ремонт жилья

В соответствии с подпунктами 12 и 13 пункта 2 статьи 346.43 НК патентная система налогообложения может применяться индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по ремонту жилья и других построек и по производству монтажных, электромонтажных, санитарно-технических и сварочных работ.

Субъекты РФ вправе устанавливать дополнительный перечень видов предпринимательской деятельности, относящихся к бытовым услугам и не указанных в пункте 2 указанной статьи, в отношении которых применяется ПСН. Коды видов деятельности в соответствии с ОКВЭД2 и коды услуг, относящихся к бытовым услугам, определяются Правительством РФ. Указанные коды утверждены распоряжением Правительства РФ от 24 ноября 2016 года N 2496-р.

В указанном Распоряжении такой вид деятельности, как производство кровельных работ, определен под кодом 43.91 ОКВЭД2.

В связи с этим ИП в отношении такого вида деятельности, как производство кровельных работ, вправе применять ПСН.

Такой вывод содержится в письме Минфина № 03-11-12/25070 от 26.04.2017.

Индивидуальный предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по ремонту жилья и других построек и применяющий ПСН, имеет право предоставлять данные услуги как физическим, так и юридическим лицам. При этом форма оплаты (наличная или безналичная) значения не имеет.

Такие разъяснения приведены в письме Минфина № 03-11-12/23998 от 26.04.2016 г.

По итогам 2015 года оборот товаров для дома и ремонта снизился впервые за последние шесть лет.

По данным агентства INFOLine, объем DIY-розницы (do-it-yourself) составил 1,46 трлн рублей, сократившись на 4,89% по сравнению с 2014 годом.

Эксперты ожидают, что в 2016 году падение рынка продолжится и достигнет еще минимум 8%. В частности, падение продаж материалов для строительства и черновой отделки усилится до 15% против 10% в 2015 году. А оборот материалов для чистовой отделки сократится на 6-8% против снижения на 1-2% по итогам 2015 года.

Специалисты указывают, что на рынок товаров для дома и ремонта будут давить сокращающиеся объемы ввода и строительства жилой и коммерческой недвижимости, пишет газета «Коммерсантъ».

Мосгордума приняла закон о тишине, запрещающий осуществлять в определенное время суток шумные ремонтные работы в квартирах.

Как сообщает пресс-служба Мосгордумы, согласно ранее действующему законодательству, досаждать жильцам нельзя было с 23:00 до 7:00. Принятые же изменения предусматривают запрет на шумный ремонт в квартирах с 19:00 вечера до 9:00 утра, с 13:00 до 15:00, а также в воскресенье и праздничные дни.

Исключение сделано лишь для новоселов тех домов, которые введены в строй менее полутора лет назад.

По итогам голосования на портале «Активный гражданин», почти 60 процентов жителей Москвы поддержали инициативу о введении запрета на ремонт квартир в воскресенье и в праздничные дни.

Помимо этого, в голосовании рассматривались вопросы о разработке специальных правил для проведения ремонта в новостройках и продлении времени шумных работ до 20:00.

Активные граждане отказались продлить время ремонтных работ и оставили вариант, выбранный ими в декабре прошлого года – с 9:00 до 19:00. За это проголосовало более 55 процентов опрошенных, сообщает издание “Вечерняя Москва”.

1322 ЖКХ

В соответствии с пп.12 п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ, п.12 Закона Ульяновской области от 02.10.2012 №129-ЗО «О патентной системе налогообложения на территории Ульяновской области» применение патентной системы налогообложения разрешается индивидуальным предпринимателям, осуществляющим ремонт жилья и других построек.

Перечень услуг, относящихся к вышеуказанному виду предпринимательской деятельности, предусмотрен в Общероссийском классификаторе услуг населению ОК 002-93, утвержденном Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163 (код 016000).

 
Следовательно, если индивидуальный предприниматель будет осуществлять санитарно-технические, отделочные, штукатурные и другие работы в рамках ремонтно-строительных  услуг, поименованных в вышеуказанном перечне, то он вправе применять патентную систему налогообложения.Если же деятельность не ограничивается ремонтом, а предусматривает строительство жилья и построек, то патентная система налогообложения в таком случае не может применяться, так как услуги по строительству жилья и других построек в п.2 ст.346.43 НК РФ, п.12 Закона Ульяновской области от 02.10.2012 №129-ЗО не поименованы.
 
Кроме того, в соответствии с п. 9 Положения о разработке, принятии, введении в действие, ведении и применении общероссийских классификаторов технико-экономической и социальной информации в социально-экономической области, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 10.11.2003 N677 "Об общероссийских классификаторах технико-экономической и социальной информации в социально-экономической области", определение по общероссийскому классификатору кода объекта классификации, относящегося к деятельности хозяйствующего субъекта, осуществляется хозяйствующим субъектом самостоятельно путем отнесения этого объекта к соответствующему коду и наименованию позиции общероссийского классификатора, за исключением случаев, установленных законодательством.

