рыночная оценка

В Госдуму внесен законопроект № 428465-5 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», направленный на законодательное закрепление понятия экспертизы отчета об оценке, как составляющей оценочной деятельности, наряду с оценкой, а также понятия экспертного заключения на отчет об оценке.

В настоящее время, по мнению авторов законопроекта, законодательством РФ не определены правила проведения экспертизы отчетов об оценке, а также требования к квалификации, права и обязанности лиц, осуществляющих экспертизу отчетов об оценке.

В этой связи, законопроект устанавливает единственный вид экспертизы отчета об оценке. Данная экспертиза предусматривает проверку отчета об оценке на предмет соблюдения оценщиком требований законодательства РФ об оценочной деятельности

Законопроект также предлагает введение единых требований к квалификации оценщика, претендующего на избрание в состав экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков. При этом разработка и утверждение данных требований отнесены к компетенции Национального совета по оценочной деятельности.

Кроме того, положения законопроекта закрепляют за саморегулируемой организацией оценщиков право устанавливать дополнительные требования к членам экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков.

Законопроект, по аналогии с оценкой, устанавливает основания для проведения экспертизы, обязательные требования к договору на проведение экспертизы и общие требования к содержанию экспертного заключения, - отмечают разработчики законопроекта. 

Минфин РФ в письме № 03-03-06/1/304 от 07.05.2009 рассматривает возможность организации применять оценочную рыночную стоимость основного средства для исчисления налога на прибыль.

В документе отмечается, что рыночная стоимость объекта основных средств, дополнительно внесенного в уставный капитал общества, рассчитанная на основании заключения независимого оценщика, не может быть применена для расчета налога на прибыль организаций.

В этом случае стоимость определяется по данным налогового учета у передающей стороны на дату перехода права собственности на указанное имущество с учетом дополнительных расходов. Если получающая сторона не может документально подтвердить стоимость вносимого имущества или какой-либо его части, то данная стоимость признается равной нулю.

Госдуме рекомендовано в третьем чтении принять поправки в закон “О содействии развитию жилищного строительства”, направленные на уточнение положений, связанных с деятельностью Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Законопроект вводит норму, предусматривающую проведение рыночной оценки земельных участков и иных объектов недвижимого имущества Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства по аналогии с обязанностью проведения рыночной оценки имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при его отчуждении. 

Кроме того, документ уточняет основания отнесения земельных участков, используемых организациями, созданными государственными академиями наук, к федеральной собственность Российской Федерации.