рента

Минюст России разработал законопроект, согласно которому ст. 586 Гражданского кодекса РФ будет дополнена правилом о том, что обременение рентой недвижимого имущества подлежит государственной регистрации с включением в ЕГРП сведений о виде ренты (постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением) и о сроках (периодичности) ее выплаты.

Также будет установлена минимальная плата за передачу отчуждаемого под выплату ренты имущества в собственность плательщика ренты (не менее 20 процентов от рыночной стоимости имущества).

Законопроект предусматривает, что плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин или НКО (но не коммерческая организация).

При передаче квартиры по договору ренты положения пункта 17.1 статьи 217 НК РФ об освобождении от налогообложения доходов, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, не применяются.

Об этом сообщает Минфин РФ в письме № 03-04-05/4-575 от 02.05.2012.

Ведомство поясняет, что поскольку передача имущества за плату осуществляется по договору ренты, а не договору купли-продажи, то такую передачу имущества нельзя рассматривать как продажу в смысле пункта 17.1 статьи 217 НК РФ.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:

Минфин РФ

Минфин РФ в письме № 03-11-06/2/6 от 16.01.2012 разъясняет, является ли выкупная стоимость постоянной ренты, получаемая при выкупе ренты Получателем ренты, его доходом, облагаемым 13%.

В письме отмечается, что выкупная стоимость постоянной ренты, полученная в денежном эквиваленте получателем ренты (физическим лицом) при выкупе ренты, является его доходом и, соответственно, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке в размере 13%.

Депутаты Госдумы одобрили накануне в первом чтении законопроект № 439791-5 «О внесении изменений в Федеральный закон "О прожиточном минимуме в Российской Федерации" и часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации"», в части изменения порядка исчисления платежей по договорам ренты.

Законопроектом предлагается внести изменения,направленные на установление механизма исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, вытекающим из договоров постоянной и пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением, в зависимости от величины прожиточного минимума, а также индексации платежей по таким договорам.

Госдума рассмотрит законопроект, направленный на изменение порядка исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, вытекающим из договоров пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением, постоянной ренты, а также на установление механизма индексации таких платежей.

Согласно законопроекту, размер выплачиваемой гражданам постоянной ренты, определяемый в договоре постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения, установленной законом субъекта РФ, по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора, а при отсутствии соответствующего закона – не менее величины прожиточного минимума на душу населения, устанавливаемой в целом по РФ.

Размер постоянной ренты, установленный договором на уровне величины прожиточного минимума, подлежит увеличению с учетом повышения соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В  настоящее время значительное число граждан заключают договоры пожизненного содержания с иждивением  (договоры ренты). В связи с вопросами, поступающими от налогоплательщиков,  Министерство финансов Российской Федерации письмом от 24.03.2009 № 03-04-07-01/97 разъяснило  порядок налогообложения доходов физических лиц, полученных по договору пожизненного содержания с иждивением.

 В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. При этом в пункте 1 статьи 585 Гражданского кодекса указывается, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

 Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. В случае передачи имущества под выплату ренты бесплатно договор все равно остается возмездным, так как присутствует встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставление средств на содержание в иной форме.
 Пунктом 2 статьи 585 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже Гражданского кодекса, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса и не противоречит существу договора рента.

 Таким образом, правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.
 Из вышеизложенного следует, что договор ренты – это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.

 Что касается физических лиц – получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению [advert=19]налогом на доходы физических лиц[/advert] по ставке 13 процентов.Отдел работы с налогоплательщиками и СМИ

Завтра Госдума в первом чтении рассмотрит законопроект “О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”, направленный на определение сумм, в которых должны выплачиваться платежи по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Согласно законопроекту, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе производить ежемесячно необходимые для содержания подопечного расходы за счет сумм, причитающихся подопечному в качестве его алиментов, пенсий, пособий и иных выплат, в пределах установленной величины прожиточного минимума.

Помимо этого, поправки устанавливают, что суммы выплачиваемого гражданам возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью потерпевшего, подлежат изменению пропорционально изменению установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума.

Минфин дал разъяснения по определению [advert=10]НДФЛ[/advert] с доходов сторон в договоре ренты (письмо №03-04-07-01/97 от 24.03.2009).

По договору ренты ее получатель передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается под выплату ренты бесплатно, то договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме.

Из вышеизложенного следует, что договор ренты - это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.

Что касается физических лиц - получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению [advert=19]налогом на доходы физических лиц[/advert] по ставке 13%.

Рента, которую физлицо получает по договору пожизненного содержания с иждивением, является доходом подлежащим обложению [advert=19]налогом на доходы физических лиц[/advert] по ставке 13%, сообщает УФНС по Чеченской Республике.

5914 рента