Материалы с тегом торговый центр

Если здание определено как торговый центр (комплекс) и включено в региональный Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая, то все помещения внутри него также подлежат налогообложению, исходя из кадастровой стоимости, вне зависимости от того, указаны или нет эти помещения в Перечне.Такие разъяснения приводит УФНС Хабаровского края.

Таким образом, если определена кадастровая стоимость здания торгового центра, а кадастровая стоимость помещения в нем не определена, налоговая база в отношении помещения устанавливается в соответствии с п. 6 ст. 378.2  НК РФ как доля кадастровой стоимости здания, в котором они находятся, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.

Если же помещение принадлежит налогоплательщику на праве общей долевой собственности и его стоимость определена и внесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКС), налоговая база в отношении такого помещения в здании, включенном в Перечень, должна исчисляться как доля кадастровой стоимости помещения, принадлежащего налогоплательщику.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 378.2 НК налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них.

В качестве условий признания зданий административно-деловым или торговым центром определены вид разрешенного использования земельного участка, или назначение, разрешенное использование здания, или фактическое использование здания.

Минфин в письме № 03-05-05-01/12741 от 07.03.2017 выразил мнение, что если здание, принадлежащее одному собственнику, безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром и включено в Перечень, то данное здание (с учетом всех помещений в нем) подлежит налогообложению налогом на имущество организаций исходя из указанной в Перечне кадастровой стоимости здания.

ФНС своим письмом № БС-4-21/4780 от 16.03.2017 направляет для использования в работе письмо Минфина от 13.03.2017 N 03-05-04-01/13780 о налогообложении помещений, расположенных в административно-деловых или торговых центрах и не вошедших в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 378.2 НК налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них.

В качестве условий признания зданий административно-деловым центром или торговым центром определены вид разрешенного использования земельного участка, и назначение, разрешенное использованию здания, и фактическое использование здания.

Уполномоченный орган исполнительной власти РФ определяет перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Если здание безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром и включено в Перечень, то все помещения в нем подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости вне зависимости от отсутствия этих помещений в Перечне.

Если определена кадастровая стоимость указанного здания, но при этом кадастровая стоимость помещения не определена, налоговая база в отношении помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.

Предприниматель начал строить торговый центр и затратил на его строительство 110 млн.руб., но не рассчитал с финансами (денег не хватило) и он привлек к завершению строительства еще одну компанию (ООО), заключил с ней договор совместного строительства с условием, что после завершения стройки каждый получит в собственность ровно половину здания. У них все получилось, здание они совместно достроили и ввели его в эксплуатацию. ООО затратило на это строительство здания еще 70 млн.руб.

В ходе выездной налоговой проверки возник спор по формированию предпринимателем стоимости построенного им здания торгового центра. ИП применял упрощенный режим налогообложения. Налоговый орган посчитал, что стоимость здания занижена и привлек строительную экспертизу для определения истинной стоимости здания. Спор носил принципиальный характер, поскольку от этого решался вопрос превышения ограничения не более 100 млн.руб. остаточной стоимости ОС при применении налогоплательщиком УСН.

Член комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Олег Денисенко призвал в срочном порядке обязать торговые центры установить арочные металлодетекторы, а также усилить контроль за подобными объектами.

Как отметил Денисенко в своем депутатском запросе, торговые центры являются местом большого скопления людей, и установка рамок-металлодетекторов позволит повысить безопасность посетителей.

Тем временем, эксперты отмечают, что после терактов продажи арочных металлодетекторов выросли, их цена сегодня составляет 100−160 тысяч рублей, передает ИА REGNUM.

Москва стала лидером среди городов Европы по общей площади торговых центров. Российская столица обогнала Париж, занимавший ранее первое место в рейтинге. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang la Salle.

В первом полугодии 2015 года в Москве было введено около 342 тыс. кв. метров торговых площадей, что на 41% превысило полугодовой рекорд предыдущего года. Общий объем предложения московских торговых центров достиг на конец июня 4,53 млн. кв. метров, тогда как общая площадь торговых центров Парижа составила менее 4,5 млн. кв. метров.

