стоимость жилья

Среднестатистический россиянин на одну зарплату может купить 0,61 кв. м. недвижимости. Такой вывод следуют из данных федеральной службы статистики, которые проанализировали специалисты ипотечного банка «ДельтаКредит».

Сравнивая средние показатели заработной платы и стоимости квадратного метра недвижимости (на вторичном рынке), аналитики подсчитали, что наиболее сложно купить жилье в своем регионе москвичам (0,37 кв. м), жителям республики Дагестан (0,38 кв. м), Нижегородской области (0,39 кв. м), Приморского края (0,39 кв. м) и Карачаево-Черкессии (0,43 кв. м).

В топ-5 регионов, где за среднюю заработную плату можно купить больше всего недвижимости попали Магаданская область (1,13 кв. м), Тюменская область (0,94 кв. м), Камчатский край (0,86 кв. м), Мурманская область (0,82 кв. м), Челябинская область (0,82 кв. м).

Несколько выгоднее для россиян оказались коэффициенты по первичному (строящемуся) жилью, но они зависят от ситуации в отдельных субъектах. Так, средний показатель по стране (0,62 кв. м) незначительно превышает соответствующий показатель по вторичному рынку (0,61 кв. м). А в Москве соотношение средней цены квадратного метра к средней зарплате по первичному жилью составляет 0,47 кв. м против 0,37 кв. м по вторичному, говорится в пресс-релизе банка.

Российская недвижимость дешевеет с начала года. Эксперты ожидают, что во втором полугодии квартиры, загородные дома и земельные участки потеряют в цене еще как минимум 25%. В итоге в 2015 году жилье подешевеет в два раза.

По словам Вадима Засько, директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики», самого глубокого падения цен стоит ждать в декабре 2015 года, поскольку рынок жилья реагирует на любые катаклизмы с отставанием на год.

Во время кризиса 2008-2009 годов падение цен на жилье составило в среднем 30-35%, напоминает «Российская газета».

Строительные компании опасаются обвала российского рынка ипотеки из-за повышения ключевой ставки до 17%.

Так, Александр Ручьев, президент группы «Мортон» и замглавы общественного совета при Минстрое России, полагает, что решение ЦБ РФ в итоге поставит крест на ипотеке и нарушит стабильность рынка недвижимости.

Юрий Ильин, директор по связям с инвесторами группы ЛСР, прогнозирует, что из-за повышения ключевой ставки стоимость квадратного метра жилья в 2015 году может дополнительно вырасти на 2-3%

Михаил Семенов, гендиректор «Кортроса», уверен, что на фоне повышения ставки ЦБ цены на жилье меняться не будут. Однако эксперт ожидает сокращения платежеспособного спроса и, как следствие, резкого уменьшения сделок, информирует ТАСС.

Напомним, в ночь на 16 декабря 2014 года Банк России объявил о внеплановом решении совета директоров повысить ключевую ставку с 10,5% до 17% годовых. По словам Эльвиры Набиуллиной, главы ЦБ РФ, повышение ключевой ставки позволит снизить инфляционные ожидания, смягчить отрицательный эффект ослабления курса рубля, а также приведет к росту ставок по депозитам в коммерческих банках. В АРБ считают, что решение о повышении ключевой ставки может нанести серьезный ущерб бизнесу банков.

Минрегионразвития РФ своим приказом № 7 от 18 января 2012 года утверждает стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в субъектах РФ.

Данные величины предназначены для определения в 2012 году размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Правительством Пермского края утверждено распоряжение о средних показателях расчетной стоимости 1 кв. м. жилья в муниципальных районах и городских округах на II квартал 2012 года.

Как сообщает пресс-служба администрации губернатора региона, средняя расчетная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2012 года составляет: в Перми 40 тыс. 789 руб., в Пермском районе – 33 тыс. 096 руб., в Соликамске – 29 тыс. 837 руб., в Кунгуре – 29 тыс. 441 руб., в Чайковском районе – 28 тыс. 485 руб., в ЗАТО Звездный – 28 тыс. 421 руб.

Самая низкая стоимость в крае определена для Чердынского района – 11 тыс. 629 руб.

