Материалы с тегом строительство жилья

Общественный совет при Минстрое разработал проект программы строительства жилья в малых городах и на сельских территориях. В ее основе лежит идея объединения строительных организаций, производителей материалов и сельхозпроизводителей на местах в кооперативы, которые будут выдавать своим сотрудникам займы по относительно низкой ставке.

— В малых городах и сельской местности живет половина населения страны. При этом темпы ввода жилья в областных центрах и в малых городах и сельских поселениях различаются в разы, — рассказал «Известиям» президент Центрального объединения сельских строительных организаций, председатель комиссии по строительству в сельском хозяйстве Общественного совета при Минстрое Сергей Мытарев. — В советское время, например, в процентном отношении объемы были одинаковыми и в областных центрах, и в райцентрах, и в сельской местности. Наша концепция предлагает создание некоммерческих кооперативных сообществ. В них могут входить юридические лица, работающие на сельских территориях, — от фермеров до производителей местных стройматериалов. Каждый кооператив создаст фонд развития, в котором будут аккумулированы средства юрлиц.

В некоторых регионах такие кооперативы уже созданы. Например, в Пермском крае — «ЧайковскийАгроСтрой».

— Но это отдельные инициативы, — отметил Сергей Мытарев. — А мы предлагаем распространить это на всю страну и привлечь к финансированию этих программ федеральный и региональные бюджеты. Я просил президиум Общественного совета при Минстрое утвердить концепцию на уровне правительства. Это нужно для того, чтобы у людей было больше доверия к кооперативам, а это возможно, если система будет создаваться при содействии государства

Председатель правления пермского кооператива «ЧайковскийАгроСтрой» Артем Трефилов объяснил, почему сотрудникам предприятий выдают займы всего лишь под 5% и в чем смысл такого кредита для собственников компаний.

— Заработка на этом у нас нет, — сказал он. — Но задача кооператива как некоммерческой организации — развитие предприятий, которые в него входят. Тем самым у них есть оборот, для строителей есть работа, для производителей стройматериалов — сбыт. А сельхозпроизводители получают возможность привлекать и удерживать кадры: получив жилье, они не уезжают, а остаются работать.

— Местные строительные организации должны быть заинтересованы, потому что им нужно где-то работать, — подтверждает Сергей Мытарев. — Да и предприятия стройиндустрии на основе местных строительных материалов могут участвовать в этой кооперации. Стройкомплекс сейчас сидит без работы, половина предприятий банкротится. Они готовы участвовать в любой программе, лишь бы получить объемы строительства и небольшой доход, чтобы сохранить коллектив. В маленьких городах никто не будет брать ипотеку под 10–12%.

Заинтересованность банков в кредитовании строительной отрасли продолжает снижаться. Начиная с сентября 2014 года, доля строительной отрасли в общем портфеле банков непрерывно снижается с 9,7% до 7,4%. Доля просроченной задолженности по рублевым кредитам составила 24,7% - каждый четвертый кредитный рубль является проблемным.

Кризис на рынке недвижимости беспощаден не только к бедным. Всем, безусловно, известны проблемы рядовых ипотечников (особенно валютных), с трудом выплачивающих кредиты за квартиры. А теневая сторона кризиса – тяжёлая ситуация, в которой оказались застройщики коттеджных посёлков и владельцы офисных и торговых зданий. Одни не могут продать дома, другие найти для своих помещений арендаторов. Банкротство грозит тем и другим.

Правительство Московской области подготовило поправки в региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП), которые отменяют практику размещения квартир на первых этажах многоэтажных жилых домов. Об этом сообщила пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, передает ТАСС.

Место могут занять магазины шаговой доступности, дома быта, культурные центры, коворкинги и научные мастерские. Эта новация призвана стимулировать развитие малого бизнеса и качественной социальной инфраструктуры в жилых микрорайонах Подмосковья, уточняет пресс-служба.

Как отметил Елянюшкин, которого цитирует пресс-служба, изменения РНГП касаются нового строительства и реконструкции жилых зданий выше трех этажей в городах, поселках городского типа и в сельских населенных пунктах Подмосковья. Согласно этому нормативному акту, нежилые первые этажи не будут учитываться в расчете предельной этажности для домов высотой до семи этажей (исключение составляют территории исторических поселений и зон охраны объектов культурного наследия).

После актуализации РНГП в жилых многоэтажках можно будет открывать объекты торговли и предпринимательства, здравоохранения, культуры и социального обслуживания населения, а также центры дистанционного обучения, бизнес- школы и бизнес-инкубаторы, инновационные исследовательские и проектные учреждения.

В этом году в России впервые за несколько лет может произойти серьезный спад жилищного строительства, о чем свидетельствуют данные за первый квартал. Это препятствует дальнейшему падению цен, которые сейчас находятся на исторически низком уровне. Имеет ли смысл, следуя рекомендации правительства, вкладываться в жилье, или стоит подождать еще немного?

