сельскохозяйственные земли

УФНС по Московской области совместно с органами госземконтроля проводит работу по проверке обоснованности применения владельцами земельных участков пониженной ставки земельного налога в отношении участков сельскохозяйственного назначения.

Если организация не использует такие земли по назначению, она должна исчислять земельный налог по повышенной ставке, установленной органами муниципальных образований для «прочих» земель в размере, не превышающем 1,5% кадастровой стоимости. Налогообложение по пониженной ставке, не превышающей 0,3%, осуществляется при условии, что земли используются для сельхозпроизводства в соответствии с их целевым назначением.

За первый квартал 2018 года в результате контрольных мероприятий, проведенных налоговиками на основании постановлений о привлечении к административной ответственности, полученных из органов, контролирующих целевое использование земли, дополнительно начислено земельного налога 45,7 млн рублей.

Материалы о нарушении порядка использования земель сельхозназначения поступают к налоговикам в соответствии с Соглашением между региональными УФНС, Управлением Росреестра  и Управлением Россельхознадзора по городу Москва, Московской и Тульской областям, заключенным в 2013 году.

В 2017 году налог для 10 тысяч земельных участков, не используемых по назначению для сельхозпроизводства, рассчитан по повышенной ставке, сообщает пресс-служба налогового ведомства.

Эти участки были выявлены благодаря информационному обмену между территориальными органами ФНС России, Россельхознадзора и Росреестра.

В статье 394 Налогового кодекса РФ указано, что земельные участки из сельхозугодий или зон сельхозиспользования в населенных пунктах облагаются земельным налогом по ставке не выше 0,3% от кадастровой стоимости, при условии, что они используются по назначению: в качестве пашни, сенокоса, пастбища и т.п. Это не относится к садовым, огородным, дачным, полевым и приусадебным участкам физических лиц.

Если же эти земли используются нецелевым образом, например, на участке складируются бытовые отходы, незаконно добываются полезные ископаемые или пашня заросла многолетними сорняками, то налоговая ставка повышается. До устранения нарушений налог на участок рассчитывается, как для «прочих земель» по ставке не выше 1,5% от кадастровой стоимости. На такие участки в 2017 году налоговые органы с использованием информации органов госземнадзора доначислили более 118 млн рублей земельного налога, из которых более 80% поступило в муниципальные бюджеты.

В этом выпуске обзора новостей законодательства вы узнаете, чем грозят работодателю лишние выплаты по больничному листу, как Минтруд России предлагает снизить число случаев нанесения вреда здоровью на производстве и на сколько будет сокращён срок неиспользования сельскохозяйственных земель.

Источник: Что делать ТВ

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев предложил упростить порядок изъятия неиспользуемых сельхозземель.

Если в настоящее время допускается пятилетний срок, в течение которого предоставленные участки могут не осваиваться, то премьер выступает за сокращение этого срока до 3 лет.

«Нужно сделать все, чтобы у тех, кто получил землю, но отказывается ее обрабатывать, были стимулы - или начинать это делать, или сдать эту землю - под угрозой взыскания денежных штрафов», - заявил Дмитрий Медведев на встрече с новосибирским активом партии «Единая Россия».

«Нужно совершенствовать закон, включая тот период, который дается на освоение земли. Сейчас трехгодичный период неиспользования, но еще два года на освоение существует. Может быть - я сейчас не формулирую окончательно, - может быть, рассмотреть вопрос о том, чтобы включить эти два года в три года», - предложил премьер, передает «Интерфакс».

Объявления

NEW! СТУДЕНТАМ ВУЗОВ. CPA
www.cpa.org.ru
Дополнительное проф. Образование на практике для работы в международных компаниях: МСФО; Управленческий учет; Налоги; Право; ICFE.
Ликвидация без проверок
www.law-russia.ru
Добровольная ликвидация с гарантией отсутствия проверки. Проводим во всех регионах РФ, работаем со всеми сложными случаями, предоставляем финансовые гарантии. Бухгалтерам, аудиторам и юридическим компаниям предоставляем специальные условия. Снимаем поручительство физических лиц за долги юридических лиц. Обеспечиваем полный комплекс "под ключ".
18 октября
Санкт-Петербург
Проверка и обыск в организации. Бесплатная консультация - в подарок
29 октября
Санкт-Петербург
Все новые схемы оптимизации налогообложения и методы контроля 2018-2019г. Реальные результаты для бизнеса! (29-30 октября 2018 г., г. Санкт-Петербург)
18 октября
Москва
СТУДЕНТАМ ВУЗОВ НА ПРАКТИКЕ: ВЕДЕНИЕ ОТЧЕТНОСТИ ПО МСФО;УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ УЧЕТ; НАЛОГИ; ПРАВО;ICFE (КЕМБРИДЖ/АССА) ДЛЯ РАБОТЫ В МЕЖДУНАРОДНЫХ КОМПАНИЯХ .

