Вниманию налогоплательщиков: о доходах, полученных от сдачи в аренду имущества

Уважаемые налогоплательщики!

В соответствии со ст. 208 НК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
Согласно ст. 228 НК РФ исчисление и уплату налога на доходы физических лиц производят физические лица  исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.

НАПОМИНАЕМ: налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета  налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц не позднее 30 апрелягода, следующего за истекшим налоговым периодом. Налогоплательщики самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, с учетом сумм налога, удержанных налоговыми агентами при выплате налогоплательщику дохода.

Декларация о доходах за 2007 год должна быть представлена по новой форме 3-НДФЛ.
Бланки деклараций можно получить в территориальном налоговом органе или  “скачать” с нашего сайта.
Представить декларацию и получить консультацию по ее заполнению можно в пунктах приема деклараций и информационного обслуживания налогоплательщиков в  территориальных налоговых инспекциях региона.                     

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, как следует из норм гражданского законодательства, единственным условием, позволяющим гражданам реализовать предоставленное им право на передачу внаем (в аренду) жилых помещений, является наличие права собственности на такие помещения.
В случаях сдачи квартиры внаем (в аренду) собственник жилого помещения и наниматель являются сторонами договора гражданско-правового характера - договора найма жилого помещения, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в гл. 35 ГК РФ.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Наймодатель - физическое лицо, собственник жилого помещения, получает от физического лица - нанимателя обусловленный договором найма доход в виде вознаграждения, поименованный в ст. 208 НК РФ.
Доходы, получаемые собственником жилых помещений по договорам найма (аренды) жилых помещений, то есть по договорам гражданско-правового характера, являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц по ставке 13% у налоговых резидентов Российской Федерации и по ставке 30% - у физических лиц, не являющихся резидентами Российской Федерации.
 При выплате доходов физическим лицам по договорам аренды или иным договорам за предоставление жилых помещений организациям, являющимся налоговыми агентами, данные организации обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате согласно п. 4 ст. 226 НК РФ. В связи с этим налогоплательщиком декларация по налогу на доходы физических лиц не предоставляется.

ПРЕДУПРЕЖДАЕМ:
-         физические лица, получившие доходы в порядке дарения в денежной или натуральной формах, также обязаны продекларировать доходы (ст. 228  п. 7 НК РФ);

-         физические лица, несвоевременно представившие налоговые декларации по доходам от сдачи внаем (в аренду) имущества,  будут привлечены к налоговой ответственности.

Отдел налогообложения физических лиц