В Госдуму внесен законопроект № 998765-6 о жилищных субсидиях семьям, имеющим пять и более детей.

Проектом федерального закона предлагается семьям, имеющим пять и более детей (в том числе и усыновленных), предоставление единовременной субсидии на приобретение и строительство жилья.

При этом размер помещения определяется нормой предоставления, которая в большинстве субъектов Российской Федерации равна 15 кв. м. на человека. Таким образом, общая площадь жилого помещения для одной семьи составит минимум 75 квадратных метров.

При этом стоимость одного квадратного метра жилья, рассчитанная в соответствии с указанной методикой, не должна быть ниже среднерыночной стоимости одного квадратного метра жилья, сложившейся в соответствующем субъекте РФ, - сообщается в пояснительной записке к документу.

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/75997 от 24 декабря 2015 года уточняет возможность получения имущественного вычета при строительстве жилого дома на дачном или приусадебном земельных участках.

Ведомство отмечает, что в случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность дачном земельном участке (с правом возведения жилого дома), а также приусадебном участке для ведения личного подсобного хозяйства налогоплательщик вправе учесть расходы по их приобретению в составе имущественного вычета.

Минфин поясняет, что дачные участки предоставляются гражданам в целях отдыха с правом возведения жилого строения.  Приусадебный участок может использоваться для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома.

Госдума рассмотрит законопроект о предоставлении денежной выплаты на покупку, строительство или улучшение жилищных условий семьям, имеющим пять и более детей.

Согласно законопроекту, на каждого члена такой семьи будет выделяться сумма в размере среднерыночной стоимости 12 кв. м жилья в том субъекте РФ, где семья проживала последние 10 лет.

При этом стоимость 1 кв. м жилья не должна быть ниже среднерыночной в соответствующем субъекте РФ.

Законопроект направлен на получение отзыва от правительства, так как на его реализацию потребуются бюджетные средства, сообщают “Известия”.

Ранее Минстрой России в поправках к закону о дольщиках предложил ограничить возможности застройщиков по использованию средств дольщиков и обязать тратить их только на строительство домов.

В соответствии с поправками денежные средства дольщиков могут быть использованы застройщиком только в целях возмещения затрат на строительство многоквартирного дома, в состав которого входят объекты долевого строительства по договору.

Минстрой России в поправках к закону о дольщиках предложил ограничить возможности застройщиков по использованию средств дольщиков и обязать тратить их только на строительство домов.

В соответствии с поправками денежные средства дольщиков могут быть использованы застройщиком только в целях возмещения затрат на строительство многоквартирного дома, в состав которого входят объекты долевого строительства по договору.

Согласно законопроекту, застройщик будет обязан вести учет средств дольщиков отдельно в отношении каждого строящегося объекта, сообщает ТАСС.

На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, запрещающий устраивать хостелы в жилых домах.

Проект вводит запрет на использование жилых помещений в качестве гостиницы, а также предоставление в них гостиничных услуг.

Таким образом, деятельность по оказанию гостиничных услуг сможет осуществляться лишь после перевода жилого помещения в нежилое.

Сергей Миронов заявил о необходимости ужесточения контроля над качеством строительства и регулирования строительного рынка.

Как сообщает пресс-служба партии “Справедливая Россия”, по его словам, государству необходимо усилить госнадзор в сфере строительства и ремонта жилья. Сергей Миронов предлагает коллегам из думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ собраться, невзирая на парламентские каникулы, и обсудить соответствующие меры.

"Я отнюдь не призываю начинать "кошмарить" весь строительный бизнес. Но вот "кошмарить" бракоделов, разгильдяев и хапуг очень даже не лишне. В результате обрушения казармы в Омской области людей погибло больше, чем в ином крупном теракте. То есть получается, что бракодел может быть хуже и страшнее террориста", – заключил Сергей Миронов.

Госдума приняла в окончательном чтении законопроект № 355250-6  об установлении процедуры административного обжалования действий чиновников в области градостроительной деятельности и земельных отношений.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, законом установлена административная процедура рассмотрения жалоб на нарушение чиновниками порядка выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объекта. Поправками определен порядок рассмотрения антимонопольным органом жалоб на действия или бездействие уполномоченных органов, связанных с нарушением осуществления полномочий в области строительства.

При нарушениях на всех уровнях, от выделения земельных участков, до постановки на кадастровый учет, хозяйствующие субъекты смогут обратиться в ФАС России и обжаловать незаконные действия по короткой семидневной процедуре.

Также предусмотрена административная ответственность за нарушение порядка осуществления полномочий в сфере строительства, с возможностью дисквалификации должностных лиц за повторное правонарушение.

Комитет Госдумы по экономической политике рекомендовал принять во втором чтении проект федерального закона № 355250-6 о штрафах для чиновников, препятствующих строительной деятельности.