В минувшую пятницу на заседании правительства Пермского края утверждено распоряжение о средних показателях расчетной стоимости 1 кв. м. жилья в муниципальных районах и городских округах на IV квартал 2011 года.

Согласно документу, средняя расчетная стоимость 1 кв. м. жилья на IV квартал 2011 года в Перми составляет 39 тыс. 470 руб., в Пермском районе - 33 тыс. 518 рублей, в ЗАТО Звездный – 30 тыс. 023 руб., в г. Кунгуре – 29 тыс. 535 руб., в Чайковском районе – 29 тыс. 051 руб.

Самая низкая стоимость рассчитана в Александровском районе – 10 тыс. 256 руб., передает пресс-служба администрации губернатора Пермского края.

Министр регионального развития Виктор Басаргин на проходящей сегодня конференции «Ипотечное кредитование в России: перезагрузка рынка» сообщил о том, что в министерстве подготовлен ведомственный приказ о стандартах строительства жилья экономического класса, - передает с мероприятия корреспондент ИА «Клерк.Ру» Сергей Васильев.

«Может быть, кого-то эти стандарты насторожат» , - заметил министр, - «но сегодняшняя ситуация с доступностью жилья диктует, чтобы его стоимость в экономическом классе не превышала 30 000 рублей». По мнению главы Минрегиона, эта цифра вполне реальна.

Виктор Басаргин также отметил: «Новая технология, которую мы вчера запускали, позволяет выйти на себестоимость стройматериалов в расчете на 1 квадратный метр в пределах от 6 до 10 тысяч рублей. Продажная стоимость, включая возведение дома, инженерную инфраструктуру, земельный участок, не должна превысить 28 тысяч рублей со всеми накрутками».

Кроме того, министр напомнил присутствующим: «В советское время расходы на инженерную инфраструктуру составляли не более 15% удельной стоимости квадратного метра, а сегодня у нас по регионам эта цифра доходит до 50%. Что за этим стоит, многие из нас прекрасно понимают».

Клерк.Ру будет выяснять подробности разработанного Минрегионом плана и своевременно поделится ими с читателями.

По данным аналитического центра GED Analytics, в июне зафиксировано снижение цен на жилье в крупнейших российских регионах. 

Так, в Москве за неделю с 15 по 21 июня средняя стоимость квадратного метра в совокупности по вторичному и первичному рынкам снизилась ниже 140 тыс. рублей, на 1,1%. Средняя цена в Московской области составила 60 тыс. рублей за кв. метр (снижение на 0,3%). В Санкт-Петербурге средняя цена предложения снизилась на 0,72% и составила 72 тыс. рублей за кв. метр. 

Специалисты GED Analytics прогнозируют, что стоимость квадратного метра в среднем может стать меньше на треть от максимального уровня. Например, для Москвы спрогнозированный уровень "кризисных" цен находится в диапазоне 110-120 тыс. рублей за кв. м. Вероятно, снижение цен на жилье продолжится.

Сегодня названы самые дорогие районы столицы, передает "Интерфакс" со ссылкой на аналитический обзор агентства недвижимости "МИЭЛЬ". Именно там сосредоточено жилье максимально высокой стоимости. Двумя лидерами в ценовой категории стали районы Якиманка и Хамовники.

В целом же по Москве новое элитное жилье стоит сейчас более 16 тысяч долларов за метр.

За последнюю неделю квартиры Москве снова подорожали - до 5774 долл за кв м. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка жилой недвижимости аналитического агентства IRN.RU.

Как отмечает глава агентства IRN.RU Олег Репченко, инерционный рост цен на недвижимость в Москве оказывается стабильным. С другой стороны, за счет постоянных вариаций курса доллара, рублевые цены на московские квартиры ведут себя не так равномерно. От недели к неделе темпы роста рублевой стоимости квартир в Москве то достигают 1%, то вообще замирают. Но, так или иначе, в течение июня средние темпы подорожания московского жилья установились на уровне порядка 2,5 - 3% в месяц.

Отметим, что сейчас 1 метр жилья в панельной пятиэтажки стоит в Москве 5474 доллара. Жильё в кирпичных и монолитных домах предлагают по 6109 долларов за метр.