Материалы с тегом рыночная стоимость

Споры о величине стоимости объекта недвижимости возникают тогда, когда ее кадастровая стоимость не соответствует рыночной, а именно – её превышают. По данным Росреестра, в 2014 году рассматривалось 4,8 тыс. судебных споров о стоимости объектов, в 2015-м — уже 7,5 тыс. Как правило, в итоге рассмотрения спора кадастровая стоимость снижалась на 40-70%.

Минфин РФ привел порядок отражения в бухгалтерской отчетности финансовых вложений по текущей рыночной стоимости, а также определения стоимости активов, принятых в качестве финансовых вложений, при их выбытии.

В Письме № 07-01-06/47557 от 18.08.2015 сообщается, что финансовые вложения, по которым можно определить рыночную стоимость, отражаются в бухгалтерской отчетности на конец отчетного года по текущей рыночной стоимости путем корректировки их оценки на предыдущую отчетную дату.

Указанную корректировку организация может производить ежемесячно или ежеквартально. При выбытии активов, принятых к учету в качестве финансовых вложений, их стоимость определяется организацией исходя из последней оценки.

Арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении № Ф06-23445/2015 от 28.05.2015 отклонил довод кассационной жалобы о том, что действующее законодательство не содержит указаний на возможность замены кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимостью.

Суд отметил, что основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Приобрел акции компании номинальной стоимостью 100 рублей за штуку по одному рублю. Данные акции обращаются на организованном рынке и имеют рыночную стоимость 300 рублей за штуку. Когда образуется доход, с которого я обязан уплатить НДФЛ? Можно ли при продаже акций учесть в расходах затраты в размере 1 рубля (цена приобретения) за акцию?

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-34092/2012 от 17.01.2013 подтвердил, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

ФАС отметил, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных федеральными законами. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

При подготовке документации и обосновании метода ценообразования в контролируемой сделке предприятие вправе использовать любые общедоступные источники информации. Оно может, в частности, учитывать сведения о ценах контрагента в сделках с независимыми лицами "Письмо Минфина России от 28 октября 2013 г. № 03-01-18/45611 (включено в нормативную базу электронного журнала)." .

27 ноября прошлого года правительством Москвы было принято постановление № 670-ПП, утвердившее результаты государственной кадастровой оценки московских земель (17 видов участков в разрезе административных округов). Документ на полторы тысячи страниц. Бизнес не сразу и сообразил, какие последствия будет иметь для арендаторов городской земли этот нормативно-правовой акт.

ФАС Поволжского округа в Постановлении № А57-17752/2012 от 14.10.2013 подтвердил, что законодательство допускает возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

ФАС отметил, что ранее законодательство устанавливало, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. В настоящее время в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, закон допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

Нормативные акты, регулирующие порядок определения кадастровой стоимости, также указывают на связь между кадастровой и рыночной стоимостью.

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-9970/13 от 10.10.2013 пояснил, что определенный судом размер кадастровой стоимости земельного участка может применяться не ранее вступления в законную силу решения суда.

ФАС отметил, что правовым последствием пересмотра кадастровой стоимости в связи с ее несоответствием рыночной стоимости земельного участка является то, что с момента вступления в силу судебного акта у кадастрового органа возникает обязанность внести в кадастр установленную судебным актом рыночную стоимость земельного участка.

С этого момента рыночная стоимость получает статус кадастровой и должна применяться в новом, измененном виде.

Изменение кадастровой стоимости направлено на будущее время. Во всех правоотношениях, в которых используется кадастровая стоимость, ее новый, определенный судом размер может применяться не ранее вступления в законную силу решения суда по соответствующему иску.

ФАС Поволжского округа в Постановлении № А65-25498/2012 от 29.08.2013 отклонил довод о невозможности определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.

ФАС указал, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Закон допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

Таким образом, суды пришли к обоснованному выводу о том, что законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А74-5548/2012 от 19.07.2013 пояснил, что установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

ФАС отметил, что требования о признании недостоверным результата государственной кадастровой оценки земельного участка, по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, а не оспаривание действий этого органа.

При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Таким образом, правовым последствием пересмотра кадастровой стоимости в связи с ее несоответствием рыночной стоимости земельного участка является то, что с момента вступления в силу судебного акта у кадастрового органа возникает обязанность внести в кадастр установленную судебным актом рыночную стоимость земельного участка.

С этого момента рыночная стоимость получает статус кадастровой и должна применяться в новом, измененном виде. Изменение кадастровой стоимости направлено на будущее время. Во всех правоотношениях, в которых используется кадастровая стоимость, ее новый, определенный судом размер может применяться не ранее вступления в законную силу решения суда по соответствующему иску.

Стоимость мобильного доступа в интернет в России в 2013 году снизится почти в два раза по сравнению с 2012 годом - с 0,7 копеек за мегабайт до 0,4 копеек. Об этом сообщил директор по маркетингу Google Россия Дмитрий Кузнецов.

"Мы ожидаем, что объем трафика, который будет генерироваться пользователи, вырастет в два раза", - заявил Кузнецов на конференции Google Mobile Day. Согласно исследованию, в 2012 году пользователи мобильного интернета сгенерируют 98 петабайт трафика, а уже в 2013 году - 201 петабайт. При этом активная абонентская база мобильного интернета в России вырастет в 2013 году на 17% до 79,1 миллиона человек, пишет ПРАЙМ.

Первые официально продаваемые на территории Российской Федерации iPhone 5 примут ценовую политику iPhone 4S — стоимость 16-гигабайтной модели устройства, которое должно появиться в рознице 14 декабря, составит примерно 36 000 рублей, сообщает РБК со ссылкой на источник в re:Store Retail Group.

Уточняется, что конкретные суммы будут названы за неделю до российского релиза новинки, тем не менее, уже сегодня iPhone 5 можно заказать за границей в специализированных интернет-магазинах, и заплатить за него придется меньше 30 000 рублей в пересчете с долларов или евро. 

Компания Microsoft установила цену на модель собственного планшетного компьютера Surface с полнофункциональной версией Windows 8 Pro на уровне от 899 долларов.

Дебютная версия Surface, продажи которой начались на американском рынке 26 октября, работает под управлением Windows RT - специальной версии Windows 8, которая не поддерживает запуск приложений, созданных для предыдущих версий Windows.

Стоимость планшета составляет в США от 499 до 699 долларов, в зависимости от объема встроенной памяти и наличия прикрепляемой обложки-клавиатур, отмечает ПРАЙМ.

.