Лизинг vs ипотека: что выгоднее и в каких случаях

ВКонтакте | ВКонтакте

www.vk.com

Что выбрать — ипотеку или лизинг

Ипотека и лизинг недвижимости — два разных способа приобрести жильё или коммерческое помещение.

На первый взгляд они похожи: и там, и там нужно делать регулярные платежи, и в итоге можно получить объект в собственность.

Но есть ключевые отличия, которые важно понимать перед выбором.

📌 Законодательство РФ:

• ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

• ФЗ № 164 «О финансовой аренде (лизинге)»

Основные отличия

Когда выгоднее ипотека

🔹 Если есть стабильный доход и хорошая кредитная история.

🔹 Если готовы внести первоначальный взнос.

🔹 Если важно сразу стать собственником жилья.

Когда выгоднее лизинг

🔹 Если нет возможности взять ипотеку (плохая КИ, отказ банка).

🔹 Если нет денег на первоначальный взнос.

🔹 Если нужен гибкий договор.

🔹 Если объект планируется использовать сразу (для бизнеса или проживания).

Преимущества и недостатки

Ипотека

✅ Более низкие ставки.

✅ Возможность субсидий и льготных программ.

✅ Право собственности сразу.

⚠️ Высокие требования к заемщику.

⚠️ Обязателен первоначальный взнос.

⚠️ Риск отказа при плохой КИ.

Лизинг

✅ Нет первоначального взноса.

✅ Более лояльные условия.

✅ Гибкий договор.

⚠️ Переплата выше, чем по ипотеке.

⚠️ Объект не в собственности до конца выплат.

⚠️ Ограниченный выбор объектов.

Реальный кейс

Молодая семья из Москвы хотела приобрести квартиру за 9 млн ₽.

• По ипотеке: первоначальный взнос 1,8 млн ₽, ставка 17% годовых.

• По лизингу: без первоначального взноса, но ставка 21% годовых.

Семья выбрала лизинг, так как не было денег на первый взнос.

Переплата оказалась выше, но они смогли заехать в квартиру сразу, а через 12 лет выкупили её в собственность.

Итог

• Если у вас есть первоначальный взнос и хорошая КИ — выгоднее ипотека.

• Если банки отказывают или нет стартового капитала — можно рассматривать лизинг.

• Для бизнеса лизинг часто удобнее, чем ипотека.