Как сообщает пресс-служба думского комитета, в законопроекте устанавливаются административные процедуры рассмотрения жалоб на нарушение чиновниками порядка выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объекта.

Документ устанавливает административные наказания для чиновников за отказ в приеме документов и заявлений и безосновательное нарушение сроков выдачи разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Если чиновник привлекается к ответственности за данное правонарушение впервые, ему грозит предупреждение или штраф от трех до пяти тысяч рублей.

При повторном нарушении – штраф от десяти до пятнадцати тысяч рублей. В случае многократных нарушений чиновника ждет штраф от тридцати до пятидесяти тысяч, либо дисквалификация на срок от шести месяцев до двух лет.

Российские банки возобновили кредитование застройщиков жилья, смягчив требования к заемщикам.

Так, «Сбербанк CIB» с начала года принял решение о кредитовании 10 новых проектов в сегменте жилой недвижимости на сумму более 30 млрд. рублей. Промсвязьбанк, не прекращавший финансирование жилищных проектов, в этом году также одобрил нескольких новых проектов.

Участники рынка отмечают, что в начале года ставки достигали 24-28%, а сейчас в среднем они составляют около 15%. Банки смягчают требования и по наличию у заемщиков финансовых ресурсов.

Эксперты связывают оживление строительного рынка со снижением ставок и запуском программы государственного субсидирования ипотеки, пишет газета «Ведомости».

Верховный суд РФ установил, что возможность сноса самовольной постройки действующее законодательство не связывает с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство.

Данное решение суда связано с исковыми требованиями местной администрации, которая требовала снести жилой дом, построенный частным лицом на своем участке и уже оформленный в собственность. При этом местная администрация признала дом самостроем из-за того, что собственник участка не получил от администрации разрешения на строительство.

При этом суды низших инстанций встали на сторону местной администрации. Подробней об этом споре читайте в статье редактора ИА «Клерк.Ру» Сергея Виряскина «Самострой. Снести нельзя узаконить».

Президент РФ Владимир Путин в ходе прямой линии сообщил, что на восстановление сгоревшего в результате пожара жилья в Хакасии выделят 5-6 млрд. рублей.

Глава государства сообщил, что необходимо будет построить около 2,4 тыс. домов, что потребует 5-6 млрд. рублей. При этом вся система помощи, включающая выплаты пострадавшим и семьям погибших, потребует выделения еще 1-1,5 млрд. рублей.

«Перед губернатором поставлена задача - все объекты инфраструктуры восстановить, все дома построить к 1 сентября текущего года», - сообщил также Владимир Путин.

Заместитель начальника Управления контроля ЖКХ и строительства ФАС России Алексей Матюхин рассказал о результатах анализа состояния конкуренции на рынке первичного жилья экономического класса.

Как сообщает пресс-служба ФАС России, стоимость жилья не зависит от состояния конкуренции на рынке – она напрямую связана с динамикой развития региона, ростом численности населения и его покупательской способностью. При этом основными факторами, оказывающими влияние на конечную стоимость м2 жилья, являются затраты на строительно-монтажные работы и технологическое присоединение сетей. Они составляют до 80% затрат в себестоимости 1 кв. м.

На уровень цен на первичном рынке жилья эконом-класса влияет и вторичный рынок жилья. Объем сделок на рынках первичного и вторичного жилья в среднем по России соотносится 30/70%. «По мнению ФАС России, снижение стоимости нового жилья возможно исключительно при равновесии количества сделок на этих рынках. Для это требуется существенно увеличить объем строительства нового жилья», – подчеркнул Алексей Матюхин.

Группа российских экономистов рекомендует правительству в качестве антикризисной меры в течение 2 лет построить и купить квартиры для 4 млн. семей, предоставив их в кредит на льготных условиях (до 20 лет под 2-3%).

Ученые из экспертной группы кафедры политической экономии Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова и Института глобализации и социальных движений (ИГСО) уточняют, что при средней площади квартиры в 65 кв.м. проект обойдется в 8 трлн. рублей и даст 260 млн. кв. метров жилья.

Заведующий кафедрой Политической экономии РЭУ Руслан Дзарасов уверен, что дальнейшему спаду экономики нужно противопоставить плановую активизацию потребительского спроса через строительство. При этом мощная строительная и закупочная программа обеспечит приобретение только российских материалов, что даст россиянам не только квартиры, но и создаст новые рабочие места.

«Будет введен в действие мультипликатор, заработает цепная реакция оживления экономики за счет заказов отраслям-поставщикам», – отмечает в этой связи Василий Колташов, руководитель Центра экономических исследований ИГСО.

Эксперты также поясняют, что средства на реализацию данной программы можно изыскать за счет ограничения вывоза капитала из страны, рублевой эмиссии и сокращения валютных интервенций, передает пресс-служба ИГСО.