Материалы с тегом собственность помещений в многоквартирном доме

Минэкономразвития предложило упростить процедуру открытия магазинов и офисов в жилых домах. По оценке ведомства, для осуществления предпринимательской деятельности в жилом многоквартирном доме не нужно учитывать мнение всех жильцов подъезда — достаточно будет получить поддержку двух третей. Такое предложение содержится в оценке регулирующего воздействия законопроекта Минстроя «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», пишут «Известия».

Подготовленный Минстроем документ описывает механизм получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме. Для того чтобы получить разрешение, согласно проекту, необходимо провести общее собрание собственников, в котором должны принять участие все жители подъезда, где планируется изменить статус помещения, а также больше 50% собственников многоквартирного дома (МКД).

В Минэкономразвития считают, что мнений 2/3 жителей подъезда будет достаточно и отмечают, что «добиться стопроцентного участия жильцов подъезда на практике может быть невозможно по ряду причин, например, таких как отсутствие собственников помещений на территории Российской Федерации».

Таким образом, по оценке министерства, предприниматель может столкнуться с проблемой: если даже один собственник помещения в подъезде не сможет принять участия в собрании, это приведет к «невозможности осуществлять предпринимательскую деятельность».

Общественная организация малого и среднего предпринимательства «Опора России» получала немногочисленные обращения представителей малого бизнеса в связи с программой реновации жилого фонда и возможным сносом домов, в которых размещены их предприятия. Об этом RNS рассказал заместитель председателя совета московского отделения «Опоры России» Сергей Селиверстов.

«На мой взгляд, проблема надумана. Не такое большое количество предпринимателей занимает в этих домах первые этажи, хотя мы не отрицаем, что бизнес есть. Нужно определенные шаги предпринимать, чтобы он не пострадал. Конкретно их количество трудно указать. С момента, когда это (программа реновации) было заявлено еще весной, к нам поступило примерно 3–4 обращения с просьбами прояснить ситуацию. На тот момент все было совсем сыро, мы даже не могли дать комментариев для предпринимателей тогда, но мы полностью открыты», — сказал Селиверстов.

Он отметил, что, по словам городских чиновников, бизнесмены получат выбор между переносом предприятия в другое место и возмещением денежных средств за занимаемое помещение.

«До конца еще не ясна сама программа, как это будет реализовываться по закону. Все-таки из уст городских чиновников, в том числе мэра, звучат слова: они подразумевают, что у предпринимателей, если они собственники, будет выбор, как поступить: либо равнозначное помещение, либо равноценное возмещение по коммерческой стоимости. Говорить о банкротстве (предприятий малого бизнеса) пока не имеет смысла. Если к нам будут обращения о том, что условия для возобновления бизнеса ухудшаются, будем вести разговоры с московскими чиновниками», — указал Селиверстов.

«Мы готовы вести переговоры с правительством Москвы, но у нас на сегодняшний момент нет оснований, потому что нет обращений. Данный законопроект в большей степени затрагивает жильцов. Бизнес играет определенную роль, потому что он ориентирован на жителей этих районов. Конечно, если, допустим, целый квартал будет снесен, то предприниматель потерпит определенные убытки. Однако у него есть выбор: либо переехать на новое место, либо получить денежную компенсацию», — указал представитель общественной организации.

Минфин в письме № 03-05-05-02/76153 от 20.12.2016 разъяснил, в какой момент прекращается обязанность по уплате ЖСК земельного налога в отношении участка, занятого многоквартирным домом.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса (часть 2 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ).

Таким образом обязанность ЖСК по уплате земельного налога в отношении земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, прекращается с момента перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

9 февраля 2016 года Госдума намерена определить пределы использования жилого помещения, в том числе для предоставления услуг по временному размещению.

В Госдуме отмечают, что размещение хостелов в жилых помещениях сопряжено с существенными неудобствами для жителей такого дома, начиная от круглосуточного присутствия посторонних граждан в подъезде и заканчивая дополнительными расходами по оплате коммунальных услуг.

Также размещение мини-гостиниц влечет снижение рыночной стоимости жилых помещений граждан.

По словам депутатов, в Комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству поступают многочисленные обращения граждан, пострадавших от такого вынужденного соседства.

В связи с этим к принятию предлагается законопроект о недопустимости размещения в жилых помещениях средств временного размещения.

Ранее Минкультуры России подготовило законопроект, разрешающий размещать малые гостиницы и хостелы в жилых домах. Данный шаг продиктован намерением Госдумы принять закон, запрещающий хостелы. По мнению Минкультуры, подобный законопроект погубит целую отрасль, помогающую развитию туризма.
 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-39000/2014 от 25.06.2015 пояснил, что закон позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Суд отметил, что анализ совокупности норм законодательства не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.

