Сколько стоит жизнь в Болгарии: аренда, цены и налоги для мигрантов в 2025-2026

Привет! Я Савчич Дмитрий — визовый агент World Open. Ежемесячно наша команда помогает гражданам России и других стран получать ВНЖ за рубежом.

В этой статье рассказал, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в Болгарии, сколько нужно будет тратить на другие расходы при переезде, и как всё ещё возможно получить ВНЖ в страну.

Жизнь у моря, пляжи и горные курорты делают Болгарию привлекательной для долгосрочного проживания. Страна не всегда входит в списки популярных туристических направлений, однако множество иностранцев ценит её атмосферу и доступность для проживания.

Однокомнатная квартира в центре Софии обойдётся примерно в 400-500 евро, а на окраине или в спальных районах дешевле — 200-400 евро ежемесячно. Семьи и те, кто хочет больше пространства, могут снять трёхкомнатные апартаменты по цене до 600 евро.

Сколько стоит недвижимости в Болгарии?

Покупка квартиры или дома подойдёт тем, кто планирует остаться в стране надолго или хочет инвестировать.

Средняя цена квадратного метра в Болгарии — 1000-1500 евро. В курортных и развитых регионах, вроде Бургаса, за аналогичное жильё попросят больше.

Иногда, выгоднее не выбирать типовую квартиру, а присмотреться к виллам или домам у берега. К примеру, однокомнатная недвижимость в Варне стоит порядка 50 000 евро, двухкомнатные — в пределах 43 000–60 000 евро.

Ежемесячные коммунальные расходы — примерно 150 евро. Владелец также платит ежегодный налог на недвижимость около 0,15% от кадастровой стоимости.

Все физические лица платят подоходный налог 10% независимо от типа дохода или статуса (резидент или нерезидент, если доход получен в Болгарии).

Корпоративный налог на компании также составляет 10% и применяется для всех зарегистрированных юридических лиц в стране. Компании с годовым оборотом свыше 50 000 левов обязаны платить НДС по ставке 20%.

Семьи, которые переезжают в Болгарию, отмечают низкие цены на питание.

В сетевых супермаркетах есть выбор разных категорий продуктов, а закупиться экономно можно через местные рынки с овощами, молочными, мясными и морепродуктами.

Корзина для семьи из двух человек на неделю обойдётся примерно в 40-50 евро. Если предпочитаете не готовить еду дома, в Болгарии достаточно аутентичных кафе. Обед на двоих обойдётся в 20+ евро, а перекусить можно за пару евро.

С каждым годом правила для оформления визы D и иммиграции в Болгарию ужесточаются. Но легальные способы все ещё есть.

Одним из востребованных маршрутов стало открытие торгового представительства. Такой вариант позволяет не только запросить ВНЖ, но и строить бизнес в ЕС.

ВНЖ в Болгарии через регистрацию представительства выдают на 1 год с возможностью продления при соблюдении условий. Документ получает предприниматель и вся его семья — супруг и дети.

Присутствие в стране официально разрешается, а свободное перемещение по странам Шенгенской зоны (90 дней за полугодие) становится легальным преимуществом.

Статус ВНЖ можно продлевать без сложных процедур, а через 5 лет проживания доступно оформление ПМЖ.

1. Сначала необходимо зарегистрировать торговое представительство иностранной компании в Торгово-промышленной палате Болгарии. Процесс занимает 2-4 недели.

2. Подается заявление на ВНЖ в местное отделение миграционной службы после получения всех документов, которое подтверждает регистрацию представительства. Рассмотрение занимает до 3 месяцев.

3. После одобрения заявления нужно оформить карту резидента в Болгарии в течение 2 недель.

Процесс оформления ВНЖ через открытие торгового представительства занимает от 2 до 4 месяцев.

После получения ВНЖ нужно оформить карту резидента, которая подтверждает легальный статус в стране.

1. Загранпаспорт: срок действия не менее 18 месяцев на момент подачи заявления.

2. Фотография (35х45 мм) по стандартам для визовых документов.

3. Документы о регистрации иностранной компании: свидетельство о регистрации компании за рубежом.

4. Решение о назначении представителя: официальное решение руководства иностранной компании о назначении заявителя представителем в Болгарии.

5. Учредительные документы представительства: регистрация торгового представительства в Болгарии с выпиской.

6. Подтверждение финансовых средств: выписка из банка, которая подтверждает наличие средств для проживания заявителя в Болгарии (примерно 12 000 евро в год).

7. Медицинская страховка, которая покрывает все медицинские расходы на время пребывания в Болгарии.

8. Справка о несудимости: из страны проживания.

9. Подтверждение места проживания в Болгарии с договором аренды или документы на собственность.

10. Заполненная анкета на ВНЖ и квитанция об оплате государственной пошлины.