Губернатор Ростовской области Василий Голубев подписал распоряжение о выделении средств на возмещение сельхозпроизводителям ущерба, понесенного вследствие артобострелов летом 2014 года. Об этом сообщает официальный портал правительства Ростовской области.

Материальную помощь получат пять хозяйств Красносулинского и 13 сельхозпроизводителей Куйбышевского районов. Сумма компенсации на одно хозяйство, в зависимости от размера ущерба, составит от 45 тысяч до 1,7 млн рублей.

Напомним, в июле и августе 2014 года на территории Ростовской области были зафиксированы случаи попадания снарядов с Украины на российские поля и гибели от возгораний сельхозкультур.

В Госдуму внесен законопроект, обеспечивающий доступ на рынок сельхозпродукции отечественным производителям.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, законопроектом предлагается предусмотреть выделение сельхозпроизводителям альтернативных земельных участков в случае их изъятия для государственных или муниципальных нужд. Также законопроект предоставляет возможность осуществлять мелкооптовую торговлю по продаже сельскохозяйственной продукции, не прошедшей промышленную переработку, с автотранспортных средств.

Принятие закона не потребует выделения дополнительных средств из федерального бюджета и изменения или принятия иных актов федерального законодательства.

Правительство РФ внесло дополнения в Основы государственной политики использования земельного фонда.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, Распоряжением от 28 августа 2014 года №1652-р основы дополнены положениями, направленными на повышение эффективности использования сельскохозяйственных земель.

Расширены основные направления государственной политики по управлению земельным фондом: установлены механизмы защиты земель от изъятия из сельскохозяйственного оборота, а также усовершенствованы их оборот и землеустройство.

В рамках совершенствования землеустройства запланировано изменение законодательства, направленное на эффективное планирование и организацию рационального использования сельскохозяйственных земель.

В рамках развития государственного мониторинга земель предусмотрены мероприятия по созданию информационных систем, содержащих результаты мониторинга земель, и мероприятия по совершенствованию информационного взаимодействия.

Госдума намерена принять законопроект, предлагающий изменить порядок исчисления размера административного штрафа за использование сельхозземель не по назначению.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, размер указанного штрафа предполагается установить в процентах от кадастровой стоимости участка, но при этом он не должен превышать 500 тысяч рублей.

В соответствии с документом для граждан штраф составит от 0,3 до 0,5% кадастровой стоимости, но не менее 3 тысяч рублей, для должностных лиц - от 0,5 до 1,5%, но не менее 50 тысяч рублей, для юридических - от 2 до 10%, но не менее 200 тысяч рублей.

Правительство РФ на сегодняшнем заседании рассмотрит проект федерального закона «О внесении изменений в статью 85 части первой и статью 396 части второй Налогового кодекса РФ».

Так, в частности, законопроектом вносится дополнение, конкретизирующее действующую норму в части возможности применения повышенной ставки земельного налога (1,5%) в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, не используемых для сельскохозяйственного производства.

Кроме того, законопроектом вносится дополнение в статью 85 части первой Налогового кодекса, определяющее порядок направления органами государственной власти, осуществляющими государственный земельный надзор, в налоговый орган сведений о неиспользовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, передает пресс-служба Правительства РФ.

Новые нормативные акты правительства направлены на то, чтобы упорядочить в России оборот земель сельхозназначения. Об этом 30 июля в ходе круглого стола  "Приватизация земель: новый взгляд на старую проблему" заявил директор департамента недвижимости Миэкономразвития России Андрей Ивакин. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

На днях в нашей стране снова всплыл "земельный вопрос": 24 июля на совещании с главами рабочих групп Национальной предпринимательской инициативы о необходимости широкой приватизации земельных ресурсов заговорил премьер-министр Дмитрий Медведев.

В ближайшее время новое руководство Минсельхоза должно заняться масштабной ревизией земель и изъятием ее у тех собственников, которые ими не пользуются. В первую очередь, конечно, кампания будет направлена против  Министерства обороны, но пострадать могут и более мелкие землевладельцы. В конце апреля было опубликовано правительственное постановление "О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельностью в субъектах Российской Федерации".

