Дачная амнистия: до какого года продлена и как оформить

Кто и какие объекты может узаконить, какие документы нужны для дома и земли и как подать заявление через МФЦ или Госуслуги, разбирается статья шаг за шагом.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок регистрации прав на загородные дома и участки, когда собственнику не нужно полностью проходить обычную строительную бюрократию. Она позволяет оформить право собственности по минимальному пакету документов и без сложных согласований, чтобы потом свободно продавать, дарить, завещать или реконструировать объект.

Программу дачной амнистии продлевали уже несколько раз, последний раз — в 2022 году, продлив общий срок действия до 1 марта 2031 года согласно закону № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2021. 

Этот же срок распространяется и на садовые дома в СНТ, огороднических товариществах и участки под ИЖС и ЛПХ: оформить права в упрощенном порядке можно до весны 2031 года, дальше действовать будут только общие правила.

По дачной амнистии обычно оформляют следующие объекты:

• жилые и садовые дома на участках под ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта и садоводство;

• садовые дома в СНТ, если они соответствуют параметрам индивидуального или садового дома (до трех этажей, не выше 20 метров, не многоквартирный);

• земельные участки, права на которые возникли по старым актам, свидетельствам, решениям администраций, членским книжкам СНТ и другим документам «досоветского» и «дореестрового» образца.

Временные постройки, хозблоки и самовольные строения на чужой земле или с грубыми нарушениями норм под амнистию не подпадают.

Общий порядок оформления дома сейчас выглядит так:

1. Заказать технический план дома. Собственник вызывает кадастрового инженера, который выезжает на участок, делает обмеры, фиксирует характеристики здания и готовит техплан на основании осмотра и декларации об объекте (назначение, этажность, площадь, материалы и т.п.).

2. Подготовить документы на землю. Нужен любой действующий правоустанавливающий документ: договор купли‑продажи, дарения, наследства, акт о предоставлении участка, старое свидетельство о праве собственности и т.п. Если участок еще не стоит на кадастровом учете, сначала его ставят на учет по межевому плану.

3. Подать заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги. Подается заявление о кадастровом учете и регистрации права собственности на дом. К заявлению прикладывают техплан и документ на участок, а также квитанцию об оплате госпошлины.

   Размер госпошлины за регистрацию права собственности на дом зависит от кадастровой стоимости объекта: как правило, для домов стоимостью до 20 млн руб. — 4 000 руб., согласно ст. 333.33 НК.

4. Получить выписку ЕГРН. Через 7–10 рабочих дней при подаче через МФЦ или Росреестр собственник получает выписку ЕГРН — это и есть официальный документ, подтверждающий право собственности на дом.

Для земли по упрощенной схеме нужно выполнить несколько шагов.

1. Найти правоустанавливающий документ. Это может быть акт о предоставлении участка, свидетельство о праве собственности, бессрочном пользовании или наследуемом владении, старый госакт, членская книжка СНТ, решение суда и другие подтверждения.

2. Поставить участок на кадастровый учет (если не стоит). Заказывают у кадастрового инженера межевой план, в котором фиксируются границы и площадь участка. По этому плану Росреестр ставит землю на кадастровый учет.

3. Зарегистрировать право собственности. Через МФЦ или Росреестр подают заявление о регистрации права на участок, прилагают правоустанавливающий документ, межевой план (если нужен) и оплачивают госпошлину 700 руб.

После внесения сведений в ЕГРН собственник получает выписку, и участок становится узаконенной собственностью: его можно продать, подарить, передать по наследству, использовать как залог, официально подключать коммуникации.

К основным преимуществам дачной амнистии относятся:

• минимум документов и согласований по сравнению с обычным режимом строительства;

• возможность узаконить старые дачи и дома, построенные без уведомлений и разрешений;

• рост ликвидности: оформленный дом и участок стоят дороже на рынке и проще продаются;

• возможность официально подключать газ, свет, воду, оформлять прописку в жилом доме (при соблюдении требований).

Но есть и ограничения:

• амнистия не легализует постройки на чужой или самозахваченной земле, а также дома с грубыми нарушениями градостроительных, пожарных и санитарных норм — такие объекты могут признать самостроем. 

• после 1 марта 2031 года оформить неузаконенные дачи и дома получится только по общим, более строгим правилам: с уведомлениями о строительстве, проверками и риском отказа в регистрации.