Что влияет на ликвидность недвижимости

На привлекательность недвижимости прежде всего влияют стоимость объекта и удобство транспортной инфраструктуры. Разберем, какие факторы еще важны для ликвидности жилой и коммерческой недвижимости. 

Что влияет на ликвидность жилой недвижимости

Характеристики квартиры — местоположение, этаж и состояние ремонта.

Отсутствие юридических препятствий — чем быстрее может произойти сделка, тем выше ликвидность недвижимости.

Расходы при заключении сделки — для расчета ликвидности недвижимости нужно учесть государственные пошлины, налоги на прибыль, оплату за юридические услуги и оценку объекта инвестиций. 

Зависимость от сезона — покупательская активность чаще всего возрастает весной и осенью.

Доступность информации об объекте — данные о квартире прозрачны и их достаточно, а инвесторы могут получить ответы на свои вопросы.

Также на ликвидность жилья влияют: 

• вид жилищного фонда, 

• наличие парковочных и кладовых мест, детских площадок, 

• окружающая инфраструктура. 

Обычно квартиры в новом фонде с качественным ремонтом имеют более высокую ликвидность. Так, квартиры площадью до 50 квадратных метров в новостройках с панорамным видом и удобной планировкой пользуются у инвесторов более высоким спросом.

Что влияет на ликвидность коммерческой недвижимости

Состояние рынка — рыночные тренды, конкуренция и общая экономическая обстановка определяют скорость продажи или доходность от аренды. 

Степень управляемости — объекты, которые требуют минимальных затрат на управление, более интересны инвесторам.

Спрос со стороны инвесторов — например, если отрасль тяжелой промышленности становится более привлекательной для инвестирования, соответственно, на производственные объекты растет спрос, и они становятся ликвиднее.

Юридическая прозрачность сделки — наличие полной и точной документации, а также минимизация юридических рисков.

Наиболее ликвидной недвижимостью считаются стрит-ретейл и офисные помещения, так как продать отдельный объект проще, чем все здание целиком. Менее ликвидны — большие торговые центры, крупные гостиницы.

Больше о недвижимости, финансах и инвестициях читайте в телеграм-канале «МагнумИнвест».