Материалы с тегом собственники жилья

Нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров рассказывает о рисках при совершении сделок с несовершеннолетними гражданами.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А58-2426/2012 от 08.11.2013 пояснил, что заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

ФАС отметил, что общий срок исковой давности установлен три года. Для отдельных требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований закона, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Совет Федерации одобрил закон об упорядочении порядка управления многоквартирными домами. Документ регулирует период от момента введения дома в эксплуатацию до момента выбора жителями дома управляющей компании.

Как сообщает пресс-служба Совета Федерации, законом закрепляются положения, направленные на повышение эффективности процедуры организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого получено разрешение на ввод его в эксплуатацию.

В частности, вводится дополнительная обязанность органов местного самоуправления размещать извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на своем официальном сайте в сети Интернет в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

С 10 до 40 рабочих дней увеличивается срок исполнения полномочия по проведению открытого конкурса. Закрепляется дополнительная обязанность органа местного самоуправления по уведомлению всех лиц, принявших от застройщика помещения, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса.

Мосгордума поддержала законопроект, вносящий поправки в жилищное законодательство в целях обеспечения прав инвалидов.

В связи с этим законопроект устанавливает, что собственники жилых помещений не должны препятствовать проведению мероприятий по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов к многоквартирным домам независимо от вида жилого фонда.

Главным источником денег для ремонта жилья будут являться средства самих жильцов. Об этом в ходе семинара «Роль банков в финансировании капитальных ремонтов и энергоэффективной модернизации жилищного фонда России» заявила председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

В июне Госдума приняла в первом чтении проект соответствующего закона №59728-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ". По словам Галины Хованской, в ближайшие дни правительство внесет в него поправки (имеются в распоряжении Клерк.Ру).  В частности, собственникам квартир будет дано право выбора, каким путем накапливать свои взносы на капремонт. Первый вариант - создание регионального оператора фонда капремонта, который, помимо взносов, может пополняться средствами из регионального бюджета (если они, конечно, найдутся).

Второй - формирование фонда на специальном банковском счете многоквартирного дома. Главное отличие между вариантами заключается в том, что первый представляет собой "общий котел" - накапливаемые взносы в рамках региона направляются на ремонт тех домов, которые нуждаются в этом больше. Второй же предусматривает целевое направление взносов исключительно на ремонт данного дома.

Стоит отдельно отметить, что доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства на спецсчете считается пропорциональной сумме уплаченных взносов на капремонт. Право собственника на эту долю следует судьбе права собственности на помещение - то есть при продаже квартиры доля средств на спецсчете продается  вместе с ней.

В случае, если собрание собственников выбирает вариант с созданием спечсчета, это открывает перед ними возможности получения соответствующего целевого кредита, отметил президент Ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков. По оценкам фонда "Институт экономики города", со временем доля кредитных ресурсов в фондах капремонта будет только возрастать: особенно резкий ее рост предполагается в период до 2021 года. Объем платежей населения также будет возрастать, но не так резко. Что касается государственных вливаний, то они, наоборот, будут только сокращаться.

В проекте закона установлено ограничение для банков: спецсчет многоквартирного дома может быть открыт только в банке, чей капитал составляет не менее 20 миллиардов рублей. Данному требованию соответствуют лишь 32 российских банка. В Ассоциации "Россия" полагают данное положение дискриминационным и намерены добиваться его отмены.

В ближайшие годы банковские кредиты станут основным ресурсом для ремонта многоквартирных домов. Об этом в ходе семинара «Роль банков в финансировании капитальных ремонтов и энергоэффективной модернизации жилищного фонда России» заявила председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Как известно, до конца 2012 года Госдума намерена принять поправки в Жилищный кодекс, которые предусматривают введение обязательной ежемесячной платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, уплачиваемой всеми собственниками помещений. Предполагается, что с 1 января собственники квартир будут ежемесячно вносить дополнительную плату в размере от 3 до 10 рублей с квадратного метра жилой площади.

По оценке фонда "Институт Экономики Города", с 2013 по 2035 годы на капитальный ремонт многоквартирных домов потребуется потратить от 5 триллионов (минимальный уровень) до 23 триллионов рублей (если речь идет о комплексном ремонте с учетом требований энергоэффективности). Рассчитывать на государственные вложения в таком объеме не приходится. В свою очередь ТСЖ предоставят возможность получения соответствующих целевых кредитов.

Подписано постановление Администрации Новгородской области "Об установлении цены продажи земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений".

Пресс-центр администрации Новгородской области сообщает, что документом установлена цена продажи земельных участков в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка гражданам, имеющим в собственности расположенные на таких земельных участках индивидуальные жилые дома.

Цена в размере пятнадцати процентов от кадастровой стоимости установлена для коммерческих и некоммерческих организаций, индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности расположенные на таких земельных участках объекты, используемые для осуществления деятельности в сфере промышленности, научно-технической, инновационной и инвестиционной деятельности.

