Суд пришел к ошибочному выводу о незаключенности договоров аренды, поскольку они не прошли государственную регистрацию. Как указал кассационный суд, срок действия договоров не определен. Следовательно, их государственная регистрация не требовалась. (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.01.2008 N А26-394/2007)
Ошибочный вывод суда о незаключенности договоров аренды
Суд пришел к ошибочному выводу о незаключенности договоров аренды, поскольку они не прошли государственную регистрацию.
Комментарии
3Неопределенный срок - это именно неопределенный срок. ГК не требует регистрации договоров, заключенных на неопределенный срок.
Точно такая же логика и у ВАС, притом давно.
Цитата из решения суда:
"Таким образом, согласно указанной выше норме закона подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды недвижимого имущества, заключенный сроком на один год и более.
В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Срок действия договоров от 25.11.2003 не определен и, следовательно, их государственная регистрация не требовалась."
Конечно в решении суда нет прямой фразы: неопределенный срок - это срок меньше одного года. Это я просто обобщил логику этих трех предложений.
Действительно, ГК прямо не требует регистрации договоров, заключенных на неопределенный срок. Но ГК требует регистрации договоров, заключенных на срок более года. Если брать логику суда - получится, что неопределенный срок - это срок меньше одного года.
А так можно утверждать, что ГК не требует регистрации договоров сроком на 5 лет, на 8 лет и 9 месяцев, на 896 дней и много на какие сроки он не требует.
Кстати, про такую логику ВАС я не слыхал. Хорошо бы ссылку на документ.