УФНС по Свердловской области уточняет порядок определения физпоказателя при торговле со склада

Вопрос: Согласно договору организация передала в аренду помещение склада площадью 100 кв.м., при этом по просьбе арендатора в договоре мы указали, что в переданную площадь входят в том числе 5 кв.м. торговой площади. С какой площади арендатор, осуществляющий розничную торговлю в складе, должен исчислить ЕНВД? Какие последствия несет в себе данная формулировка для арендодателя (наша организация применяет общий режим налогообложения)?

В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ на уплату ЕНВД переводятся налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов.
В соответствии со ст. 346.27 НК РФ под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи.
К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли, не имеющие торговых залов (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках).
Площадь торгового места определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. При этом к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у налогоплательщика документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей) и др.
Исходя из ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом ст. 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Исходя из изложенного, налогоплательщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду складских помещений, может быть признан налогоплательщиком ЕНВД в случае, если в договоре аренды указано, что помещения (или их части) передаются арендатору для осуществления торговли (т.е. в качестве торговых площадей или торговых мест), а также, если в ходе мероприятий налогового контроля будет установлено, что переданные в аренду складские помещения фактически используются для осуществления сделок розничной купли - продажи.
Применительно к Вашей ситуации сообщаем, что если 5 кв.м. площади помещения, переданного в аренду, на которых предполагается ведение торговли, конструктивно не отделены от общей площади переданного в аренду склада, то арендатору следует производить исчисление ЕНВД исходя их общей площади складского помещения, переданного ему в аренду (100 кв.м.). При этом организация – арендодатель признается налогоплательщиком ЕНВД на основании пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ.