За участок, который невозможно использовать, арендная плата не взимается

ФАС признал, что поскольку в спорный период общество не могло использовать арендованный участок, так как он не отвечал целям его предоставления, суд пришел к обоснованному выводу о не наступлении у общества обязанности по внесению арендных платежей.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-15596/2010 от 07.06.2011 признал, что поскольку в спорный период общество не могло использовать арендованный участок, так как он не отвечал целям его предоставления, суд пришел к обоснованному выводу о не наступлении у общества обязанности по внесению арендных платежей.

ФАС отметил, что аренда имущества предполагает его использование с учетом его потребительских качеств как в предпринимательских, так и в не связанных с предпринимательской деятельностью целях.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При этом ГК РФ установлена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью препятствующие пользованию им. Под недостатками понимается ненадлежащее качество вещи, которое препятствует ее дальнейшему использованию по целевому назначению в течение всего срока аренды.

Начать дискуссию