Верховный Суд РФ в определении № 16-КГ18-17 подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Об этом известила пресс-служба ФНС.
Гражданин с 2003 года являлся собственником торгового павильона, а с 2005 года также стал владельцем встроенного помещения по другому адресу. Оба нежилых объекта изначально были приобретены для коммерческой деятельности и расположены на земельных участках, предназначенных для торговли. Физлицо сдавало их предприятию в аренду под аптеки.
По результатам выездной налоговой проверки инспекция отметила, что, сдавая вышеуказанные помещения в аренду, гражданин занимался предпринимательской деятельностью, а значит должен был уплатить НДС. Поэтому она доначислила ему налог на добавленную стоимость, пени и штраф.
Не согласившись с инспекцией, гражданин обратился в суд. Он сослался на то, что как собственник он имеет право сдавать нежилые помещения в аренду на основании гражданско-правовых сделок. Это не относится к предпринимательской деятельности, а с полученных доходов он уплатил налог на доходы физических лиц.
Суд первой инстанции поддержал гражданина, указав, что сам по себе факт совершения им возмездных сделок недостаточен для признания его предпринимателем, а сдача в аренду собственного имущества является реализацией его законного права. Однако суд апелляционной инстанции это решение отменил, признав выводы инспекции обоснованными. Истец сдавал принадлежащие ему нежилые помещения юридическому лицу для коммерческой деятельности. Следовательно, гражданин должен был уплачивать налог на добавленную стоимость.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ согласилась с апелляционной инстанцией. Она указала, что объективным критерием для квалификации деятельности истца как предпринимательской является назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Судебная коллегия признала выводы инспекции о том, что гражданин занимается предпринимательской деятельностью, обоснованными, так как принадлежащее ему имущество предназначено для использования под торговые помещения и расположено на земельных участках, которые также предназначены для торговой деятельности.
Комментарии
20Мужика ободрали просто как липку, скорее всего кому-то дорогу перешел. И так платил 13% НДФЛ. Если б стал ИП, то платил бы 6%
причем тут дорога? ФНС давно уже подбирается к таким вот физикам. А их достаточно много! Непонятно одно, а раньше куда смотрела ФНС и позволяла так вести деятельность? Мне лично всегда был непонятен мотив таких физиков? Зачем он платил 13%, если мог бы платить 6%, с бонусом что стаж (ну хоть какой то минимальный) был бы???
Нет... 1. Надо платить в 2 раза больше. 2. Замучить всех арендаторов предоставлением справок 2-НДФЛ ежегодно... 3. Камеральную по НДФЛ пройти ежегодно. 4. Как всегда толкового договора на аренду нет, 300 раз доказываю таким физикам что коммуналку возмещаемую не можем мы в расходы взять, т.к. это расходы собственника. 5. Арендатор еще комиссию в банк заплатит при переводе аренды больше чем если бы ИП переводила... 6. Физик такой как обычно стремиться на всем экономить, вывоз мусора не делать, общие проходы не ремонтировать, в общем офисный центр в упадке.... Если бы он НДФЛ мог вернуть, можно но ограничено 2млн+% - это разово пройдет, все равно НДФЛ в государстве основной останется. Эти физики сидят в Советском Союзе, получают за аренду налик и тут что то пошло не так!
Я бы таким физикам рекомендовала нанять компанию по управлению их имуществом, проанализировать их много, просчитать доходы и расходы, заключить договор на управление, ежемесячно получать сумму и сидеть дома курить бамбук! Как обычно такой вариант позволяет иногда получать даже больше чем было раньше, т.к. профессионально будут управлять с бОльшим получением доходов!
y.ponomarev, Вы писали:
Надо так - Хитрожопового - и далее по тексту.