Материалы с тегом рынок жилья

По данным Росреестра, в 2015 году в Москве было зарегистрировано 113 769 сделок с переходом прав собственности на жилье, что на 30% меньше показателя 2014 года. Рынок новостроек просел слабее, упав на 18% (19 611 договоров долевого участия в 2015 году против 24 029 договоров в 2014 году).

Более серьезное падение на вторичном рынке специалисты связывают с отсутствием льготных ипотечных кредитов и с завышенными ценами на вторичку.

В 2015 году квадратный метр столичного жилья подешевел на 10-15% в рублях и примерно на 35% в долларах. По сравнению с докризисными максимумами конца 2013 года (5 200 долларов за 1 кв метр) московская недвижимость потеряла более половины стоимости.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время цены расти не будут, а падение рынка продолжится и составит в 2016 году до 15%, пишет газета «Ведомости».

Отметим, по подсчетам специалистов, среднестатистический россиянин на одну зарплату может купить 0,61 кв м недвижимости. Наиболее сложно купить жилье в своем регионе москвичам, жителям республики Дагестан, Нижегородской области, Приморского края и Карачаево-Черкессии.

Каждый из нас определенно сталкивался с ситуацией, когда нужно срочно продать или купить объект недвижимости, либо срочно сдать помещение по договору найма (аренды) или, наоборот, арендовать.

Российский рынок жилья может «уйти в тень» из-за жесткого ограничения наличных расчетов. Напомним, законопроект, направленный на развитие безналичных платежей, внес в Госдуму депутат Анатолий Аксаков. Проект предполагает передачу ЦБ права устанавливать предельные суммы расчетов наличным деньгами. Автор законопроекта считает оптимальной суммой для расчета наличными 600 тыс. рублей.

Многие эксперты, работающие на рынке недвижимости, уверены, что ограничение в 600 тыс. рублей при расчетах наличными фактически уведет в тень большинство сделок по купле-продаже жилья. Они отмечают, что в настоящее время на вторичном рынке в безналичной форме осуществляются всего 1-2% сделок. По прогнозам специалистов, безналичный расчет приведет к резкому подорожанию недвижимости, сообщает «RealtyPress.ru».

Отметим, эксперты ожидают, что осенью недвижимость в России может подорожать за счет снижения ставок по кредитам. Ранее специалисты прогнозировали, что цены на жилье не обгонят инфляцию, а, вероятнее всего, будут топтаться на месте. Не исключалось, что на рынок недвижимости придет очередная рецессия, и если она будет глубокой, квартиры и дома даже подешевеют, но приобрести жилье в ипотеку станет сложнее.

Исследование зависимости между условиями банковского кредитования и уровнем цен на рынке недвижимости провели специалисты компании «Инвест-аудит». Они сопоставили данные по динамике средней ставки ипотечных кредитов и цен на рынках недвижимости. Эксперты выявили наличие взаимосвязи между ставками и темпами роста рынка недвижимости, и пришли к выводу, что рост стоимости жилья напрямую связан с увеличением числа выданных ипотечных кредитов.

В исследовании отмечается, что в 2010 году ставки по ипотеке снизились, поддержав тем самым уровень цен на демонстрирующем стагнацию рынке недвижимости. Когда в 2011 году скорость снижения процентных ставок выросла и на рынке недвижимости начал наблюдаться постепенный рост. В 2012 году, благодаря благоприятным условиям на рынке кредитования, рынок оживился, что привело к росту цен в сегментах первичной и вторичной недвижимости.

Аналитики предполагают, что быстрый рост ставок по ипотечному кредитованию, зафиксированный в первом квартале 2013 года, может стать одним из факторов замедления темпов роста рынка недвижимости, говорится в пресс-релизе компании «Инвест-аудит».

Отметим, эксперты ожидают, что осенью недвижимость в России может подорожать за счет снижения ставок по кредитам. Ранее специалисты прогнозировали, что цены на жилье не обгонят инфляцию, а, вероятнее всего, будут топтаться на месте. Не исключалось, что на рынок недвижимости придет очередная рецессия, и если она будет глубокой, квартиры и дома даже подешевеют, но приобрести жилье в ипотеку станет сложнее.

На прошлой неделе на встрече в Сочи с президентом РФ челябинский губернатор Михаил Юревич предложил свои варианты снижения ставок по ипотечному кредитованию. Он считает необходимым привлекать на ипотечный рынок средства Пенсионного фонда, западных фондов и страховых компаний, которым нужны надежность и повышенная ликвидность. В настоящее время ставки по ипотечным кредитам снижают крупнейшие государственные игроки ипотечного рынка. Но частные банки не спешат следовать их примеру. Высокие ставки, впрочем, пока не сказываются на темпах выдачи ипотечных кредитов. По данным ЦБ, только за март было выдано кредитов почти на 100 млрд. рублей, а за первый квартал - более чем на 225 млрд. рублей. По мнению специалистов, снижение стоимости ипотеки в России возможно, но на это потребуется время.

В августе 2009 года на московском вторичном рынке жилья наблюдался существенный рост спроса. Как сообщает агентство Росбизнесконсалтинг, отложенный спрос на недвижимость со стороны покупателей, нуждающихся в жилье, но до недавнего времени выжидавших наиболее благоприятных условий для его приобретения, дает о себе знать. В целом, рост в данном сегменте в августе составил около 13%.

Аналогичная ситуация, по мнению экспертов, наблюдается и на рынке первичного жилья. Растет платежеспособный спрос, и, соответственно, количество сделок.

По данным аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", за год объем ипотечных сделок с привлечением средств ипотечных жилищных кредитов сократился в 10 раз. В отчете "МИЭЛЬ" отмечается, что доля ипотечных сделок на рынке жилья составила около 5%, в то время как во II квартале 2008 года этот показатель равнялся 29%. 

В мае-июне 2009 года ряд банков понизил ставки по ипотечным кредитам на 0,5-1%. Несмотря на это, средние значения фиксированных ставок ипотечного кредитования банков-партнеров "МИЭЛЬ" во II квартале текущего года остались на достаточно высоком уровне. В рублях ставка достигала 18,3% годовых, в долларах - 14,2% годовых. Эти цифры выше показателей 2008 года на 3-5 процентных пунктов. 

Генеральный директор "МИЭЛЬ" Владислав Луцков отмечает, что под влиянием глобального экономического кризиса объем ипотечных сделок на рынке жилья Московского региона вернулся на уровень 2003 года - начала 2004 года. По его словам, условия кредитования по-прежнему остаются трудновыполнимыми для большинства заемщиков. 

"МИЭЛЬ" прогнозирует, что по итогам 2009 года сокращение количества ипотечных сделок на рынке недвижимости Московского региона может составить порядка 80-90% по сравнению с 2008 годом.