В топ-5 попал и Санкт-Петербург, заняв четвертое место с общей площадью торговых центров 2,1 млн. кв. метров.

Во втором квартале московский рынок торговой недвижимости показал отрицательную динамику: в апреле-июне было введено 93 тыс. кв. метров торговых площадей, что на 49% ниже прошлогоднего показателя. Аналитики JLL прогнозируют, что тенденция к снижению сохранится, и во втором полугодии в Москве может быть введено в 4 раза меньше площадей, чем в первой половине 2015 года, передает ТАСС.

Органы прокуратуры Ямало-Ненецкого автономного округа провели проверки исполнения противопожарного, градостроительного, земельного, санитарно-эпидемиологического, трудового и миграционного законодательства в 134 торговых комплексах с массовым скоплением людей.

Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры, в результате прокуратура г. Муравленко установила, что в торговых комплексах «Север», «Планета», «Для всей семьи», «Афганец», «Стройавтотехника-2» и «Монетка» ряд помещений не были оборудованы автоматической пожарной сигнализацией, системами вытяжной противодымной вентиляции, оповещения о пожаре и т.д.

Суд удовлетворил требования прокурора о применении обеспечительных мер и вынес определения о приостановлении эксплуатации торговых комплексов. В настоящее время их работа приостановлена.

Аналогичным образом по иску прокуратуры Пуровского района суд запретил эксплуатацию торгового комплекса «Маяк» (г. Тарко-Сале) до устранения выявленных нарушений пожарной безопасности. Всего в ходе указанных проверок выявлено более 1 тыс. 300 нарушений закона.

Новенькие, с иголочки торговые центры, заполненные арендаторами в момент открытия лишь на 30%, по нынешним временам в России уже не редкость. За прошлый год сегмент торговой недвижимости медленно, но верно превратился из рынка арендодателя в рынок арендатора.

Прокурор Татарстана Илдус Нафиков потребовал задержать и арестовать арендатора сгоревшего в Казани торгового центра «Адмирал».

Нафиков также поставил вопрос об уголовной ответственности должностных лиц службы судебных приставов, контрольно-надзорных органов, которые ранее выявили нарушения в деятельности торгового объекта, но не приняли меры по их устранению, передает РБК.

Напомним, при пожаре в торговом центре погибли 5 человек и 55 пострадали. До 25 человек могут еще находится под завалами сгоревшего здания.

В мобильном 2ГИС появились планы этажей 26 торговых центров России. Расположение магазинов на разных уровнях моллов можно увидеть на картах Москвы, Екатеринбурга, Казани, Новосибирска, Нижнего Новгорода, Омска, Перми, Самары, Тольятти, Уфы, Челябинска и Красноярска.

«Ориентироваться в городе с помощью мобильного устройства — это быстро, удобно и привычно. Мы хотим перенести этот опыт в торговые центры, — комментирует Елена Толкачева, директор департамента производства 2ГИС. — И мы рады, что руководство ТЦ позитивно относится к сотрудничеству».

Прокуратура Москвы требует закрыть торгово-развлекательный центр «Афимолл-Сити» из-за выявленных нарушений требований пожарной безопасности. Об этом говорится в заявлении на сайте ведомства.

По данным прокуратуры, как на строящихся, так и эксплуатируемых объектах делового центра «Москва-Сити» зафиксированы многочисленные факты пожаров (кровли корпусов, строительные участки, подсобные помещения и т.п.), в том числе с экстренной эвакуацией людей из здания «Афимолл-Сити», который ежедневно посещают несколько тысяч человек.

«В ходе проверок выяснилось, что граждане, находящиеся внутри здания, не всегда могут своевременно узнать о возгорании и принять незамедлительные меры к эвакуации. Кроме того, при пожаре возможно распространение продуктов горения по всему объему здания. Работа пожарных спасательных подразделений может быть затруднена», — подчеркивает прокуратура.

В документе также говорится, что прокурор Центрального административного округа внес в адрес генерального директора управляющей компании «Афи Рус» преставление с требованием устранить нарушения законодательства о пожарной безопасности Однако руководство ТРЦ достаточных мер, направленных на устранение выявленных прокуратурой нарушений закона, не приняло.

