Материалы с тегом уведомление арендодателя

Госдума рассмотрит законопроект № 138554-6, устанавливающий дополнительные ограничения, позволяющие усовершенствовать систему противодействия незаконным организации и проведению азартных игр.

Законопроектом устанавливается запрет на передачу имущества в аренду для незаконных организации и проведения азартных игр.

Также на арендодателей возлагается обязанность по уведомлению органов внутренних дел о нарушении арендатором условий договора, выразившемся в использовании арендуемого имущества для незаконных организации и проведения азартных игр.

За нарушение устанавливаемых правил виновных предлагается привлекать к административной ответственности.

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-6180/11 от 03.10.2011 подтвердил, что суды правомерно признали расчет задолженности неверным, поскольку арендатору на момент наступления срока внесения арендной платы не было известно об изменении ее размера.

ФАС указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором.

Суды, оценив условия договора аренды, пришли к выводу о том, что изменение размера арендной платы по данному договору производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки или коэффициентов в расчете арендной платы путем направления арендатору уведомления о таких изменениях.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 13 апреля 2010 г. по делу N А49-6714/2009 отклонил довод  о том, что законом на арендодателя возложена лишь обязанность направить извещение о расторжении договора, но не обязанность осуществлять розыск арендатора.

ФАС указал, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом действующим законодательством не предусмотрена обязанность арендодателя по розыску арендатора, однако, часть 2 статьи 610 ГК РФ обязывает сторону договора предупредить, а не только направить извещение о расторжении договора.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 9 февраля 2010 г. по делу N А57-6077/2009 отклонил довод о том, что несоблюдение арендодателем обязанности по направлению арендатору уведомления, всегда влечет отсутствие у арендатора обязательства по оплате арендных платежей с учетом изменений, внесенных в договор.

ФАС указал, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендаторам, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается в даты, указанной в уведомлении. Заключение дополнительного соглашения не требуется.

Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 23 октября 2009 г. по делу N А46-8662/2009 пояснил, что возвращение корреспонденции с уведомлением арендодателя почтовым отделением вследствие истечения срока хранения свидетельствует о том, что ответчик сам не явился за почтовой корреспонденцией.

ФАС указал, что в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из материалов дела следовало, что уведомление о расторжении договора аренды было направлено арендатору по двум известным истцу адресам, однако конверты возвратились с отметками почтового отделения об истечении срока хранения.

При изложенных обстоятельствах арендодателем соблюден порядок досрочного расторжения договора аренды, заключил ФАС.

ФАС Московского округа в Постановлении от 3 августа 2009 г. N КГ-А40/7156-09 пришел к выводу об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора аренды и обязания арендатора освободить занимаемые арендуемые помещения, поскольку арендодатель не доказал наличие оснований для расторжения договора.

Здесь ФАС указал, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

Причем существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 15 июня 2009 г. по делу N А72-7340/2008 указал, что гражданским законодательством закреплена обязанность арендатора письменно уведомить арендодателя о желании перезаключить договор аренды в срок, указанный в договоре аренды.

ФАС отметил, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора, заключил ФАС.