Материалы с тегом сделки с недвижимостью

«Криминальная инфраструктура» для отчуждения наследственных квартир может работать годами. Весь процесс по легализации недвижимости — от сбора информации до подделки документов преступники буквально ставят на поток, создавая целые сети исполнителей. Классические схемы — как и куда может уходить незаконно присвоенная недвижимость описывает адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Выбирая недвижимость, россияне учитывают десятки различных факторов: от экологии района и состояния дома до порядочности соседей. Но при этом часто забывают о главном — юридической чистоте объекта. Как по бумагам отличить настоящего владельца от мошенника, зачем сверять планировку с техпаспортом, где искать «родословную» жилья и чем опасны продавцы со странностями?

Для того чтобы законно присвоить чужую недвижимость, мошенникам, порой, нужно выполнить всего два условия. Во-первых, вовремя узнать, что у жертвы есть или скоро появится подходящее имущество. Во-вторых, заполучить оригинал подписи владельца. Остальное дело техники: сфабриковать долговую расписку на круглую сумму, подать иск о взыскании лжезайма, и отобрать жилье в качестве компенсации. О самых популярных схемах обмана при помощи таких подделок — в экспертной статье адвоката Олега Сухова.

Парламент Крыма ввел временные ограничения на сделки с недвижимостью в пределах 100-метровой прибрежной зоны, соощает РИА Новости.

Ранее глава Крыма анонсировал масштабный снос с 1 сентября незаконных строений на побережье Крыма.

"Установить, что до 1 февраля 2017 года в республике Крым не допускается осуществление государственной регистрации прав собственности физических и юридических лиц на объекты недвижимости, полностью или частично расположенные в пределах 100 метров от береговой линии Черного и Азовского морей", — говорится в постановлении, принятом в среду на сессии парламента республики.

Ограничение не распространяется на государственные и муниципальные предприятия и учреждения.

В пояснительной записке говорится, что решение принято в связи с тем, что в границах 100-метровой прибрежной зоны сконцентрировано большое количество объектов строительства, многие из которых возведены с нарушением градостроительных и экологических норм, а также с нарушением земельного законодательства.

Активная застройка велась в украинский период. При этом сегодня собственники осуществляют сделки купли-продажи самовольно возведенных объектов, которые переходят в руки добросовестных покупателей.

Обстоятельства, кардинальным образом влияющие на уже совершенную сделку и влекущие неожиданные для покупателей недвижимости последствия, могут быть совершенно разные. В том числе к ним относятся вдруг и неизвестно откуда взявшиеся наследники имущества с обязательной долей в наследстве на основании ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, или сторона по сделке может быть признана недееспособной на момент совершения купли-продажи имущества согласно ст. 29 Гражданского кодекса РФ.

С некоторыми положениями Закона № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сложилась странная ситуация.

Клерк.Ру завершил проведение опроса на тему: “Следует ли вводить обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью?”.

Как показали результаты голосования, 56.5% опрошенных не поддерживают подобный закон, поскольку его принятие лишь увеличит стоимость жилья. 34.9% респондентов уверены, что обязательное заверение нужно вводить только одновременно с усилением ответственности нотариусов.

Только 8.6% участников опроса поддерживают данную инициативу – “это позволит исключить случаи мошенничества на рынке недвижимости”.

Отмена обязательного нотариального заверения сделок с недвижимостью привела к росту квартирного мошенничества. Об этом 11 февраля в ходе конференции "Нотариат России: защита собственника – опыт двадцати лет" сообщил первый заместитель председателя комитета Госдумы по конституционному законодательству и государственному строительству Александр Агеев. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Новая редакция Гражданского кодекса РФ разрабатывается вот уже несколько лет. Поправок настолько много, что Госдума решила разбить их на несколько частей и рассматривать пакетами.  В частности, в декабре 2012-го парламент во втором чтении принял поправки в первые три с половиной из почти восьмидесяти глав ГК.

Один из наиболее проблемных моментов связан с обязательностью нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. В первом чтении заверение было обязательным. Ко второму, под нажимом крупного бизнеса, это положение из проекта закона исчезло. Но к третьему чтению, похоже, оно все-таки вернется.

"После того, как регистрация сделок с недвижимостью была передана в регистрационные палаты, заметно возросло количество уголовных дел, связанных с квартирным мошенничеством, - заявил Александр Агеев. - В одной Москве ежегодно возбуждается 250 таких дел. А все потому, что на регистрационные палаты не возложено обязанности проверять дееспособность участников сделки, отменена обязанность всех участников сделки являться для регистрации".

