Недвижимость в 2025 году опасна

Пузырь на рынке недвижимости Москвы

Добрый день. Сегодня я расскажу про парадоксальную ситуацию, которая, может быть, вас немного удивит. Те, кто постарше, помнит цены 90-х годов до кризиса 98-го, до кризиса 2008 года. И в те времена цены периодически гуляли очень серьезно. Сложилась ситуация, когда кажется, что на рынке недвижимости все очень дорого.

Но получается так, что в премиум классе и в элитном, очень дорогие квартиры, но они менее дорогие, в относительном пересчете, чем обычные квартиры.

На данный момент, средняя стоимость, совершенно обычной квартиры, грубо говоря, никакой, не 300 долларов за метр, как должно быть, а 300 тысяч рублей за метр. 4 тысячи долларов сейчас стоит старый фонд, 9−12 этажки, вот где пузырь настоящий, вот где главная опасность. А в премиум классе и элитке, ну, да, выше, чем требуется, но элитка всегда сильно обгоняла.

Так что сейчас, скорее, пузырь цены надувается в простеньких квартирах и как будут продаваться в ближайшие годы квартиры эконом и комфорт класса, еще и не дай-то бог апартаментного типа – непонятно, вот они могут зависнуть очень надолго. Статистика последнего года говорит, что продажи квартир низкого класса падают на 40% за год, а продажи премиальных квартир и бизнес класса растут на 30%.

Получается, купив премиум, вы в критической ситуации его хотя бы сможете продать. Апартаменты эконом класса могут стать абсолютным неликвидом.

Если провести аналогию с американской биржей, то пузырь может надуваться ОЧЕНЬ долго, годами. В этом и парадокс. Все очень дорого, хочется подождать приемлемых цен, но совершенно не факт, что они будут. Еще 3-4года такого роста и даже при кризисной ситуации падение цен будет уже от цены на 60-80% выше текущей. Дождавшись падения, получится так, что вы купите все равно по цене выше, чем на данный момент. Главное ликвидность, а не ценник – ориентируйтесь на нее и будет вам счастье.

Поможет во всем разобраться только хороший брокер по недвижимости.

Виталий Михалин