общая долевая собственность
Есть особенности продажи жилья, приобретенного за счет маткапитала
Продаваемое жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/65457 от 26.08.2019
Минфин РФ: Письмо № 03-03-06/1/106649 от 09.11.2023
Если продать квартиру по одному договору, то вычет в 1 млн руб. надо делить на всех собственников: пример
Доход от продажи квартиры для целей НДФЛ можно уменьшить на имущественный вычет в 1 млн рублей. Это вычет на весь объект, а не на каждого человека-собственника. Но есть нюансы.
ФНС РФ: Письмо № БС-19-11/292@ от 27.09.2023
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/45833 от 19.05.2023
Верховный Суд РФ: Определение № 307-ЭС22-19570 от 09.02.2023
ФНС РФ: Письмо № ЕД-4-3/13578@ от 25.07.2013
Вычет в 1 млн рублей при продаже квартиры делят на всех собственников
Если продать квартиру, которой вы владели меньше минимального срока, будет доход, облагаемый НДФЛ. Но базу по налогу можно уменьшить на вычет в 1 млн рублей. Это вычет на всю квартиру, а не для каждого собственника.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/99510 от 14.10.2022
При продаже недвижимости в долевой собственности вычет в 1 млн рублей делят на всех собственников
Базу для НДФЛ при продаже недвижимости можно уменьшить на вычет в сумме 1 млн. рублей. Это вычет на объект, а не на человека.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/81791 от 22.08.2022
Минфин: Письмо № 03-04-05/10858 от 16.02.2022
Компания платит налог за недвижимость пропорционально доле в собственности
Фирмы на УСН платят налог на имущество только за недвижимость, которая включена в специальный региональный перечень, и облагается по кадастровой стоимости.
ФНС РФ: Письмо № БС-3-21/1094@ от 10.02.2022
Супруги делят между собой имущественный вычет только один раз
Если супруги купили дом и каждый из них начал получать имущественный вычет в размере ½ доли, то потом уже нельзя поменять эту пропорцию.
При продаже квартиры, у которой было несколько собственников, вычет в 1 млн делится на всех
Если вы владели квартирой менее 3 или 5 лет, то при продаже будет НДФЛ. При этом базу по налогу можно уменьшить на вычет в размере 1 млн рублей. Но это общий вычет на всю квартиру, а не на каждого собственника в отдельности. Смотрите пример расчета.
Изменение долей в квартире не обнуляет срок владения для НДФЛ
Если вы владели 1/3 квартиры более 5 лет, а потом увеличили долю до 1/2 и сразу же продали, НДФЛ платить не придется. Потому что, если доля изменилась, срок владения от этого не обнуляется.