Материалы с тегом стоимость недвижимости

С 2014 года действует норма (ст. 378.2 НК РФ) о том, что в отношении отдельных объектов недвижимости налоговая база по налогу на имущество определяется организациями как кадастровая стоимость таких объектов, а не их среднегодовая стоимость. Это среди прочего касается нежилых помещений, предназначенных или используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Представителям юрлиц, желающим изменить кадастровую оценку своей недвижимости за 2015 год через комиссию при управлении Росреестра, а не через суд, стоит поторопиться. На это остается чуть больше месяца.

Об этом в ходе семинара на тему "Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет. Кадастровая оценка", организованного Штабом по защите бизнеса при правительстве Москвы, сообщил и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Москве Олег Совершенный.

Как известно, оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости или земельного участка в Москве можно, обратившись в соответствующую комиссию по рассмотрению споров при управлении Росреестра. Для юридических лиц первоначальное обращение в эту комиссию является обязательной стадией, физлица же могут сразу обращаться в суд.

«Если сравнивать 9 месяцев прошлого года и 9 месяцев этого, то можно увидеть, что количество заявителей на комиссию в разы увеличилось, - отметил Олег Совершенный. - Только ленивый или нерадивый сейчас не может понизить кадастровую стоимость. Люди приходят по три-четыре раза, исправляют замечания и получают положительное решение».

Совершенный призвал заявителей при подготовке документов выбирать «правильных» оценщиков, имеющих опыт получения положительных решений. «Есть статистика, есть решения комиссии на сайте, - напомнил он. - Можно проанализировать и выбрать добропорядочную оценочную организацию. Не введитесь на слишком дешевые предложения».

Олег Совершенный напомнил, что, согласно постановлению правительства Москвы от 28.11.2014 №700-ПП (ред. от 31.03.2015) "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость", комиссия может вынести решение только в отношении кадастровой оценки в текущем налоговом периоде. Оспаривание оценки за прошлые периоды производится только через суд. В связи с этим чиновник призвал заинтересованных лиц подавать заявления до Нового года. В этом случае уточненная оценка стоимости будет установлена как на 2015, так и на 2016 годы. По заявлениям, поданным после 1 января, налог будет скорректирован лишь на 2016 год.

Инструкцию по порядку подачи заявления на комиссию можно прочитать здесь.

В последнее время получили широкое распространение споры о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Стремясь минимизировать обязательные платежи, владельцы недвижимого имущества буквально заваливают суды соответствующими исками.

В отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка применяется также для расчета арендной платы за пользование этим участком. Об этом говорится в п. 5 ст. 65 ЗК РФ, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пленум Верховного Суда опубликовал Постановление от 30 июня 2015 года № 28, в котором разъяснил, каким образом можно оспорить кадастровую стоимость своего жилья в целях снижения налога на имущество. Данный документ тем более важен, что уже со следующего, 2016 года все российские регионы перейдут на исчисление налога, исходя именно из кадастровой стоимости недвижимости. Сейчас же новый порядок расчета налогов применяется пока что только в Москве, Подмосковье и ряде других регионов.

Статистика показывает, что российские застройщики все чаще и чаще обжалуют итоги кадастровой оценки в комиссиях Росреестра и в арбитраже. О том, почему это происходит, и как юридическому лицу снизить кадастровую стоимость, расскажет адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент «Гильдии юристов рынка недвижимости».

Предлагаю обсудить сегодня вопросы оптимизации налогообложения по налогу на имущество юридических лиц путем снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Актуальность данного вопроса состоит в том, что с 2015 года применение УСН организациями освобождает их от обязанности по оплате налога на имущество, за исключением налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.

Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве дало официальные ответы на вопросы читателей Клерк.Ру, интересующихся новой процедурой взимания налога на имущество по кадастровой оценке.

Начиная с 2014 года часть объектов недвижимости облагается налогом на имущество юридических лиц в соответствии с положениями ст. 378.2 Налогового кодекса, а с 2015 года исходя из кадастровой стоимости будет определяться налоговая база и для налога на имущество физических лиц в соответствии с 32 главой НК РФ*.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 11.07.2011 №332-п на территории Волгоградской области на 2012 год установлен коэффициент перерасчета стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, в размере 1,095.

Данный коэффициент применяется органами технической инвентаризации при ежегодном определении инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащего гражданам на праве собственности.

Президент Российской гильдии риелторов Сергей Канухин уверен, что цены на недвижимость в столице могут упать на 10% до конца года. Такое предположение о сделал в интервью газете "Аргументы и факты".

По его словам, причиной этого станет снижение спроса и ужесточения требований банков, предоставляющих ипотечные кредиты.

По прогнозу Кунухина, метр жилья в панельном доме по цене $5,6 тыс. станет чуть доступнее и будет стоить около $5 тыс.