При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме не будут уплачивать земельный налог за участок под домом.

Так, в частности, Федеральным законом № 284-ФЗ от 4 октября 2014 года пункт 2 статьи 389 НК РФ дополнен новым подпунктом 6, который исключает из объектов налогообложения участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

В пресс-службе ФНС РФ при этом напоминают, что согласно нормам Жилищного кодекса, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

ФАС Центрального округа в Постановлении № А64-9360/2012 от 25.10.2013 отклонил довод о том, что сдача помещения в аренду освобождает собственника от несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ФАС указал, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, как правильно указал арбитражный суд, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом факт передачи помещения в аренду не освобождает собственника от этой обязанности.

Минфин РФ в своем письме № 03-05-06-02/33678 от 19.08.2013 приводит разъяснения по вопросу взимания земельного налога под многоквартирными домами.

В письме отмечается, что если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то собственники жилых и нежилых помещений этого дома признаются в отношении такого земельного участка налогоплательщиками земельного налога.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-19947/2011 от 19.07.2013 пояснил, что нормы жилищного законодательства не содержат запрета на несение совладельцем недвижимости расходов на ее содержание в размере, превышающем его долю с правом последующей компенсации.

ФАС отметил, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из приведенной нормы следует, что [rubricator=168]жилищное законодательство[/rubricator], возлагая на собственника жилого, либо нежилого помещения обязанность по содержанию принадлежащего ему помещения в пределах своей доли, в то же время не содержит запрета на несение таких расходов, а также на участие в общих расходах в размере, превышающем его долю.

В частности, такая ситуация может возникнуть при отчуждении собственником нежилых помещений по гражданско-правовым сделкам части этих помещений другому лицу и образовании общей долевой собственности между продавцом и покупателем и несении одним из совладельцев расходов в большем размере, чем его доля.

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/1/9005 от 21.03.2013 разъясняет порядок начисления амортизации по помещениям, расположенным в многоквартирных домах.

В письме отмечается, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является неотъемлемой частью помещения в данном доме.

В связи с этим, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме одновременно приобретается доля в праве общей собственности на общее имущество, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества.

На основании изложенного, помещения в многоквартирном доме, в стоимости которых учтена стоимость общего имущества, включая доли в праве общей собственности на земельный участок, подлежат амортизации в соответствии со статьями 256-259.2 Налогового кодекса РФ.

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении № А56-4024/2012 от 08.02.2013 отклонил довод о том, что наниматели жилья обязаны самостоятельно нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные платежи по договору, заключенному с собственником этого жилья.

ФАС указал, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме не являются стороной спорного договора, у них отсутствуют какие-либо договорные отношения с управляющей организацией.

Следовательно, неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от исполнения своих обязанностей перед управляющей компанией.

В ближайшие годы банковские кредиты станут основным ресурсом для ремонта многоквартирных домов. Об этом в ходе семинара «Роль банков в финансировании капитальных ремонтов и энергоэффективной модернизации жилищного фонда России» заявила председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Как известно, до конца 2012 года Госдума намерена принять поправки в Жилищный кодекс, которые предусматривают введение обязательной ежемесячной платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, уплачиваемой всеми собственниками помещений. Предполагается, что с 1 января собственники квартир будут ежемесячно вносить дополнительную плату в размере от 3 до 10 рублей с квадратного метра жилой площади.

По оценке фонда "Институт Экономики Города", с 2013 по 2035 годы на капитальный ремонт многоквартирных домов потребуется потратить от 5 триллионов (минимальный уровень) до 23 триллионов рублей (если речь идет о комплексном ремонте с учетом требований энергоэффективности). Рассчитывать на государственные вложения в таком объеме не приходится. В свою очередь ТСЖ предоставят возможность получения соответствующих целевых кредитов.

Собственники помещений в многоквартирном доме признаются плательщиками земельного налога в том случае, если участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован в соответствии с земельным законодательством и указанному участку присвоен кадастровый номер, в налоговом органе имеется информация о участке и его правообладателе, в том числе о размере долей в праве общей долевой собственности собственников помещений.

Об этом сообщает ФНС РФ в письме № БС-21-11/147@ от 03.10.2012.

Таким образом, при предоставлении необходимых сведений в налоговый орган [rubricator=107]земельный налог[/rubricator] будет исчислен собственникам помещений в многоквартирном доме.