Разбираемся на примерах, как кредитору не упустить своего после оспаривания сделки должника, а также к чему готовиться всем сторонам прений. С этим нам помогут наши вымышленные персонажи, знакомьтесь:
- Должник-продавец по фамилии Долженьков — изначальный собственник имущества, который хитроумно (как ему кажется) сбросил активы аккурат перед банкротством.
- Покупатель Хитроумский — физическое или юридическое лицо, официально являющееся новым владельцем имущества Долженькова.
- Кредитор Возмущенский — на самом деле это может быть арбитражный управляющий (АУ), супруг/-а, наследник и т. д. Кто угодно, кто хочет оспорить сделку между Долженьковым и Хитроумским.
Итак, как могут развиваться события между этими тремя после того, как сделка будет оспорена?
Сценарий № 1: реституция
За этим красивым словом скрывается самый распространенный исход оспаривания сделки: возврат к первоначальным позициям — имущество возвращается обратно Долженькову.
Даже если покупатель Хитроумский успел это имущество перепродать или потерять-спрятать, с него просто взыскивают сумму, эквивалентную рыночной стоимости активов на момент их покупки у Долженькова. Как это работает, подробно рассказывали здесь.
Сценарий № 2: лазейка с недействительностью сделки
Заключается она в том, что недействительная сделка является таковой с момента ее совершения, что таит в себе массу возможностей для Возмущенского и столько же неприятностей для Долженькова с Хитроумским.
Смоделируем ситуацию: наш Долженьков в 2015 году продал маленький офис, а в 2017 он ушел в глухое банкротство. Об этой сделке с недвижимостью Возмущенский узнал лишь в 2019 году и тут же стал ее оспаривать. В 2022 году в результате разбирательств он получает на руки судебный акт, по которому все активы возвращаются Долженькову с внесением соответствующих записей в Росреестр (пресловутая реституция во всей красе).
Как защититься от оспаривания? Читайте здесь.
Что произойдет дальше. В 80% случаев кредиторы в такой ситуации бросаются оценивать недвижимость должника и выставлять ее на торги, вырученное делят и забывают об этой истории как о страшном сне. Как оспорить результаты таких торгов, писали тут.
Но 20% кредиторов порасторопнее не проигнорируют лазейку с недействительностью сделки с момента ее подписания и спросят себя: «Сделка признана недействительной с самого момента подписания бумаг между Хитроумским и Долженьковым, то есть все эти семь лет Хитроумский пользовался офисом Долженькова незаконно. Почему бы не использовать это в свою пользу?». И на практике кредитор имеет право выставить такому покупателю счет.
Как считается компенсация
Путей подсчетов точного размера компенсации — два.
Первый способ. После оспаривания сделки в офис, снова перекочевавший в собственность Долженькова, приезжает Возмущенский, видит там, скажем, арендаторов и требует объяснений. На что они показывают договор аренды с Хитроумским, ведь на момент оформления договора аренды именно он владел помещением. Так кредитор получает данные о том, сколько денег получил Хитроумский за все эти годы.
Второй способ. Если кредитору не удалось выяснить, как использовалось имущество должника и использовалось ли вообще, он может просто обратиться к оценщикам. Те рассчитают рыночную стоимость прав аренды в период с 2015 по 2022 год и поведают Возмущенскому, какую прибыль Хитроумский гипотетически мог иметь с этого офиса. С этими выкладками кредитор может смело идти в суд и требовать с Хитроумского неосновательное обогащение.
И вот покупатель, уже лишившийся купленного офиса, должен теперь еще и денег отдать за гипотетически возможную прибыль от арендаторов за семь лет. Причем на эту сумму по можно еще навесить и проценты за использование не своих финансовых активов. И все это — строго по букве закона, хоть в деле будут фигурировать домашний скот, хоть права на фильмы.
А теперь примеры.