Согласно ему, в частности, признаки неиспользования земель, по которым участки могут быть принудительно изъяты у собственников в судебном порядке, таковы: на пашне не возделываются сельскохозяйственные культуры и не обрабатывается почва, на сенокосах не косится трава, а на пастбищах не выпасается скот.

Помимо этого, неиспользованными считаются культурные сенокосы, содержание сорных трав в структуре травостоя которых превышает 30% площади земельного участка, и многолетние насаждения, на которых не убирается урожай и не ведется раскорчевка списанных насаждений. Еще один критерий неиспользования участка - это лес или кустарник, которыми заросли более 15% пашни и более 30% других сельхозугодий.

По словам Андрея Ивакина, до последнего времени норма закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", касающаяся изъятия неиспользуемых земель, практически не применялась. Слишком сложно было доказать в суде, что участок действительно не используется.
Стоит уточнить, что неиспользуемый участок не отойдет государству автоматом, а будет выставлен на торги. Если претендентов на него не обнаружится, неиспользуемый участок останется у прежнего хозяина, пояснил Ивакин.

Ссылки по теме:

Не более 10% оценок земель сельхозназначения, которые российские производители предлагают финансовым организациям в качестве залога, соответствуют действительности. Об этом 28 июня в ходе форума «Большой консалтинг 2012» заявил представитель государственной лизинговой компании «Росагролизинг» Артем Дронов. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

«Сельскохозяйственные товаропроизводители у нас, как правило, не имеют никаких особых активов для залога, кроме земли, - отметил Дронов. - Большую часть своей техники и недвижимости они уже передали в залог коммерческим банкам, чтобы привлечь еще какие-то средства, а нам они, как правило, пытаются заложить именно землю.

Нельзя сказать, что рынок ценообразования по земле у нас слабо развит, но иногда очень сложно понять, какими механизмами формируются эти цифры. Различия по цене земли в пределах одной и той же области могут достигать десятков раз. Все это определяется, конечно, спросом и предложением, но иногда механизмы попросту непонятны».

«У нас в «Росагролизинге» с первого раза принимается не более 5-10% оценок стоимости, сделанных консалтинговыми компаниями, - продолжил Артем Дронов. - Остальные отправляются на доработку, а то и вовсе отвергаются. У нас был случай, когда оценка стоимости земли была завышена в 15 раз. 

Клиенты сильно негодуют. Люди на селе простые, за словом в карман не лезут. И если им оценили землю в 15 миллионов, а мы говорим, что она стоит не более 1,5 миллиона, они пишут во все инстанции вплоть до президента. В свою очередь наши жалобы (да и жалобы других клиентов) на оценщиков в саморегулируемые организации рассматриваются месяцами.

Мы не призываем ужесточать меру материальной ответственности для оценщиков, хотя в законе об оценочной деятельности и есть фрагмент, который указывает на такую ответственность. Нам кажется, что надо усилить мотивацию работы оценщика (именно конкретного физлица). Если каждая консалтинговая компания будет, например, вывешивать на собственном сайте сведения о своих оценщиках с указанием количества жалоб от пользователей и того, какое количество жалоб было доведено до дисциплинарного взыскания, будут достигнуты сразу две цели. У оценщиков появится ясный мотив для качественной работы, а клиенты, в свою очередь, сразу будут видеть, кому стоит доверять».

Ссылки по теме:

Объявления

Некоммерческие организации
www.law-russia.ru
Регистрация, реорганизация и ликвидация общественных и некоммерческих организаций. Все сложные вопросы в МинЮсте. Согласование слов "Москва" и "Россия".
Банкротство
www.law-russia.ru
Сопровождаем наблюдение, оздоровление, конкурсное производство. Истребуем сложную дебеторку, можем отстаивать не только интересы должника, но и интересы кредитора и содействовать субсидиарке руководства должника.
18 октября
Санкт-Петербург
Проверка и обыск в организации. Бесплатная консультация - в подарок
12 ноября
Москва
Отчетность за 2018 г.: налог на прибыль, НДС, ПБУ, взносы и НДФЛ, зарплата. Учетная политика на 2019 г. (12-13 ноября 2018 г., зачет часов ИПБ)
29 октября
Санкт-Петербург
Все новые схемы оптимизации налогообложения и методы контроля 2018-2019г. Реальные результаты для бизнеса! (29-30 октября 2018 г., г. Санкт-Петербург)