В размере двадцати процентов – гражданам, коммерческим и некоммерческим организациям, индивидуальным предпринимателям, имеющим в собственности расположенные на таких земельных участках иные объекты.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:                           

Администрация Новгородской области

Новые поправки в Жилищный кодекс РФ дадут владельцам квартир возможность не платить за капитальный ремонт домов по единым тарифам, установленным на региональном уровне. Взамен владельцы, которые намерены заниматься ремонтом самостоятельно, без привлечения государства, должны будут постоянно поддерживать «резервный фонд» на уровне не менее 15% от оценочной стоимости ремонта.

Об этом 1 августа в ходе круглого стола "Новый закон о капремонте жилья:  ожидания и реалии" заявил директор Института экономики города Сергей Сиваев. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Как известно, 8 июня Госдума приняла в первом чтении законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс, согласно которым плата за капитальный ремонт жилья выделяется в отдельный обязательный платеж в составе платы за ЖКХ.

Как писал Клерк.Ру еще год назад, государство постепенно приводит в действие концепцию "капремонт дома - забота самих собственников квартир". Фонд содействия реформированию ЖКХ, который с 2008 года с разной степенью успешности служил проводником федеральных денег, выделяемых на тот самый капремонт, к 2013 году должен прекратить свое существование. Следовательно, за оставшиеся несколько месяцев надо определиться, за чей счет должны обновляться ветшающие дома советской постройки.

Уже ясно, что ко второму чтению, которое пройдет в осеннюю сессию, законопроект претерпит существенные изменения. Против многих его формулировок выступила не только парламентская оппозиция, но и и отдельные единороссы. Оппонентов не устраивает, что в проекте никак не упоминаются обязательства органов власти по капитальному ремонту, деньги за который собирались и прежде. Новая схема движения собираемых средств также представляется им абсолютно непрозрачной. Кроме того, в отсутствие привязки накапливаемых денег к конкретным домам неминуема ситуация, когда дисциплинированные собственники будут оплачивать ремонт в домах своих соседей-неплательщиков.

Предполагаемый размер взносов на капремонт колеблется от 3 до 6 рублей за квадратный метр и предполагается, что с 2013 года он будет расти примерно на 50 копеек в год. Предполагается, что для малоимущих слоев населения плата за капремонт будет субсидироваться, так же, как субсидируется сегодня оплата коммунальных услуг, если ее сумма превышает определенный процент семейного дохода

«Строка о платежах на капитальный ремонт, присутствующая и сегодня в квитанциях ЖКХ отдельных регионов, вообще-то незаконна, - пояснил Сергей Сиваев. - Без коллективного согласия собственников дома региональные власти не имеют права устанавливать такие платежи. Но  теперь их просто узаконят, заручившись таким согласием».

Предполагается, что федеральный центр, региональные и муниципальные власти также будут  участвовать в формировании фонда оплаты капремонта. Правда, в отличие от тарифов для жильцов, обязательства государства пока никак не определены количественно. 

По словам Сергея Сиваева, предполагается внедрять два подхода к финансированию ремонта. Первый – давно знакомый нам метод «заплати государству, сколько оно требует и жди, когда оно для тебя что-нибудь сделает». Во втором случае собственники квартир смогут оставлять собранные деньги в своем распоряжении. Единственное условие – этот локальный фонд должен постоянно поддерживаться на уровне не менее 15% от оценочной стоимости капремонта здания. Сиваев призвал внедрять восточно-европейский опыт, при котором к участию в финансировании ремонта активно привлекаются банки. И такой локальный фонд как раз мог бы служить приемлемым инструментом гарантии для кредитора. 

Сергей Сиваев выразил уверенность, что поправки в Жилищный кодекс подтолкнут так называемую деприватизацию, когда собственники, которым не под силу самостоятельно обслуживать приватизированные квартиры, будут возвращать их в собственность муниципалитетов.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:                           

Госдума РФ

Госдума рассмотрит законопроект, устанавливающий уголовную ответственность за воспрепятствование волеизъявлению собственников жилья по управлению многоквартирным домом.

Согласно поправкам, подделка решений собрания жильцов о выборе способа управления многоквартирным домом, либо невыполнение решений собрания жильцов о выборе способа, а также о смене управляющей компании наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Те же деяния, совершенные должностным лицом органа государственной власти предлагается наказывать штрафом в размере от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей, либо лишением свободы на срок до пяти лет с обязательным лишением права занимать должности в органах государственной власти и местного самоуправления в течение десяти лет.

Госдума рассмотрит законопроект, ограничивающий права собственников жилых помещений, нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и членов жилищных кооперативов в целях недопущения перенаселенности жилых помещений.

Законопроект предлагает закрепить норму, разрешающую указанным лицам регистрировать граждан в качестве временных жильцов только при условии, если после этого общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего не составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления.

При этом исключение законопроектом делается только для родственников собственников и нанимателей жилых помещений, членов жилищного кооператива, а также проживающих с ними членов их семьи.