Ситуация № 1
Незадолго до банкротства компания «Рога и Копыта» продала автокран Покупателю №1, который через пару лет продал его Покупателю №2. Через некоторое время после второй продажи крана «Рога и Копыта» обанкротились и арбитражный управляющий оспорил сделки с обоими Покупателями и вернул автокран в собственность Компании (как это делается, писали здесь).
Но кредитору «Рогов и Копыт» этого было мало — он провел оценку рыночной стоимости арендной платы за пользование таким краном (там набежало около 59 000 000 ₽) и потребовал взыскать с Покупателя №1 неосновательное обогащение за 1,5 года пользования этим оборудованием, а с Покупателя №2 — за 4 года.
Оба Покупателя напирали на неисправность крана на момент покупки и на невозможность его эксплуатации по назначению, мол, восстанавливали технику за свой счет. Также по требованию ответчиков суд провел независимую оценку и насчитал меньшую сумму — без малого 39 000 000 ₽.
Что решил суд: взыскать с Покупателя №1 7 000 000 ₽, с Покупателя №2 — 31 800 000 ₽, так как они не смогли доказать, что покупали технику неисправной. Плюс в деле фигурировали акты приема-передачи крана, по которым с ним все было в порядке.
Полезные материалы от «Игумнов Групп»
Из нашей рассылки вы узнаете больше о субсидиарке, банкротстве и защите активов
Скачать судебные акты
Чтобы скачать судебные акты по данному делу, оставьте свой e-mail в форме:
Ситуация № 2
В 2015 году компания «Промчик» продала индивидуальному предпринимателю Овечкину магазин промтоваров метражом около 2100 кв. м за 30 000 000 ₽. Спустя 9 месяцев «Промчик» обанкротился, арбитражный управляющий (АУ) оспорил сделку и здание вернулось во владение «Промчика». Конечно, АУ пообещал Овечкину вернуть потраченные на магазин средства по окончании дележа конкурсной массы, но на практике это значит, что Овечкин денег не увидит — все поделят кредиторы.
Похожую ситуацию уже рассматривали в этой статье.
Далее АУ приехал в магазин, получил договоры об аренде, высчитал чистую прибыль Овечкина за вычетом затрат на обслуживание помещения и потребовал компенсацию за неосновательное обогащение, а там набежало более 4 000 000 ₽.
Овечкин открещивался, утверждая, что ничего не сдавал и никаких денег не видел, да и документального подтверждения факта обогащения за счет сдачи магазина в аренду не было.
Что решил суд: с Овечкина таки взыскали почти 5 000 000 ₽, из которых около 4 000 000 — за неосновательное обогащение, чуть больше 600 000 ₽ процентов за пользование чужими средствами и почти 47 000 ₽ госпошлины. Объяснение простое:
- Взыскать можно и фактический, и теоретически возможный доход Покупателя, который он получил бы, сдавая помещение.
- Адвокат Овечкина не единожды сообщал, что у его доверителя никаких претензий по деньгам к арендаторам не имеется.
- Еще Овечкин не смог убедительно доказать невозможность получать им доход в указанном размере.
Ситуация № 3
Летом 2017-го Хомякин отдал долг Лисичкину подземным гаражом. И вот весной 2018-го Хомякина признают банкротом, а в 2020 сделку между ним и Лисичкиным оспаривают и гараж возвращается Хомякину (как не стоит покупать такое имущество, писали тут).
Конкурсный управляющий посчитал, что Лисичкин должен вернуть также и средства, которые гипотетически могли быть им заработаны, сдавай он машиноместа в аренду. Тем более, владельцы соседних гаражей как раз зарабатывали именно таким способом. Проведенная оценка показала гипотетическую прибыль Лисичкина в размере почти 11 000 000 ₽.
Но Лисичкин отрицал факт сдачи гаражного помещения в аренду и, соответственно, обогащения на этой почве.
Что решил суд: с Лисичкина стребовали все без малого 11 миллионов неосновательного обогащения, так как он мог их получить, сдавая гараж в аренду. То, что он не воспользовался этой возможностью, — его проблемы.
