торги по реализации недвижимого имущества

Заместитель начальника управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС России Алексей Матюхин озвучил предложения ведомства по совершенствованию процедуры торгов.

Как сообщает пресс-служба ФАС России, Алексей Матюхин подчеркнул, что сейчас в законе встречаются «лазейки» для недобросовестных предпринимателей, позволяющие реализовывать госимущество в обход торгов. Например, это возможно путем закрепления государственного и муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями (МУП) или внесения их в качестве имущественного взноса в уставной капитал обществ.

«С того момента как имущество закрепляется на праве хозяйственного ведения или вносится в имущественный комплекс, имущество, по сути государственное, может быть продано без торгов. В настоящее время разработан законопроект, который предусматривает внесение изменений в закон о ГУПах и МУПах, который обяжет их продавать закрепленное за предприятиями имущество только в ходе торгов», - отмечает Матюхин.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А45-11483/2011 от 05.02.2013 подтвердил, что реализация имущества должника, стоимость которого превышает 500 000 руб., не может осуществляться на комиссионных началах.

ФАС отметил, что реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь-принадлежность, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Судом апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что производственная линия (оборудование) и здание, в котором она размещена, представляют сложную вещь.

Исходя из того, что стоимость здания с оборудованием превышает 500 000 руб., суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что реализация имущества должника должна осуществляться путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Торги по реализации имущества ИП Колосова А.В. единым лотом, в состав которого входит: жилой дом, расположенный по адресу г. Борисоглебск, ул. Свободы, 253, а так же земельный участок общей площадью 704,53 кв.м., расположенный по тому же адресу, назначенные на 17.09.2012 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием  заявок на участие в торгах.

Торги по реализации имущества предприятия-банкрота КФХ Пархоменко С.Н. назначенные на 14.08.2012 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на приобретение имущества должника.

7 марта текущего года вступают в силу правила проведения торгов при передаче в пользование и владение государственного и муниципального имущества.

Как сообщает пресс-служба ФАС России, правила устанавливают обязательное проведение аукциона по прозрачной процедуре, которая распространяется, в том числе, на недвижимое имущество государственных и муниципальных предприятий и учреждений. Также правила устанавливают исчерпывающий перечень случаев проведения торгов в форме конкурса и оснований для отказа в допуске заявителю.

При этом торги будут являться открытыми по составу участников и форме подачи предложений. В свою очередь информация о торгах будет размещаться на едином портале, который заработает в ближайшее время.

 

С начала 2010 года Департамент имущества Москвы не будет проводить арендные торги с минимальной стартовой ставкой в тысячу рублей. С Нового Года столичный департамент имущества будет сдавать недвижимость по рыночной цене. Победители аукциона будут платить ту стоимость аренды, которую заявили в ходе торгов, сообщает ПРАЙМ-ТАСС совместно с Business FM.

Победители аукциона 2009го лишатся льгот и права на минимальную ставку. Соответственно, в 2010 году они будут платить по ставке заявленной на аукционе.

При этом заместитель мэра Москвы, курирующий комплекс имущественно-земельных отношений города, Владимир Силкин пояснил журналистам: «С точки зрения поддержки малого бизнеса меняться ничего не будет. Решение было оправдано, и оно, поэтому и пролонгировано на 2010 год, и в 10 году тоже ставка для малого бизнеса будет минимальной».

Для представителей малого бизнеса заключивших договоры до 2009го года сохраняется минимальная ставка, которая составит 1 200 рублей. В 2008м у малого бизнеса вообще не было минимальной ставки, а средняя стоимость аренды составляла где-то 4 тысячи рублей за квадрат.

В конце августа 2009 года СГУП по продаже имущества города Москвы начнет реализацию машиномест в гаражных комплексах путем публичного предложения. 

В ведомстве сообщают, что с 26 августа на торги по данной схеме будут выставлены 20 машиномест по адресу: ул.Братиславская д.20, которые город не смог в отведенные сроки реализовать на традиционных торгах. Стартовая стоимость боксов, которая в настоящее время колеблется в пределах 570-770 тыс. руб. (в зависимости от площади парковочного места) к началу февраля 2010 года должна опуститься до 285-385 тыс. руб., т.е. на 50%.
По аналогичному графику будет формироваться цена и одного машиноместа в паркинге на улице Полоцкая, д.3. Если 1 сентября 2009 года СГУП по продаже имущества выставит этот лот на торги по стартовой стоимости 955 тыс. руб., то к 10 февраля цена предложения снизится до 485 тыс. руб.

ФАС Уральского округа в Постановлении от 2 апреля 2009 г. N Ф09-1736/09-С6 отклонил довод о том, что законодательство не содержит правовых норм, обязывающих органы исполнительной власти проводить торги в случае предоставления земельного участка в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта.

ФАС указал, что земельные участки предоставляются в порядке предварительного согласования места размещения объекта или без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта; проведение работ по формированию земельного участка; государственный кадастровый учет земельного участка; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Со своей стороны орган местного самоуправления информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства. По смыслу этой нормы такая информация направлена не только на защиту интересов населения, но и на выявление наличия потенциальных претендентов на данный земельный участок.

Порядок предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта в случае наличия нескольких заявок Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен. Между тем, принимая во внимание необходимость обеспечения законных интересов всех лиц, подавших заявки о предоставлении спорного земельного участка, предоставление спорного земельного участка должно проводиться на торгах. При этом, заключил ФАС,  проведение торгов в данном случае положениям Земельного кодекса Российской Федерации не противоречит.

ФАС Центрального округа в Постановлении от 11 марта 2009 г. по делу N А14-2870-2008/149/26 пояснил, что обязанность обеспечить своевременное поступление заявки организатору торгов по продаже земли возложена на претендента и невыполнение данной обязанности является основанием для отказа в принятии заявки и возвращении ее заявителю.

Здесь ФАС отметил, что для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (в установленный срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.