Отмена бумажного свидетельства о праве собственности может привести к массовому мошенничеству и злоупотреблению чиновниками своими полномочиями. К такому выводу пришли эксперты Ассоциации адвокатов России за права человека. Они обратились к председателю Государственной думы Вячеславу Володину с просьбой внести изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости».
По новым правилам вся информация о недвижимости и праве собственности содержится в ЕГРН. А бумажные свидетельства больше не выдаются.
Председатель Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст считает, что свидетельство было важным документом и отказываться от него преждевременно.
— У человека на руках было подтверждение того, что он является собственником. А сейчас у него ничего не остается. Это ставит гражданина в полную зависимость от данных, внесенных или не внесенных в реестр, и соответственно является грубым нарушением права человека, — считает Мария Баст.
По ее мнению, россияне могут столкнуться с риском лишения их права собственности. Это может произойти путем подкупа регистратора, хакерских атак, коррупционного сговора чиновников или взыскания по долгу.
— Мы предлагаем для исключения массового нарушения прав граждан вернуться к практике выдачи бумажных свидетельств собственникам наряду с внесением данных в реестр, — заявила Мария Баст.
В пресс-службе Росреестра «Известиям» рассказали, что новый закон, наоборот, минимизирует угрозу мошенничества и снижает для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости. Все записи ЕГРН хранятся в надежной электронной базе данных. Ее многократное резервное копирование и высокая степень безопасности повышают уровень защиты сведений.
В Росреестре уверены, что подделать запись в ЕГРН невозможно, так как современные технологии позволяют отследить любое вмешательство в электронный ресурс. А вот бумажное свидетельство сфальсифицировать гораздо легче.
Старший юрист практики «недвижимость» юридической фирмы «Клифф» Анжела Полторак рассказала, что для заключения любой сделки с недвижимостью (покупки, продажи, залога, дарения) каждый раз будет нужна свежая выписка из ЕГРН, полученная не более чем за 30 дней до сделки. В электронном виде процедура получения выписки упрощается. Но нельзя исключить попытки умышленного искажения информации, заносимой в ЕГРН, а также технического сбоя системы.
Однако предоставление выписок из ЕГРН платное. Например, по информации Росреестра, стоимость выписки об одном объекте недвижимости стоит 750 рублей для физических лиц и 2200 для юридических. А выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве — 1500 рублей и 2950 рублей для физических и юридических лиц соответственно.
Комментарии
4Свидетельство о праве собственности никогда не было правоустанавливающим документом. Это была по сути та же выписка из ЕГРП, только напечатанная на листе с водяными знаками. Да, красивая бумага, не более того. Правоустанавливающим документом был и остается зарегистрированный в ЕГРП договор. Если вы теряли договор, то восстановить его можно было через суд (сейчас не знаю т.к. не занимаюсь плотно недвижимостью). А если вы теряли свидетельство, то можно было спокойно получить дубликат в ЕГРП. Если вы совершали сделку по отчуждению объекта собственности, то нужно было представить в ЕГРП зарегистрированный там ранее оригинал договора, который как бы "погашался". А если при сделке вы заявляли в ЕГРП, что якобы "потеряли" свид-во, то это не препятствовало переходу права собственности, ведь свидетельство это не правоустанавливающий документ. Таким образом, у бывшего собственника на руках оставалось свидетельство на проданный объект, что давало возможность для мошенничества, т.к у наших граждан сильна вера в бумажку с водяными знаками. Аноним из Омска написал(а) тут: "бумажный вариант свидетельства хоть какая-то гарантия", другой(ая) аноним из Еката пишет тут: "Было свидетельство о праве собственности, где указывалось и Nзаписи в ЕГРП. Люди были спокойны".. А выписка из ЕГРП с печатью разве документ меньшей юридической силы, чем свидетельство? В выписке из ЕГРП также указывается № записи из ЕГРП. Она с печатью и подписью выдается при регистрации сделки, только что без водяного знака. Кроме выписки на руках у покупателя остается еще и зарегистрированный договор с отметкой о произведенной регистрации. Разве этих документов недостаточно, чтобы восстановить свое право при электронном сбое? Чем вам больше поможет отменное свидетельство в восстановлении ваших прав? То есть отсутствие свидетельства - это всего лишь психологический дискомфорт при оформлении права собственности.
Аноним из Еката, Вы писали:А чем вас свидетельство защитит? Имея свид-во вы также можете в один ужасный день узнать, что вы уже не собственник. Так что при паранойе в любом случае нужно заказывать выписку каждый месяц.
При регистрации права собственности выдают выписку из ЕГРП. Разве это не документ, выданный государством, о том, что это "ваша собственность"? Как я писал ранее, это, как равно и свидетельство, не правоустанавливающие документы, это подтверждение, что сделка зарегистрирована и в ЕГРП внесена запись за номером. А правоустанавливающий документ - это договор с отметками о произведенной госрегистрации - по нему и восстанавливайте свое право
Мошенники, как я писал ранее, плодятся из-за оставленных свидетельств на руках у бывших собственников.