Что такое финансовая аренда (лизинг)
Лизинг — это вид аренды со следующими особенностями (ст. 2 закона от 29.10.2008 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»):
1. Лизингодатель (арендодатель) приобретает у поставщика определенное в договоре лизинга имущество. Обычно имущество и поставщика выбирает лизингополучатель (арендатор), но стороны могут указать в договоре, что выбором занимается лизингодатель.
2. Лизингодатель предоставляет приобретенное имущество в аренду лизингополучателю.
В лизинг можно взять любые основные средства, разрешенные к свободному обращению, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 3 закона № 164-ФЗ).
Лизинг часто используют как альтернативу кредиту: договором лизинга может быть предусмотрен выкуп объекта по завершении срока аренды, или ранее (ст. 19 закона № 164-ФЗ). Но это не обязательное условие договора лизинга.
Подарок для наших читателей — запись вебинара по нюансам применения ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». Полтора часа подробного разбора новаций стандарта на конкретных примерах! Спикер — участник разработки новых ФСБУ и генеральный директор Академии «Регламент» Алексей Иванов.
ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»
нюансы применения от Алексея Иванова
Получите бесплатное видео с экспертным обзором!
Оставьте заявку в форме ниже, и мы вышлем вам запись
Как соотносятся финансовая аренда по ФСБУ 25/2018 и по закону № 164-ФЗ
Со вступлением в силу ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» в российском бухучете появилось требование к арендодателям классифицировать аренду как неоперационную (финансовую) или операционную. Основной критерий отнесения аренды к финансовой — переход к арендатору экономических выгод и рисков, связанных с предметом аренды. В п. 25 ФСБУ 25/2018 приведены несколько примеров таких ситуаций:
1. Условиями договора аренды предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды.
2. Арендатор может выкупить предмет аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости.
3. Срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию.
4. Приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды.
5. Только арендатор может использовать предмет аренды без существенных изменений.
6. Арендатор имеет возможность продлить срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной.
Единственная отличительная особенность договора финансовой аренды (лизинга) по закону № 164-ФЗ — приобретение лизингодателем предмета аренды специально для сдачи в аренду лизингополучателю. Ни о каком переходе к арендатору экономических выгод и рисков здесь речь не идет.
Таким образом, финансовая аренда (лизинг) по закону № 164-ФЗ и неоперационная (финансовая) аренда по ФСБУ 25/2018 — это разные понятия. Иногда для лизингодателя они могут совпадать. Например, если договор лизинга предусматривает выкуп предмета аренды. Такое условие для признания аренды финансовой прямо указано в п. 25 ФСБУ 25/2018.
Нельзя признавать аренду финансовой для целей бухучета только на основании того, что предмет аренды передан по договору лизинга. Нужно обязательно проверить, есть ли в договоре положения, которые позволяют отнести аренду к финансовой в соответствии с требованиями ФСБУ 25/2018. Если нет, то лизинг в учете лизингодателя нужно классифицировать как операционную аренду.
В бухгалтерском учете лизингополучателя разделения аренды по видам нет: учет лизинга ведется так же, как учет любой аренды.
Если вам кажется, что ФСБУ 25/2018 очень сложный, то приходите на курс Академии «Регламент» по бухучету аренды, и научитесь применять его на практике. Вы сможете вести учет аренды и лизинга у обеих сторон договора, освоите операции по учету аренды в 1С, получите уверенный навык дисконтирования и полезные шаблоны для использования в работе.
ФСБУ 25/2018: как применять самый сложный стандарт
Онлайн-курс Академии «Регламент»: лекции Алексея Иванова, домашки, живые разборы, сертификат
Реклама: ООО «АКАДЕМИЯ «РЕГЛАМЕНТ», ИНН 7801725668, erid: LjN8JxPpV
Начать дискуссию