Полезные материалы от «Игумнов Групп»
Из нашей рассылки вы узнаете больше о субсидиарке, банкротстве и защите активов
Скачать судебные акты
Чтобы скачать судебные акты по данному делу, оставьте свой e-mail в форме:
Ситуация № 4
Компания «Креатифф» продала свою интеллектуальную собственность фирме «Перекуп». Соответствующие договоры о передаче прав на промышленные образцы и торговые знаки фирма зарегистрировала в ФИПС. В 2017 эти сделки оспорили и «Креатифф» снова был признан правообладателем своего креатива.
Арбитражный управляющий потребовал с Покупателя вернуть деньги за использование интеллектуальной собственности, которое, по расчетам оценщика, составило более 14 000 000 ₽. Никаких доказательств того, что эти деньги ранее уже были выплачены компании «Креатифф» не было.
Ответчик отрицал факт обогащения, ссылаясь на то, что в обсуждаемый период предпринимательской деятельностью не занимался, выгоды с интеллектуальной собственности не имел. К тому же, его банковские счета были заблокированы.
Что решил суд: с «Перекупа» взыскали более 14 000 000 ₽. Почему решение именно такое? По тем же причинам, что и выше, — если купил, значит, использовал и получал выгоду, иначе не покупал бы:
- Суд отметил, что по закону фирма «Перекуп», купившая интеллектуальную собственность, не освобождается от уплаты вознаграждения правообладателю, даже если не ведет предпринимательскую деятельность.
- На судебных разбирательствах Покупатель подтвердил факт получения прибыли в обсуждаемый период.
- Стоимость использования интеллектуальной собственности оценивается так же, как и использование любой другой собственности, а потому расчеты арбитражного управляющего были приняты как достоверные.
Что из этого следует
После признания сделки недействительной Покупатель сильно рискует попасть на выплату компенсации за фактически полученную или потенциально возможную прибыль от использования приобретенного имущества. А в самом худшем варианте его могут обязать выплатить еще и процент за пользование денежными средствами ().
Для этого истцу достаточно доказать, что купившая имущество сторона:
- владела имуществом на незаконных основаниях (нужно оспорить сделку). О том, как не дать оспорить сделки купли-продажи, мы писали здесь;
- была осведомлена о незаконности владения спорным имуществом;
- получила или могла получить доход от владения этим имуществом.
На заметку: в 2021 году в делах о банкротстве оспорили более 17 тысяч сделок, почти 6,5 тысяч из которых признали недействительными (это почти 40%).
Но и для Должников, и Покупателей есть следующие варианты:
- Сумму иска по неосновательному обогащению можно снизить, доказав добросовестность покупателя — если он не мог знать, что пользуется по факту чужим имуществом, то с него взыщут доход лишь с момента, когда он об этом узнал или получил повестку по иску Кредитора об оспаривании сделки.
- Применив сроки исковой давности, Покупатель может свести требования Кредитора о возмещении неосновательного обогащения до последних трех лет вместо 7—20—100 лет. Здесь важно проработать аргументацию момента, с которого начался отсчет исковой давности.
Есть и другие возможности уменьшить потери от оспаривания сделок, они в каждой конкретной ситуации свои — нужно смотреть индивидуально. Если нужна помощь — обращайтесь, специалисты «Игумнов Групп» помогут вам.
Информация в статье актуальна на дату публикации на сайте igumnov.group.
Чтобы быть в курсе последних трендов по субсидиарке, банкротству и защите личных активов — приезжайте в гости.
Лапшин Алексей, юрист-судебник «Игумнов Групп», профи в обособленных спорах в делах о банкротстве.
Специализация: Защита сделок от оспаривания, включение в реестр, защита от субсидиарной ответственности, обжалование действий арбитражного управляющего
Полезные материалы от «Игумнов Групп»
Из нашей рассылки вы узнаете больше о субсидиарке, банкротстве и защите активов
Скачать судебные акты
Чтобы скачать судебные акты по данному делу, оставьте свой e-mail в форме:
Начать дискуссию