текущий ремонт

Плата членов ЖСК за оказанные услуги по обеспечению санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома, а также оплата коммунальных услуг является доходом ЖСК. Поэтому он обязан учитывать эти суммы при определении налоговой базы по [advert=40]УСН[/advert].

Однако, если жилищно-строительный кооператив, действуя от своего имени, но за счет членов кооператива, заключает договоры с поставщиками данных услуг, то средства, поступающие на счет кооператива, учитываются как средства, полученные по договору комиссии. В этом случае они, за исключением агентского вознаграждения, не подлежат налогообложению.

Такие разъяснения предоставил Минфин в своем письме №03-11-06/2/98 от 10.06.2009.

ФАС Центрального округа в Постановлении от 15 апреля 2009 г. по делу N А14-736/2009/19/10 пояснил, что установленный административным органом недостаток в содержании жилого фонда относится к текущему ремонту и должен устраняться лицом, ответственным за содержание жилых домов в предельные сроки.

ФАС указал, что плата за жилое помещение для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором, заключил ФАС.