлежат регистрации.

Ссылки по теме:

В Свердловской области расширены льготы по транспортному налогу – Клерк.Ру, 04.05.12

Минфин предложил установить повышенную ставку транспортного налога на дорогие автомобили, яхты и мотоциклы – Клерк.Ру, 02.05.12

Сайты по теме:

ФАС Московского округа

Комитет Администрации Новгородской области по мониторингу и анализу социально-экономического развития подвел итоги приватизации жилья в 2011 году.

Пресс-центр администрации Новгородской области сообщает, что в целом по области в собственность граждан передано 162,9 тыс. квартир или 74,9% от общего числа, подлежащего приватизации.

В Великом Новгороде за период приватизации в частную собственность передано 68,2 тыс. квартир, или 77,8% от общего числа квартир, подлежащих приватизации. За 2011 год в Новгородской области приватизировано 1470 жилых помещений, из них 1273 - квартиры и 197 комнат в коммунальных квартирах.

Общая площадь приватизированных квартир составила 60,3 тыс. квадратных метров. При этом последний срок реализации права граждан на бесплатную передачу в собственность занимаемых ими жилых помещений установлен до 1 марта 2013года.

В ближайшие несколько месяцев Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии полностью откажется от бумажного документооборота.

Об этом в ходе Всероссийского форума «Малое и среднее предпринимательство. Государственная поддержка сектора" сообщил заместитель руководителя Росреестра Сергей Сапельников. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

«Сегодня уже практически во всех регионах страны появилась возможность ставить новые земельные участки на  кадастровый учет электронным способом, - заметил Сапельников. - Более того, до конца 2011 года мы планируем запретить оборот документов на бумажных носителях и сделать, таким образом, кадастровый учет полностью электронным. Это должно привести к резкому сокращению сроков выдачи документов. Как показывает уже накопленная практика, срок можно уменьшить с 20 до 3-4 дней. По подсчетам, новая технология сэкономит до 40% трудозатрат Росреестра».

«Если в этом году пройдут поправки в закон о регистрации прав, часть процедуры регистрации прав на землю также станет электронной, - сообщил замруководителя Росреестра. - Ожидается постановление правительства, по которому все муниципалитеты России обязаны будут принимать электронную выписку из реестра, не требуя ее копии с печатями».

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ предусмотрено, что при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов, но не более 2 000 000 рублей, направленных, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории РФ квартиры.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение или в последующие налоговые периоды.

При этом документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи в существующем доме, является свидетельство о госрегистрации права собственности.

Если свидетельство о праве собственности получено в 2010 году, то право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, также возникло в 2010 году.

Такие разъяснения приводит Минфин РФ в письме № 03-04-05/9-16 от 20.01.2011.

Действие пункта 11 статьи 258 НК РФ, согласно которому ОС, права на которые подлежат госрегистрации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию, не распространяется на недвижимость, полученную правопреемником в результате реорганизации.

К такому выводу пришли специалисты Минфина в письме № 03-03-06/1/817 от 31.12.2010.

В этом случае включение правопреемником в амортизационные группы полученных по процедуре реорганизации объектов недвижимости, используемых в деятельности, направленной на получение дохода, правомерно вне зависимости от наличия/отсутствия факта подачи документов на регистрацию прав собственности на такие объекты.

Специалисты Минфина РФ в своем письме № 03-05-05-02/78 от 27.10.2010 приводят порядок уплаты земельного налога.

В письме отмечается, что налогоплательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Поэтому обязанность уплачивать [rubricator=107]земельный налог[/rubricator] возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Совет Федерации одобрил закон “О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними”, направленный на регламентацию вопросов закрепления прав на гражданские воздушные суда и экспериментальные воздушные суда, используемые в коммерческих целях. 

Государственная регистрация, согласно документу, это юридический акт признания и подтверждения государством наличия, возникновения, перехода, прекращения, ограничения права собственности и других вещных прав на подлежащие государственной регистрации воздушные суда, а также сделок с этими воздушными судами.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на воздушные суда, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие принятого закона.

Основаниями для государственной регистрации закон называет акты, изданные органами государственной власти, документы, выражающие содержание сделок с воздушными судами, акты о приватизации воздушных судов, свидетельства о праве на наследство и  вступившие в законную силу судебные решения.

Минфин сообщил о порядке уплаты госпошлины при регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Как говорится в Письме от 23/09/2008 № 03-05-05-03/37, пошлина уплачивается физическим лицом за государственную регистрацию:

  • доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации права, в размере 500 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности.
  • доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, внесение паевого взноса членам жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) каждым собственником в размере 500 рублей.

Завтра Госдума намерена рассмотреть проект поправок в статью 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Законопроект предусматривает введение нормы, в соответствии с которой для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, план которого был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, в регистрирующий орган в обязательном порядке представляется документ из организации технической инвентаризации, подтверждающий отсутствие изменений его технических и качественных характеристик.

Комитет Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству рекомендовал принять в первом чтении поправки в ГК РФ и закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Законопроект упрощает процедуру регистрации прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество: из процедуры исключается регистрация договора, сохраняется только регистрация перехода права собственности.

Минфин сообщил о порядке уплаты госпошлины органов государственной власти за выдачу им свидетельства о праве на наследство на выморочное недвижимое имущество.

За выдачу нотариусом свидетельства о праве РФ, субъектов РФ или муниципальных образований на наследство налоговым органам [rubricator=119]госпошлина[/rubricator] не уплачивается.

При этом льгот по уплате пошлины для других органов государственной власти и органов местного самоуправления за выдачу им соответствующих свидетельств о праве на наследство РФ, субъектов РФ или муниципальных образований не предусмотрено. (Письмо Минфина РФ от 01/04/2008 N 03-05-05-03/11)

ИА "Клерк.Ру" продолжает публиковать обзоры судебной практики, составленные на основании решений Второго апелляционного арбитражного суда. На этот раз в обзоре собраны постановления суда, которые касаются регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.