ДжиИ Мани Банк запустит ипотеку

ДжиИ Мани Банк, специализирующийся на экспресс-кредитовании, объявит о запуске принципиально нового для него продукта - ипотечных кредитов. При этом ДжиИ намерен не только выдавать собственные ипотечные кредиты, но и рефинансировать кредиты, выданные другими банками. Дополнительным стимулом для заемщиков, призванным сделать продукт привлекательным, станет возможность в случае форс-мажорных обстоятельств списать остаток долга. В банке обещают запустить новинку до конца года, в настоящее время технология прощения долга еще только прорабатывается.

Ипотечный кредит ДжиИ Мани Банка выдается на срок до 30 лет. Сумма кредита - от $20 тыс. до $500 тыс. В долларах кредит можно получить по фиксированной (9-12,5%) или плавающей (LIBOR плюс 4%-LIBOR плюс 6,5%) ставке. Рублевая ипотека будет выдаваться только по плавающей ставке MosPrime плюс 4,5%-MosPrime плюс 7,65%. Предварительное решение по кредиту банк выносит в течение часа по паспорту заемщика, финальное - в течение 48 часов с момента предоставления пакета документов.

До конца текущего года банк планирует выдать кредитов на $100 млн., до конца 2008-го - еще на $300 млн., рассчитывая на четырехпроцентную долю рынка. Но основным преимуществом программы станет беспрецедентная для российского рынка возможность получить заемщиком прощение долга. Это будет делаться при смерти родственников или тяжелой болезни ответственного лица. Правда, при получении льготы заемщику придется заплатить в бюджет 13% налога на доходы физлиц с возникшей у него в связи с прощением долга материальной выгоды.

Участники рынка подтверждают, что прощение долга не практикует ни один российский банк. В то же время эксперты опасаются, что подобная инициатива спровоцирует рост риска невозвратов кредитов не только в ипотеке, где их сейчас практически нет (около 0,1%), но и в других секторах розничного кредитования. По мнению экспертов, реализовать процедуру прощения долга на практике ДжиИ Мани Банку будет непросто - списание задолженности на убытки регулируется документами Банка России, и не понятно, как банк сможет доказать регулятору необходимость списания по прощению.