собственник квартиры

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-5227/2013 от 12.11.2013 подтвердил, что невыставление платежных документов не освобождает собственника помещения нести расходы по ежемесячному внесению платы на капитальный ремонт дома.

ФАС указал, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, являясь собственником жилых помещений в многоквартирных домах, ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества в указанных многоквартирных домах соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе путем внесения платы за капитальный ремонт.

Суд обоснованно отклонил довод администрации о не выставлении истцом в спорный период платежных документов, исходя из того, что указанное обстоятельство не свидетельствует о неправомерности заявленных исковых требований и отсутствии у администрации обязанности нести расходы по ежемесячному внесению платы на капитальный ремонт.

«В Барнауле проживает 60 тысяч граждан, в собственности которых находится более двух квартир. Более 12 тысяч владеют тремя жилыми помещениями и больше. Сложно поверить в то, что владелец нескольких объектов недвижимости не получает доход от сдачи их в аренду. По итогам 2012 года декларации о доходах представили порядка 500 арендодателей, хотя по данным налоговых органов их должно быть не менее 10 тысяч. Выявление граждан, сдающих жилье в аренду, имеет свои сложности, тем не менее, инспекциями совместно с администрациями, правоохранительными органами Барнаула ведется работа по привлечению к декларированию этой категории налогоплательщиков», – сообщил газете «Мой налоговый советник» Роман Наздрачев, заместитель руководителя УФНС России по Алтайскому краю.

Существует два способа, которые может выбрать собственник, чтобы сдача жилья внаем осуществлялась по закону. Первый – ежегодно отчитываться о доходах, выплачивая 13%-ый НДФЛ. Второй – зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. В данном случае можно выбрать режим УСН и перечислять в бюджет 6% от годового дохода, либо воспользоваться патентной системой, предполагаемой 6%-ые отчисления от потенциально возможного годового дохода, обозначенного в Приложении к Закону Алтайского края «О применении индивидуальными предпринимателями патентной системы налогообложения на территории Алтайского края». Помимо этих перечислений, предприниматель выплачивает страховые взносы.

Для справки. Согласно статистике УФНС России по Алтайскому краю, среди видов предпринимательской деятельности в регионе 9 из 96 патентов были приобретены на сдачу в аренду жилья и нежилых помещений.

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-1652/2013 от 14.05.2013 пояснил, что ТСЖ, предъявляя иск, касающийся управления общим имуществом многоквартирного дома, должно подтвердить наличие у него данных полномочий.

ФАС отметил, что товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Предъявляя иск, касающийся управления общим имуществом дома, товарищество с позиции данной нормы права реализует не самостоятельный интерес, а действует в интересах собственников помещений в доме. Из этого следует, что собственники помещений дома должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.

По уставу целями деятельности товарищества является реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом.

Между тем данное положение устава носит общий характер и не свидетельствует о волеизъявлении собственников помещений дома, в том числе не являющихся членами товарищества, на делегирование ему полномочий на предъявление спорного иска. Такой вопрос должен решаться на общем собрании собственников помещений дома, факт проведения которого материалами дела не доказан.

Специалисты УФНС по Свердловской области разъясняют порядок перерасчета налога на имущество физических лиц при несогласии налогоплательщика с размером инвентаризационной стоимости квартиры.

Ведомство напоминает, что в соответствии со ст. 5 Закона РФ от 09.12.1991 №м 2003–1 «О налогах на имущество физических лиц» налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.

При этом сведения об инвентаризационной стоимости объектов налогообложения представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный технический учет.

Поскольку ИФНС не вправе самостоятельно корректировать поступившие сведения, с вопросом о несогласии с размером инвентаризационной стоимости объекта, налогоплательщику необходимо обратиться в соответствующий орган технического учета.

При поступлении уточненной информации о стоимости квартиры ИФНС произведет перерасчет налога на имущество физических лиц.

Такие разъяснения приводит УФНС по Свердловской области на ведомственном сайте.

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-770/12 от 05.07.2012 подтвердил, что застройщик не обязан обеспечивать право доступа на строительный объект собственника находящейся в процессе строительства квартиры и ее потенциальных покупателей.

ФАС отметил, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Допуск на производственную территорию посторонних лиц, а также работников в нетрезвом состоянии или не занятых на работах на данной территории запрещается. Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством.

При этом из содержания норм законов обязанность застройщика по обеспечению прав доступа на строительный объект собственника находящейся в процессе строительства квартиры и потенциальных покупателей не следует.

Нормы законодательства, запрещающие допуск на территорию, на которой осуществляется строительство капитального объекта, не имеющих отношение к процессу строительства граждан, направлены на защиту здоровья, прав и законных интересов, в связи с чем, не могут рассматриваться в качестве произвольно установленных и неправомерно ограничивающих правомочия собственника квартиры.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствовали правовые основания для признания действий управляющего фонда незаконными и возложения на него обязанностей, исполнение которых повлечет нарушение требований законодательства.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:                           

ФАС Уральского округа

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-7541/2011 от 21.05.2012 пояснил, что отсутствие договора не является основанием для освобождения собственника жилого помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

ФАС указал, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.

