договор аренды
Неустойку по договору аренды суд может снизить только при наличии заявления ответчика
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в своем постановлении отмечает, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе неустойка по договору аренды может быть снижена судом.
Арендодатель не обязан возобновлять договор с арендатором
ФАС подтвердил, что поскольку процедура отказа от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, департаментом соблюдена, а доказательств явно выраженного намерения сохранить договор ответчик не представил, имущество подлежит возврату.
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А53-12181/2013 от 17.03.2014
Учет аренды недвижимости у гражданина
Учет арендатору нужно вести в зависимости от вида понесенных расходов в рамках арендных отношений (арендные платежи, коммунальные расходы, затраты на ремонт), а также от применяемой системы налогообложения (за исключением исполнения обязанности налогового агента по НДФЛ).
Побежденные арендаторы – штраф не по закону!
Можно ли установить договором размер неустойки за нарушение договора, если ответственность за подобное нарушение должна императивно устанавливаться специальными нормами законодательства? Договор ведь не может противоречить императивным нормам! Казалось бы, нельзя, но на самом деле… Можно!
Расторжение долгосрочного договора аренды земельного участка возможно на основании решения суда
ФАС Дальневосточного округа пояснил, что досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда.
ФАС Дальневосточного округа: Постановление № Ф03-5150/2013 от 12.11.2013
Налоговики разъяснили порядок налогообложения доходов физлиц от сдачи имущества в аренду
Получаю доходы от сдачи гаража в аренду. Договор аренды заключен с физическим лицом. Нужно ли платить налог с дохода от аренды?
При продаже права на заключение договора аренды участка земли уплачивается НДС
В УФНС по Пермскому краю рассмотрены вопросы налогоплательщика о том, является ли операция по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в госсобственности, объектом налогообложения по НДС.
Незавершение строительства в оговоренный срок не влечет расторжение договора аренды земельного участка
ФАС подтвердил, что поскольку по истечении срока действия договора аренды общество продолжало пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны администрации, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.
ФАС Уральского округа: Постановление № Ф09-9724/13 от 24.10.2013
Использование имущества не по назначению грозит прекращением договора
ФАС пояснил, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
ФАС Московского округа: Постановление № А41-48836/12 от 17.10.2013
Сдача в аренду помещения госучреждением физлицу: правовые аспекты договорных отношений, налогообложение
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду может быть передано любое движимое и недвижимое имущество, которое не утрачивает свои натуральные свойства в процессе использования, т. е. так называемые непотребляемые вещи.
Налоговый учет расходов, связанных с предварительным договором аренды
Многие коммерческие организации для осуществления своей хозяйственной деятельности арендуют недвижимость под склады, офисы и тому подобные нужды. Таким образом, организации становятся арендаторами, которым арендодатели предоставляют услуги аренды на возмездной основе. При этом все чаще применяются предварительные договоры аренды, заключаемые до того, как объект недвижимости прошел государственную регистрацию.
Об отдельных вопросах аренды имущества
В Постановлении от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление ВАС РФ № 73) Пленум ВАС разъяснил отдельные вопросы применения правил ГК РФ о договоре аренды во взаимосвязи с нормами земельного и антимонопольного законодательства.
В договоре арендуемая вещь может быть не индивидуализирована должным образом
ФАС подтвердил, что поскольку договор аренды сторонами исполнялся без возражений и разногласий и гражданско-правовые отношения по нему к моменту их оценки уже прекратились, данный договор не может быть признан недействительным.
ФАС Восточно-Сибирского округа: Постановление № А78-9893/2012 от 16.08.2013
Стороны договора аренды лесного участка вправе самостоятельно определять размер арендной платы
ФАС отклонил довод о том, что из норм лесного законодательства не следует, что установление арендной платы за пользование лесным участком допускается по соглашению сторон.