В Иркутске в торговом центре «Рублев», расположенном на улице Чехова, произошел пожар. Об этом сообщает ГУ МЧС РФ по региону.

Сигнал о возгорании поступил 16.01 местного времени (11.01 мск). По словам очевидца, горела крыша пятиэтажного здания. К прибытию пожарных огонь охватил 20 квадратных метров утеплителя кровли. Из ТЦ было эвакуировано 120 человек. Сотрудники ГИБДД выставили оцепление, чтобы ограничить движение транспорта. В 16:25 (11.25 мск) пожар был ликвидирован.

Как отмечают в МЧС, возгорание могло возникнуть из-за несоблюдения правил пожарной безопасности при проведении монтажных работ.

После звонка о заложенной бомбе полиция проверяет три торговых центра «Золотой Вавилон» в Москве.

Звонок неизвестного об угрозе взрыва поступил в столичную полицию в 9:15 мск. Аноним сообщил о якобы заложенной бомбе в торговом центре, входящем в состав сети гипермаркетов, но не указал адреса.

Для проверки сообщения сотрудники полиции выехали в торговые центры по трем адресам - на улицу Декабристов в столичном районе «Отрадное», на проспект Мира и на Новоясеневский проспект. Из трех торговых центров были эвакуированы 3,5 тысячи человек, сообщает «Интерфакс». Сообщения о заложенном взрывном устройстве пока не подтвердились.

Вечером 4 ноября неизвестный открыл стрельбу в крупном торговом центре «Garden State Plaza» в американском городе Парамус (штат Нью-Джерси). Во время стрельбы никто не пострадал. По сообщению очевидцев, в здании прозвучало от одного до семи выстрелов.

В настоящее время полиция продолжает поиски стрелка, сообщает американский телеканал «Fox News». Злоумышленник мог скрыться во время эвакуации здания торгового центра. По данным некоторых СМИ, личность стрелка уже установлена, им оказался 20-летний Ричард Шуп, передает «Интерфакс».
 

В пятницу, 25 октября в 11.36 мск в Москве по адресу ул. Сумская, д. 6 в помещении торгового центра «Глобал Сити» произошло возгорание в вентиляционной системе. В результате ЧП было эвакуировано около 150 человек, говорится на сайте МЧС РФ.

В 12.24 мск пожар был ликвидирован, жертв и пострадавших нет. К ликвидации пожара от МЧС России привлекалось 20 человек и 5 единиц техники, отмечается в сообщении пресс-службы ведомства.

Мэр Москвы Сергей Собянин отменил постановление экс-градоначальника Юрия Лужкова о строительстве под Пушкинской площадью тоннеля с подземным торговым центром.

Постановление о строительстве тоннеля под Пушкинской площадью было принято в 2004 году. Предполагалось, что помимо тоннеля будут построены подземный торговый центр и подземная автостоянка. Теперь правительство Москвы официально отказалось от намерений, сообщает «Интерфакс», ссылаясь на источник в горадминистрации.
 

Волго-Вятский банк Сбербанка России профинансирует новые инвестиционные проекты группы «Столица Нижний». В частности, достигнута договоренность о финансировании инвестиционных проектов по строительству двух торговых центров в Советском и Ленинском районах г. Нижнего Новгорода.

Сбербанк предоставит заемщику кредитную линию в размере 6 млрд. рублей сроком на 7 лет. Официальное подписание соглашения сторонами планируется во втором квартале 2013 года, сообщает пресс-центр Волго-Вятского Сбербанка.

Банк «Санкт-Петербург» открыл кредитную линию управляющей компании «Доринда Инвест». Кредитная линия объемом 1,74 млрд. рублей открыта на 7 лет.

Заемные ресурсы будут направлены на финансирование строительства второй очереди крупнейшего многофункционального комплекса, расположенного за Полярным кругом. Комплекс состоит из гипермаркета «О’КЕЙ», который уже функционирует, и второй очереди строящегося торгово-развлекательного центра, сообщает пресс-служба банка.