При этом не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, также вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Ссылки по теме:

Установка общедомовых счетчиков без согласия жильцов – Клерк.Ру, 31.05.12

Товар в магазине поврежден в результате аварийного затопления. Компания взыскала с водоканала сумму убытков – Клерк.Ру, 28.05.12

Москвичи стали чаще жаловаться на нарушения жилищных прав – Клерк.Ру, 17.05.12

Сайты по теме:

ФАС Северо-Кавказского округа

ФАС Поволжского округа в Постановлении № А65-14550/2010 от 12.04.2012 пояснил, что нормы законодательства не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ФАС указал, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещении в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на такие реконструкцию, переустройство и перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений.

Следовательно, такое согласие требуется, только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Госдума приняла в третьем чтении законопроект, направленный на совершенствование регулирования отношений по управлению многоквартирными домами.

Документом уточняется система договорных обязательств при способах управления управляющей организацией, товариществом собственников жилья и непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме.

Вводится определение понятий «обязательные платежи» и «взносы» при способе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья. Также вводится перечень действий ТСЖ и управляющих организаций направленных на профессиональное управление жилым домом.

Уточняется порядок создания ТСЖ в домах новостройках и исключается возможность злоупотребления правом застройщиками, когда они создают ИСЖ при неучастии будущих собственников – устанавливается запрет на участие застройщиков в создании ТСЖ.

Кроме того, регламентируется процедура предоставления инициаторам общего собрания будущих собственников помещений информации, необходимой для организации собрания и устраняется возможность навязывания застройщиками аффилированных с ними управляющих организаций при создании будущими собственниками ТСЖ в домах-новостройках.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А46-4843/2010 от 02.03.2011 пояснил, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

ФАС отметил, что системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений.

Собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Столичная администрация продолжит стимулировать создание новых товариществ собственников жилья. Об этом на пресс-конференции "ТСЖ. Устранение административных барьеров в сфере создания  объединений собственников жилья и задачи города по содействию развития самоуправления в жилищной сфере" заявил руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы Андрей Цыбин. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Департамент ЖКХ и благоустройства Москвы намерен оказывать поддержку уже существующим и вновь организуемым товариществам собственников жилья, подчеркнул Андрей Цыбин. В частности, городские власти обещали вернуть в общее имущество домов те подвалы и чердаки с инженерным оборудованием, которые ранее были оформлены в городскую собственность и сданы в коммерческую аренду.

Бесхозные внутридворовые инженерные сети и коммуникации город, напротив, готов принять на свой баланс. Помимо этого, московские власти обещают помогать с помещениями для проведения общего собрания членов ТСЖ и выделять площади под их "офисы" для ведения текущей деятельности по управлению домами.

Впрочем, несмотря на все эти меры, москвичи отнюдь не стремятся брать управление собственной жилплощадью в свои руки. Как сообщил Андрей Цыбин, хотя до 40% всего столичного жилого фонда и пребывает в статусе ТСЖ, но лишь 7% жильцов полностью берут на себя хозяйственные заботы.

Остальные ТСЖ по-прежнему прибегают к услугам управляющих компаний - в большинстве случаев бывших ДЭЗов. Более того, зафиксировано несколько десятков случаев, когда жильцы выразили желание ликвидировать уже созданное товарищество собственников.

Председатель Совета Федерации Сергей Миронов заявил о необходимости доработки принятого Госдумой в первом чтении законопроекта, направленного на содействие развитию жилищно-коммунального комплекса.

Как сообщает пресс-служба Совета Федерации, по словам Миронова, в законопроекте содержится немало спорных моментов - это и введение коллективной ответственности по оплате коммунальных услуг, и обязательный переход на саморегулирование в ЖКХ, и введение штрафов для жителей домов за протекающие крыши и затопленные подвалы.

“Считаю необходимым закрепить единообразные требования к управляющим компаниям и стандартам их деятельности. Должен быть разработан типовой договор на обслуживание многоквартирного дома. Кроме того, следует законодательно обязать компании, работающие в сфере ЖКХ, ежеквартально публиковать информацию о расходовании средств, поступивших от жильцов. Информационная открытость – лучший способ повышения прозрачности отрасли и эффективности контроля за качеством услуг”, - заявил Миронов.

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/3-302 от 01.06.2010 разъясняет порядок налогообложения доходов, если физическое лицо заключило договор найма жилого помещения - квартиры, принадлежащей ей на правах собственности и находящейся в другом городе.

В письме отмечается, что о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;

хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;

взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;

устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск.

Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным.

При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

В этом случае при регистрации физического лица в качестве ИП с указанием вида деятельности «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества» доходы, полученные по договору найма жилого помещения - квартиры, находящегося в собственности такого физического лица, будут подлежать налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности.

При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае физическое лицо должно будет уплачивать налог на доходы физических лиц в общем порядке.