Материалы с тегом содержание жилого дома

В ближайшей перспективе общество планирует реализацию крупного производственного проекта в удаленном регионе. Административное подразделение общества расположено в г. Б в этом регионе. В данный момент работы не производятся, штатное расписание не утверждено.

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-2441/2012 от 06.06.2012 отклонил доводы кассационной жалобы об отсутствии обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома по причине отсутствия государственной регистрации права оперативного управления на нежилые помещения.

ФАС указал, что Министерство обороны РФ, являясь уполномоченным органом от имени собственника нежилых помещений в жилом доме, обязано нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Факт передачи указанного нежилого помещения в оперативное управление Министерству обороны РФ и возможность его дальнейшего использования последним не оспаривается.

Поскольку нежилое функциональное помещение передано указанному лицу в оперативное управление, именно оно обязано нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома, в котором расположено нежилое помещение.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:              

ФАС Дальневосточного округа

Госдума рассмотрит законопроект № 85507-6, совершенствующий порядок расчета размера платы граждан за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Законопроект предполагает возложение на собственника помещения в многоквартирном доме обязанности участвовать в расходах на оплату услуг по содержанию лифта и услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов исходя не из общей площади принадлежащего ему жилого помещения, а из числа совместно проживающих с ним лиц.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:              

Госдума РФ

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А67-3302/2011 от 28.05.2012 отклонил довод о неправомерном взыскании с собственника помещений в доме платы за капитальный ремонт ввиду отсутствия решения общего собрания собственников дома по вопросу капитального ремонта.

ФАС отметил, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Муниципальное образование, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязано нести расходы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. При этом отсутствие заключенного договора между сторонами не является основанием для освобождения муниципального образования от участия в таких расходах.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:              

ФАС Западно-Сибирского округа

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А67-3301/2011 от 14.03.2012 признал, что общество, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязано нести расходы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ФАС указал, что отсутствие заключенного договора между сторонами не является основанием для освобождения общества от участия в таких расходах. Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другими.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Довод о том, что истец не доказал факт несения расходов на управление, содержание и ремонт жилого дома был обоснованно отклонен судами на том основании, что в силу норм действующего законодательства взыскание платы за содержание общего имущества осуществляется на основании установленных тарифов.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А70-7227/2010 от 05.04.2011 подтвердил, что расходы на содержание общего имущества жилого дома обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений.

ФАС отметил, что обязанность лица, являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме по несению расходов на содержание общего имущества, прямо установлена законом.

В связи с этим к ответчику, как собственнику нежилого помещения, может предъявляться требование об исполнении обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Причем независимо от того, был ли с ним заключен договор управления многоквартирным домом.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 13 апреля 2010 г. по делу N А46-8724/2009 пояснил, что отсутствие между товариществом и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества.

ФАС отметил, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Следовательно, отсутствие между товариществом и собственником жилого помещения договорных отношений не должно служить препятствием для реализации права товарищества на получение соответствующих платежей.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 25 августа 2009 г. по делу N А65-9163/2009 указал, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и решение вопросов пользования указанным имуществом.

ФАС отметил, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При этом нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

ФАС Уральского округа в Постановлении от 20 августа 2009 г. N Ф09-6007/09-С5 пояснил, что отсутствие договорных отношений между обществом и управляющей организацией не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.                                       

ФАС указал, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 4 августа 2009 г. N Ф03-3729/2009 указал, что организация-подрядчик, заключившая соглашение с управляющей компанией на обслуживание многоквартирного жилого дома, не может нести административную ответственность за его ненадлежащее содержание.

ФАС пояснил, что статья 7.22 КоАП РФ предусматривает административную ответственность, в том числе за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и  жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений.

Субъектом административного правонарушения, предусмотренного названной нормой права, являются лица, ответственные за содержание жилых домов. В их число входят собственники и организации, принявшие на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилищного фонда.

Управляющая компания, заключив договор подряда, отвечает перед собственниками жилых помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления.

В связи с этим субъектом административной ответственности за указанное правонарушение не может являться организация-подрядчик.

Возведение нового дома – это забота застройщика. Однако его эксплуатация – это уже сфера жилищно-коммунального хозяйства. С какого момента дольщики обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги? Какое ключевое условие должно быть выполнено, чтобы ресурсоснабжающая организация имела право взыскать с ТСЖ задолженность за поданные в дом ресурсы? Кто должен нести расходы на содержание дома, если застройщик позволил дольщикам пользоваться квартирами до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию?