цены на недвижимость

Улица Остоженка заняла седьмое место в списке самых дорогих улиц мира. Стоимость элитного жилья, расположенного на ней составляет в среднем 29 тысяч долларов за квадратный метр. К такому выводу пришли специалисты компании Knight Frank, впервые опубликовавшие такой рейтинг.

Однако, как сообщает ИТАР-ТАСС, Остоженке еще далеко до финалистов рейтинга. Так цена жилья на Поллокс-Пас в Гонконге составляет 120 тысяч долларов за кв. метр, а квартира на Кенсингтон-Гарденс в Лондоне обойдется в 107 тысяч долларов за кв. метр.

Замыкает тройку лидеров авеню Принцессы Грейс в Монако (86 тысяч долларов). На десятом месте рейтинга - авеню Монтень в Париже с 26 тысячами долларов за кв. метр жилплощади.

Посол Кипра в России Георгиос Касулидис  сообщил сегодня журналистам, что в последние месяцы падение цен на недвижимость на Кипре составило 15 - 20%.

При этом дипломат также напомнил, что в республике действуют программы, которые позволяют иностранцам получить вид на жительство или кипрское гражданство при условиях покупки недвижимости не дешевле 300 тысяч евро.

«У нас уже действуют программы для тех, кто хотел бы вести бизнес на Кипре и одновременно выбрать его в качестве места постоянного проживания. При условии приобретения недвижимости не дешевле 300 тысяч евро и внесения на банковский счет на Кипре 30 тысяч евро на пять лет такие люди могут получить право постоянного проживания в стране. Таким образом, им будет открыт практически прямой выход на все страны Евросоюза», - отметил Георгиос Касулидис , передает «Интерфакс».

Цены на квартиры в Москве с начала 2011 года выросли менее чем на 15%, тогда как за прошлый год рост цен на недвижимость составлял 25%.

Эксперты отмечают, что в этом году ситуация с ростом цен по видам жилья несколько нетипична. Так, наиболее большой рост зафиксирован по квартирам эконом-класса в новостройках. По сравнению с прошлым годом цены за квадратный метр такого жилья возросли на 20%. А вот подобные квартиры на вторичном рыке, напротив, выросли в цене незначительно – на 5,6%. Элитное жилье подорожало за год на 10%.

По мнению экспертов, рост цен на новостройки обусловлен тем, что спрос здесь опережает предложения.

Отметим, что 70% сделок по купле-продаже квартир в Москве приходится на вторичный рынок.

Риэлторы полагают, что до марта повышения цен на жилье ждать не стоит. До президентских выборов квартиры будут продаваться оп тем же ценам, что и сейчас, пишет газета «Известия».

Пока приватизация квартир остается бесплатной, невозможно говорить о строительстве действительно доступного жилья: муниципальных домов, предназначенных для сдачи в аренду.

Об этом в ходе круглого стола «Социальное жилье – стратегическое направление развития строительства в России: опыт, проблемы, перспективы» заявил председатель Комитета по собственности Государственной Думы Виктор Плескачевский. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

«В нашем обиходе, как политическом, так и экономическом, есть много терминов, не совпадающих с мировыми. Например, нет никакого социального жилья в России, - заметил Плескачевский. - Например, есть программа по развитию социального жилья, но нет самого социального жилья. Во всем мире этот термин означает муниципальное жилье, которое никогда никому не продается. Оно существует специально для того, чтобы сдавать его тем, кто в нем нуждается: социально незащищенным, беженцам, трудовым мигрантам и так далее. В России такое невозможно, пока продолжает действовать бесплатная приватизация. Поэтому у нас социальным называют дешевое (относительно, конечно) жилье».

«Другая проблема - это раздробленность прав владения собственностью, - продолжил Виктор Плескачевский. - В мире 85% жилой собственности - это арендуемое жилье, которое находится в руках одного владельца. А у нас любой  тысячеквартирный дом - поквартирно в собственности. Как это совместить с Гражданским кодексом, который гласит, что каждый собственник обязан нести бремя содержания? Многоквартирные дома будут деградировать быстрее всего. Жильцы не могут толком договориться насчет ремонта здания, потому что ничего в этом не понимают».

«Еще 15-20% жилого фонда во всем мире - это долевая собственность, наподобие наших ТСЖ. Но это дома максимум на 30-40-50 квартир. Абсолютное большинство таких «ТСЖ» представляют собой 3-4-5 квартирные дома. В России все ровно наоборот. И это, кстати, не только к жилью относится. Здание Трампа в Нью-Йорке находится в одних руках, а у «Федерации» в Москва-Сити, если я не ошибаюсь, сотня собственников сразу», - отметил Плескачевский.

«Я придерживаюсь позиции, что бесплатную приватизацию после 2013 года продлевать не следует, - заявил глава думского комитета. - В развитие этого нужно в форме государственно-частного партнерства строить действительно муниципальное жилье - для сдачи в аренду. И наконец, нужно усилить юридические права добросовестных арендаторов, чтобы выселить их владельцу было очень не просто».

Пентхаус на Гайд-парке в Лондоне куплен за рекордную сумму — 140 млн. фунтов стерлингов, что составляет около 220 млн. долларов США.  Двухэтажная квартира имеет бронированные окна, систему по очистке воздуха и особую комнату-сейф, куда ее обитатели могут спрятаться в случае нападения или иных непредвиденных обстоятельств, создающих угрозу для жизни. Имеется особое помещение для дегустации вин и подземный ход в ресторан.

Имя приобретшего самую дорогую квартиру в мире не разглашается, однако в Лондоне стало известно, что это нефтяной магнат одной из стран Персидского залива. Ранее квартиру за 100 млн. долларов в этом же комплексе купил премьер-министр Катара шейх Хамад бен Джассем Аль Тани. Престижнейший жилой комплекс Knightsbridge, имеющий 86 квартир, расположен по адресу 1 Гайд-парк и спроектирован знаменитым британским архитектором Роджерсом, передает ПРАЙМ-ТАСС.

Эксперты считают, что динамика цен на недвижимость будет зависеть от темпов восстановления экономики.

Наиболее оптимистичен директор Центра исследований постиндустриального общества Владислав Иноземцев: "Я думаю, что мы сейчас на локальном дне. Девелоперы рассказывают сказки о сокращении предложения на рынке в ближайшие месяцы, но я думаю, что такое сокращение, дай Бог, снивелирует эффект от падения спроса. Не думаю, что рынок ждет резкий отскок вверх. Более вероятна стагнация вокруг нынешних уровней (и так несоответствующих реальности, между прочим", - заявил аналитик во время конференции "Экономические кризисы в современной России: история и последствия", организованной ИК «ФИНАМ».

Ряд участников предполагают, что коррекционные тенденции в сегменте недвижимости сохранятся, как минимум, в следующем году. Например, директор департамента стратегического анализа компании ФБК Игорь Николаев ожидает стабилизации только в 2012 году: «Снижение цен здесь пока еще не исчерпало свой потенциал. Многие еще ждут. Будет снижение (думаю, на 20-30%), потом возможен небольшой «отскок» и, наконец, стабилизация».

Похожая точка зрения у директора Института проблем глобализации Михаила Делягина: «Рынок недвижимости стабилизируется с некоторым лагом после стабилизации экономики (величина лага зависит от характера стабилизации). Понятно, что обвальная девальвация вызовет еще одно обвальное удешевление».

Ранее эксперты отмечали, что с начала кризиса цены на недвижимость в Москве продемонстрировали существенное снижение.