"Полагаю, что предусмотренная в проекте закона "О нотариате и нотариальной деятельности" норма об обязательном нотариальном заверении должна быть принята, - подчеркнул зампред комитета Госдумы. - Но при условии фиксирования четких и доступных тарифов, без дополнительных баснословных накруток на подготовку пакета дополнительных документов".

В проекте закона о нотариате, к рассмотрению которого Госдума приступит в ближайшие дни, содержится так называемый принцип "одного окна", при котором нотариус сам будет запрашивать и проверять необходимые для сделки документы, передавать нотариальные акты на регистрацию и забирать их после нее для передачи клиентам.

Предусмотренное новой версией Гражданского кодекса обязательное нотариальное заверение сделок физических лиц с недвижимостью может вступить в силу не раньше, чем будет принят новый закон о нотариате.

Об этом 3 октября в ходе Форума корпоративных юристов "100 шагов вперед: бизнес и государство" заявил член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ, один из разработчиков новой версии ГК Евгений Суханов. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Принятие нового варианта Гражданского кодекса, разработка которого ведется с 2008 года, снова отложено на неопределенный срок. "Продолжаются какие-то игры, - заметил Евгений Суханов. - Сейчас мы видим очередной их виток". Суханов напомнил о том, что министр юстиции Александр Коновалов представил проект тогдашнему президенту Дмитрию Медведеву 1 февраля. Ровно через два месяца (в течение которых президент успел смениться) проект был внесен в Госдуму и принят в первом чтении. Активное внесение поправок продолжилось и после этого.

Одной из наиболее спорных тем Суханов назвал обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. "Мы изначально предлагали ввести эту норму как для граждан, так и для юридических лиц, - напомнил эксперт. - Европейский опыт показывает, что без нотариуса в корпоративном праве не обойтись. Австрия, Нидерланды, Германия - в этих странах нотариус сопровождает акционерное общество, что называется, от рождения до смерти. Он удостоверяет решения общих собраний, благодаря чему не возникает ситуаций, когда всплывают два протокола двух общих собраний одного и того же общества - с разными решениями, подписанные разными лицами, и суд потом разбирается, какой из протоколов настоящей.

Оппоненты нам говорят, что это большие расходы. Я на это могу ответить, что в этом случае не обязательно регистрировать акционерное общество, достаточно создать ООО. Как бы то ни было, под давлением РСПП обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью в проекте ГК осталось только для граждан.

Но и эта норма будет введена не раньше принятия нового закона о нотариате, когда будут пересмотрен подход к формированию нотариальных пошлин. Эта пошлина должна представлять собой процент от сделки, но не должна превышать определенную величину - так, как это сделано абсолютно во всех европейских правопорядках. Минюст клятвенно обещает, что этот закон будет разработан и принят через два-три года".

Сегодня каждый понимает, что сделки с недвижимостью требуют обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Право собственности у физического или юридического лица возникает с момента регистрации сделки и перехода прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП). В некоторых случаях, момент возникновения права иной.

По данным Росреестра, число регистрируемых в России договоров ипотеки в этом году увеличилось более чем в 1,5 раза.

Так, за первое полугодие 2010 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число регистрационных записей об ипотеке увеличилось на 59% и составило 509 тыс. 628 записей, сообщает ИТАР-ТАСС. В первом полугодии 2010 года общее количество зарегистрированных сделок с недвижимостью составило 12 млн. 630 тыс. 589, что на 18% превышает аналогичный показатель 2009 года.

Росреестр отмечает рост доступности механизмов ипотечного кредитования населения, а также возросшую необходимость привлечения заявителями кредитных средств для покупки недвижимости.

Московский банк Сбербанка России начал кредитовать альтернативные сделки в процессе купли-продажи жилой недвижимости. Альтернативные сделки - это одновременно совершаемые сделки купли-продажи объектов недвижимости, в том числе кредитуемого объекта недвижимости, по которым производятся взаимосвязанные расчеты, уточняет пресс-служба банка.

Если ранее банк кредитовал сделку по приобретению квартиры только в случае, если заемщик нашел для покупки свободный объект недвижимости, то теперь банк кредитует сделку и в том случае, если объект продается с условием поиска для продавца альтернативного жилья и стоит в цепочке других сделок, при этом цепочка не должна превышать четырех звеньев.

Планируется, что нововведение значительно расширит возможности заемщиков в выборе подходящего объекта недвижимости. Для удобства заемщиков в Москве создано 14 Центров ипотечного кредитования.