Главным источником денег для ремонта жилья будут являться средства самих жильцов. Об этом в ходе семинара «Роль банков в финансировании капитальных ремонтов и энергоэффективной модернизации жилищного фонда России» заявила председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

В июне Госдума приняла в первом чтении проект соответствующего закона №59728-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ". По словам Галины Хованской, в ближайшие дни правительство внесет в него поправки (имеются в распоряжении Клерк.Ру).  В частности, собственникам квартир будет дано право выбора, каким путем накапливать свои взносы на капремонт. Первый вариант - создание регионального оператора фонда капремонта, который, помимо взносов, может пополняться средствами из регионального бюджета (если они, конечно, найдутся).

Второй - формирование фонда на специальном банковском счете многоквартирного дома. Главное отличие между вариантами заключается в том, что первый представляет собой "общий котел" - накапливаемые взносы в рамках региона направляются на ремонт тех домов, которые нуждаются в этом больше. Второй же предусматривает целевое направление взносов исключительно на ремонт данного дома.

Стоит отдельно отметить, что доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства на спецсчете считается пропорциональной сумме уплаченных взносов на капремонт. Право собственника на эту долю следует судьбе права собственности на помещение - то есть при продаже квартиры доля средств на спецсчете продается  вместе с ней.

В случае, если собрание собственников выбирает вариант с созданием спечсчета, это открывает перед ними возможности получения соответствующего целевого кредита, отметил президент Ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков. По оценкам фонда "Институт экономики города", со временем доля кредитных ресурсов в фондах капремонта будет только возрастать: особенно резкий ее рост предполагается в период до 2021 года. Объем платежей населения также будет возрастать, но не так резко. Что касается государственных вливаний, то они, наоборот, будут только сокращаться.

В проекте закона установлено ограничение для банков: спецсчет многоквартирного дома может быть открыт только в банке, чей капитал составляет не менее 20 миллиардов рублей. Данному требованию соответствуют лишь 32 российских банка. В Ассоциации "Россия" полагают данное положение дискриминационным и намерены добиваться его отмены.

В Новгородской области сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, будут получать единовременную выплату на текущий ремонт жилья, закрепленного за ними на праве собственности.

Пресс-центр администрации Новгородской области сообщает, что дополнительные меры соцподдержки предусмотрены для новгородцев в возрасте от 18 до 23 лет после окончания пребывания в образовательных учреждениях, учреждениях социального обслуживания, а также по окончании службы в Вооруженных Силах или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:              

Администрация Новгородской области

Мосгордума рассмотрит законопроект о полномочиях муниципалитетов на присоединенных к Москве территориях.

Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, к вопросам местного значения городских округов и поселений законопроектом предлагается отнести установление размера платы за пользование жилыми помещениями и платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений муниципального фонда, а также размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилья.

Расходы на ремонт квартиры, произведенные налогоплательщиком в период его проживания в ней, не являются расходами, связанными с приобретением квартиры и не уменьшают доходы, полученные от ее продажи.

Об этом сообщает Минфин РФ в письме № 03-04-05/5-582 от 22.08.2011.

Минфин РФ в своем письме № 03-11-06/3/280 от 30.11.2009 разъясняет, возможно ли применение системы ЕНВД, если организация занимается оказанием услуг населению по ремонту жилья и других построек и в рамках указанного вида деятельности организация производит отделочные работы на балконах физических лиц: монтаж полов, потолков, отделка стен, установка пластиковых или алюминиевых балконных рам, подоконников.В письме отмечается, что поскольку услуги по комплексному ремонту домов, квартир по заказам населения (код ОКУН 016101) и частичному ремонту домов, квартир по заказам населения (код ОКУН 016102) включены в группу «Бытовые услуги» ОКУН, то, в отношении указанных услуг, оказываемых по договору бытового подряда с физическими лицами, может быть применена система ЕНВД.

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 27 января 2009 г. по делу N А26-4184/2008 признал незаконным непроведение ремонта фасада многоквартирного дома управляющей организацией, ссылающейся на отсутствие установленного срока устранения недостатков.

Здесь ФАС отметил, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, а также его текущий и капитальный ремонт.

Надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений в доме обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. 

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений влечет административную ответственность, предусмотренную статьей 7.22 КоАП РФ.

Также ФАС указал, что обнаруженные во время осмотров дефекты, выражающиеся в утрате связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающей их выпадением, должны быть устранены за 1 сутки.

550 ЕНВД

Деятельность по оказанию услуг физическим лицам по ремонту кровель жилых домов, бань, гаражей и других хозяйственных построек, подлежит переводу на ЕНВД.

При этом предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг по строительству индивидуальных жилых домов не переводится на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, сообщил Минфин в Письме от 22.01.2009 № 03-11-06/3/05.

Согласно статье 346.27 НК РФ с 1 января 2009 г., к бытовым услугам относятся платные услуги, оказываемые физлицам, предусмотренные Общероссийским классификатором услуг населению, за исключением услуг по изготовлению мебели и строительству индивидуальных домов, пояснило ведомство.